Nettoyage façade : comment le réaliser correctement ?

Le nettoyage d'une façade peut être réalisé à sec ou par voie humide. Les tarifs pour un nettoyage à sec varie entre 20 et 70 € / m². Pour un nettoyage à l'eau ou à l'aide d'une produit nettoyant façade, il faut compter entre 5 et 30 € / m²

Prix d’un nettoyage façade en 2020

Le prix d’un nettoyage de façade variera essentiellement en fonction de la technique utilisée. Voici un tableau synthétique des tarifs moyens :

Technique de nettoyagePrix moyen au m²
Nettoyeur haute pression5 – 25 €
Nébulisation15 – 25 €
Peeling25 – 35 €
Sablage50 – 70 €
Aérogommage20 – 40 €
Hydrogommage20 – 30 €
Vapeur5 – 10 €
Chimique10 – 25 €

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Nettoyage façade maison : pourquoi s’en soucier ?

Une question d’esthétisme et de durabilité

La façade est le premier signe visible d’une maison. Des murs extérieurs noircis ou sales renvoient l’image d’une maison non entretenue.

Par ailleurs, un encrassement sur une façade a pour effet d’abîmer le revêtement et donc de réduire sa durée de vie.

Qui plus est, tout comme pour le toit ou les gouttières, entretenir régulièrement sa façade permet de la conserver en bon état. En effet, des travaux de nettoyage de façade offrent une bonne opportunité de faire un état des lieux des éventuels défauts. Le cas échéant, vous pourrez ainsi prendre les dispositions nécessaires pour éviter que les dégradations ne prennent plus d’ampleur, et qu’un ravalement de façade devienne indispensable.

facade nettoyage

Que dit la loi sur le nettoyage de façade ?

Légalement, il n’y a que le ravalement de façade qui soit réellement encadré par des règles de loi strictes. Celui-ci doit en théorie s’effectuer tous les 10 ans, mais dans la réalité, chaque commune est libre de fixer son délai selon un arrêté.

Comparatif des solutions de nettoyage

Pour vous permettre de distinguer d’un seul coup d’œil les différences entre chaque méthode de nettoyage d’une façade, voici un tableau synthétique.

Procédé de nettoyage de façadeAvantagesInconvénientsType de murs adaptés
Sablage
  • Fort pouvoir décapant
  • Efficace sur les murs très encrassés
  • Sans eau
  • Agressif
  • Inadapté pour les surfaces fragiles
  • Prix élevé
Surface dure en béton, en briques, en bois ou pierre
Gommage
  • Doux
  • Respectueux de l’environnement
  • Facile à mettre en oeuvre
  • Prix élevé en fonction des particules utilisées
Toutes les surfaces
Peeling
  • Respectueux de l’environnement
  • Très doux
  • Inefficace sur les surfaces très encrassées
Surface fragiles, à ornement
Nettoyage haute pression
  • Fort pouvoir décapant
  • Efficace sur les murs très encrassés
  • Bon marché
  • Facile à mettre en oeuvre
  • Très agressif
  • inadaptées pour les surfaces poreuses et fragiles
  • Nécessite un nouveau traitement
Surfaces dures non poreuses
Nébulisation
  • Très doux
  • Respectueux de l’environnement
  • Long à mettre en oeuvre
  • Nécessite un matériel spécifique
Surfaces non sensibles à l’humidité
Hydrogommage
  • Doux
  • Respectueux de l’environnement
  • Inadapté sur les surfaces poreuses
Surfaces non poreuses
Nettoyage vapeur
  • Très bon marché
  • Écologique
  • Inefficace sur les surfaces très encrassées
Surfaces non poreuses
Nettoyage chimique
  • Polluant
  • Agressif
  • Efficace sur les traces récalcitrantes
Surfaces dures non poreuses

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses méthodes pour éliminer les saletés accumulées sur votre façade. Certaines nécessiteront de l’eau alors que d’autres permettront de s’en passer. Voici une présentation des principales techniques employées avec leur tarif moyen :

Comment nettoyer sa façade sans eau ?

