Prix d’un ravalement de façade d’immeuble au m²
Le tarif d’un ravalement de façade, pose et matériaux inclus, se situe entre 20€ et 200€ le m² en moyenne. Le coût d’un simple nettoyage débute autour de 5€/m², tandis qu’un ravalement avec isolation thermique peut grimper à 200€/m².
Aller à l'essentiel :
- Prix d’un ravalement de façade d’immeuble au m²
- ITE obligatoire lors d’un ravalement de façade : ce que dit la loi
- Ravalement de façade d’immeuble : quelles obligations ?
- Ravalement de façade d’immeuble en copropriété
- Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ?
- Exemples de devis
- Questions fréquentes
- Quel est le coût d’un ravalement d’immeuble par copropriétaire ?
ITE obligatoire lors d’un ravalement de façade : ce que dit la loi
Depuis le décret n°2017-919, lorsqu’un ravalement de façade porte sur plus de 50% de la surface totale du bâtiment, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) devient légalement obligatoire, sauf contrainte technique ou financière dûment justifiée. Cette règle s’applique aux immeubles en copropriété comme aux bâtiments individuels.
Pour une copropriété, cette obligation a des conséquences budgétaires importantes. Un ravalement simple coûte entre 40€ et 90€/m², tandis qu’un ravalement avec ITE grimpe entre 100€ et 220€/m² sous enduit, ou entre 130€ et 250€/m² avec un bardage. L’écart de coût est significatif, mais les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’ Copropriété, prime CEE, éco-PTZ) permettent de compenser une part importante de la dépense supplémentaire liée à l’isolation.
Des exceptions à cette obligation existent. Elles concernent notamment les bâtiments dont la configuration technique rend l’ITE impossible (murs trop étroits, contraintes patrimoniales), ou lorsque le coût de l’isolation représente plus de 25% du montant global des travaux de ravalement. Dans ces situations, le syndic doit faire établir un rapport justificatif par un bureau d’études thermiques avant de soumettre le dossier au vote en AG. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) peut également imposer des matériaux ou des teintes spécifiques, ce qui peut influencer le choix du type d’ITE retenu.
Ravalement de façade d’immeuble : quelles obligations ?
Le ravalement de façade est une opération d’entretien obligatoire pour les immeubles situés dans les communes visées par des arrêtés préfectoraux. Dans ces communes, un ravalement doit être effectué tous les 10 ans, conformément aux articles L132-1 à L132-5 et R132-1 du Code de la construction et de l’habitation. Par ailleurs, depuis le décret n°2017-919, tout ravalement portant sur plus de 50% de la surface de la façade oblige à réaliser une isolation thermique par l’extérieur, sauf dérogation technique ou financière justifiée.
Des arrêtés préfectoraux établissent la liste des communes concernées dans chaque département. Il est conseillé de contacter sa mairie en cas de doute pour connaître ses obligations. Le maire peut contraindre les habitants de sa commune à effectuer les travaux dans un délai de moins d’un an si les délais légaux du ravalement de façade d’immeuble ne sont pas respectés.
Sans action de la part des habitants, le maire peut faire exécuter les travaux sans leur accord et leur en faire payer le montant. La facture est alors accompagnée d’une amende de 3750€.
Le ravalement de façade ne constitue pas une charge locative. De ce fait, il incombe presque toujours au propriétaire. La seule obligation des locataires est d’entretenir le logement qu’ils occupent. Le ravalement de façade ne concerne donc pas les locataires. Les propriétaires doivent en revanche avertir les occupants de la copropriété des travaux et éventuelles nuisances sonores qui en découlent. Si c’est urgent, n’hésitez pas à consulter notre guide pour trouver un façadier près de chez vous.
Ravalement de façade d’immeuble en copropriété
Comment se décide un ravalement en copropriété ?
Selon l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, « l’approbation ou non des travaux d’entretien et de conservation des parties communes, n’affectant pas les parties privatives, est décidée à la majorité des votes exprimés des copropriétaires, présents ou représentés« . Cela signifie que la décision de ravalement de façade ou non se décide à la majorité absolue lorsque les travaux sont demandés par une injonction de la mairie.
S’ils sont d’ordre esthétique, les votes doivent représenter les deux tiers des voix pour que le ravalement soit effectué. Les membres de la copropriété doivent être notifiés de la date de l’assemblée générale au moins 21 jours avant cette dernière par un courrier.
Ce dernier doit contenir tous les documents techniques et devis relatifs au ravalement de façade, de sorte que chaque propriétaire puisse les étudier avant l’assemblée. Les propriétaires peuvent ainsi choisir un artisan en votant pour un devis travaux.
Comment doit-on payer un ravalement en copropriété ?
Le ravalement de copropriété incombe à tous les copropriétaires : le prix des travaux est généralement divisé en parts égales entre chacun d’entre eux. Ce n’est pas toujours le cas, le syndicat étant en charge de la répartition des frais (ils peuvent par exemple alléger les frais pour un propriétaire venant juste d’intégrer la copropriété).
Certains syndicats de copropriétés proposent des prêts pour les travaux aux copropriétaires, les travaux de ravalement de façade pouvant être très coûteux.
Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ?
Les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou propriétaires bailleurs, peuvent bénéficier d’aides de l’État et de subventions pour réduire le montant des travaux de ravalement de façade.
MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique des parties communes, dont l’isolation de façade associée au ravalement. Le montant s’élève à 30% pour un gain énergétique d’au moins 35%, et à 45% pour un gain énergétique d’au moins 50%, dans la limite d’un plafond de