Le sablage

Cette technique est particulièrement efficace pour nettoyer une façade très encrassée. Plutôt réservé aux surfaces dures, le sablage opère une action de décapage. En effet, la nature très abrasive du sable permet de désincruster les salissures qui présentent des difficultés à partir. Cette méthode est particulièrement agressive et la gestion de la pression est primordiale pour préserver vos murs extérieurs. Le sablage est plus souvent utilisé dans un projet global de ravalement de façade.

Le coût d’un sablage de façade oscille entre 50 et 70 € / m².

Le gommage de façade

Il est également connu sous le nom d’aérogommage. Cette technique, plus douce que le sablage, consiste à nettoyer une façade noircie à partir d’un mélange d’air et de microparticules qui vont avoir une action abrasive. Ces derniers sont comprimés puis projetés sur les murs extérieurs grâce à un outil appelé aérogommeuse.

Cette technique est très efficace pour éliminer les traces sur tous les supports sans risque de détérioration. Par ailleurs, du fait de l’absence d’eau, elle est particulièrement adaptée pour les supports poreux ou sujets aux risques d’infiltration.

Le prix moyen d’un aérogommage varie entre 20 et 40 € / m².

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Prix moyen: 5 à 70 € / m²
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Le peeling

Ce procédé de nettoyage de façade consiste à débarrasser un mur extérieur de ses impuretés par une action mécanique. Un enduit à base de caoutchouc est appliqué sur la façade, puis retiré manuellement une fois sec.

Cette méthode présente l’avantage d’être très douce. Elle est particulièrement adaptée aux surfaces fragiles, à l’exception du bois. En générale, la technique du peeling est privilégiée pour les façades de bâtiments historiques présentant de nombreux ornements. Si pour redonner un coup d’éclat à un mur un peu sale, le peeling est efficace, cette technique n’est pas adaptée pour un mur très encrassé.

Côté tarifs, il faut compter entre 25 et 35 € / m².

Nettoyage humide d’une façade

Le nettoyage haute pression

Comme son nom l’indique, cette technique permet de désencrasser une façade à l’aide d’un nettoyeur haute pression.

Aucun additif n’est nécessaire pour cette méthode. C’est la forte pression exercée par l’appareil qui permettra à l’eau de débarrasser les murs extérieurs de ses salissures. Cette méthode de nettoyage écologique peut paraître intéressante, car elle ne nécessite aucun produit hormis l’eau. Elle est donc très économique.

nettoyer facade enduit gratte

Toutefois, elle est très agressive pour une façade et exige d’être utilisée avec de grandes précautions. Le cas échéant, l’utilisation d’une buse pour réduire la pression est conseillée.

En effet, projetée à très haute pression, l’eau peut fortement abîmer le revêtement. C’est pourquoi elle est plutôt déconseillée pour les façades enduites ou fragiles, car elle pourrait abîmer le revêtement et ainsi réduire les qualités isolantes de ce dernier. Par ailleurs, en cas de risques d’infiltrations ou sur un matériau sensible à l’humidité tel que le bois, l’utilisation d’un nettoyeur type Karcher est à éviter.

La technique du nettoyage haute pression est l’un des procédés les moins chers. Son tarif oscille entre 5 et 25 € / m².

La nébulisation

Nettement plus douce que le nettoyage à haute pression, la nébulisation consiste à pulvériser sur la façade de l’eau à basse pression. Pour ce faire, un équipement à base de petits brumisateurs est installé sur toute la façade. Une fois la nébulisation opérée, un brossage manuel est nécessaire pour ôter les taches noires, les impuretés, les efflorescences et toutes autres salissures dues à l’environnement extérieur.

La nébulisation est une technique assez longue à réaliser. Son avantage est qu’elle respecte totalement le revêtement de la façade et que les risques de détérioration sont inexistants. L’inconvénient est une exposition prolongée des murs extérieurs à l’humidité.

nettoyage facade

Le prix de la nébulisation varie entre 15 et 25 € / m².

Efflorescences : qu’est-ce que c’est ?

Ce phénomène concerne principalement les façades maçonnées à base de mortier. L’eau contenue dans le mélange réalisé pour construire les murs extérieurs d’une maison migrent vers la surface et provoque une cristallisation ses sels minéraux présents également dans la composition du mortier. C’est ce phénomène qui crée des auréoles blanches, appelées efflorescences, sur les murs de la façade.

L’hydrogommage

Il s’agit d’un mélange d’eau, d’air et de granulats qui permet de retirer efficacement les saletés sans agresser les revêtements de façade. Le mélange est projeté à basse pression sur les murs extérieurs. La nature du granulat utilisé dépend essentiellement du matériau constituant la façade. L’hydrogommage peut être utilisé sur tous les matériaux.

Son prix varie entre 20 et 30 € / m².

Le nettoyage façade à la vapeur

Le nettoyage vapeur est une option qui peut s’avérer intéressante pour redonner un coup d’éclat à une façade peu encrassée. L’eau est alors chauffée à plus de 100° avant d’être projetée sur la façade. Son avantage réside particulièrement dans son tarif avantageux, car un nettoyage vapeur coûte généralement moins de 10 € / m².

Le nettoyage chimique

Dérivé du nettoyage à haute pression, ce procédé consiste à rajouter un produit chimique dans le mélange pour optimiser l’éradication des salissures persistantes. C’est la technique la moins recommandée pour nettoyer une façade. En effet, outre le côté agressif de l’utilisation d’un nettoyeur haute pression, le nettoyage chimique est également peu respectueux de l’environnement.

nettoyage facade maison

Le prix d’un nettoyage chimique varie entre 10 et 25 € / m².

Désencrasser sa façade : avec quel produit ?

Produit nettoyage façade : astuces écologiques

Comme vous avez pu le constater, il existe de nombreuses techniques pour nettoyer correctement sa façade. Dans le cas du nettoyage de façade par voie humide, le seul usage de l’eau peut suffire. Toutefois pour optimiser l’efficacité de l’opération, ajouter un produit peut s’avérer utile.

Alors, comment nettoyer une façade noircie avec un autre élément que l’eau ? Voici 3 produits aussi efficaces que naturels :

  • Les cristaux de soude
  • Le vinaigre blanc
  • La potasse

Nettoyage de façade à l’eau de javel : c’est possible ?

En théorie, oui c’est possible, car l’eau de javel est une arme redoutable pour le nettoyage d’une façade. Elle dispose d’un grand pouvoir assainissant et elle permet à une façade blanche de retrouver tout son éclat rapidement. Par contre, ce produit nettoyant façade est également très nocif pour l’environnement et dévastatrice pour les plantes. Elle doit donc être utilisée en ultime recours.

facade noircie

Si vous vous demandez comment nettoyer une façade à l’eau de javel, il faut avant tout ne pas l’utiliser pure et la mélanger avec de l’eau. Ensuite, l’emploi d’un pulvérisateur est préconisé pour éviter le contact avec le produit. Enfin, il est indispensable de protéger toutes les parties susceptibles d’être abîmées par l’eau de javel (Végétations, peintures).

Éliminer les traces sur une façade : comment procéder ?

Pour le nettoyage d’une façade très encrassée ou délicate d’accès, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel tel qu’un façadier. Habitué à ce type de travaux, il pourra désencrasser rapidement votre façade pour lui redonner un bel aspect esthétique.

Toutefois, si votre façade présente uniquement quelques traces noires ou salissures grasses, vous pouvez vous-même procéder au nettoyage.

Préparation du chantier

La première étape d’un projet de nettoyage de façade consiste à rassembler le matériel nécessaire et à s’équiper. Selon la hauteur de façade et la technique employée, une échelle peut être nécessaire.

En cas de très grande surface ou de grande hauteur, la pose d’un échafaudage peut-être envisagé. Dans ce dernier cas, il faut savoir que ce type d’installation nécessite de réaliser une déclaration de travaux auprès de votre mairie si l’équipement est installé sur la voie publique. En effet, un échafaudage est un équipement susceptible d’entraver la circulation des passants devant une maison et doit donc faire l’objet d’une autorisation de voirie de la part de la commune.

Application du produit et brossage

En fonction de la technique choisie, il vous faudra appliquer le produit nettoyant de façade. Le plus souvent, cela se fait à l’aide d’un pulvérisateur. Ensuite, à l’aide d’une brosse et après avoir laissé agir le produit nettoyant utilisé, vous pouvez brosser votre façade en insistant sur les taches persistantes.

nettoyeur haute pression facade

Rinçage du produit

Une fois la façade brossée, il est nécessaire de la rincer afin d’éviter que des résidus de produit nettoyant ne viennent marquer la façade. Cette opération peut s’effectuer à l’aide d’un jet d’eau. Le nettoyeur haute pression peut également être utilisé à condition que la pression soit bien réglée de sorte à préserver le revêtement de vos murs extérieurs.

Exemples de devis pour nettoyer sa façade

Pour vous aider à vous faire une idée du budget que peut représenter un nettoyage de façade réalisé par un professionnel, nous avons simulé 3 situations différentes :

Nettoyage de façade avec sablage sur 50 m²

Vous possédez une vieille maison individuelle en pierre. Un côté de votre façade, particulièrement exposé au vent, est marqué par de multiples traces de pollution et par des salissures très incrustées. Afin de redonner à votre mur toute sa beauté, vous décidez de faire appel à un artisan pour réaliser un nettoyage par sablage. Le coût de l’opération vous revient à 3 000 €.

Nettoyage de façade par hydrogommage pour 20 m²

La façade de votre maison mitoyenne commence à ternir. Elle ne présente pas de dégât nécessitant un ravalement complet, mais un nettoyage semble s’imposer. N’ayant pas de temps à y consacrer, vous décidez de confier cette tâche à un façadier. Après un diagnostic rapide de l’état de votre façade, ce dernier vous propose d’utiliser la technique de l’hydrogommage. Cette méthode de nettoyage douce et écologique vous séduit et vous validez l’opération. Le montant du devis proposé s’élève à 600 €.

Nettoyage d’une façade sur enduit gratté de 100 m²

Vous venez d’acquérir une nouvelle maison située à la campagne et, si la façade présente un bon état général, la couleur est un peu ternie par quelques traces. Avant d’emménager, vous décidez de faire appel à un artisan façadier pour redonner un coup d’éclat à vos nouveaux murs extérieurs. Ce dernier vous propose un devis pour un nettoyage à la vapeur. Le montant du devis s’élève à 800 € pour la totalité de la façade.

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Questions fréquentes sur le nettoyage de façade

Nettoyage de façade ou ravalement : quelle différence ?

Un ravalement est une remise à neuf complet de la façade. Le nettoyage de façade est en réalité une partie des travaux de ravalement, un moyen rapide de donner un coup de fraîcheur à vos murs extérieurs.

Peut-on nettoyer sa façade en hiver ?

Tout dépend de la technique utilisée. Pour un nettoyage humide, il vaut mieux éviter pour ne pas provoquer un choc thermique, surtout si l’eau utilisée est chaude.

Faut-il traiter sa façade après un nettoyage ?

Tout comme les charpentes, les façades doivent être bien protégées contre l’humidité ou l’attaque des champignons ou autres éléments extérieurs. Certains nettoyages au fort pouvoir abrasif tel que le sablage ou le nettoyage à haute pression peuvent fragiliser la façade et réduire les qualités étanches et isolantes des murs extérieurs. Un nouveau traitement peut s’avérer utile.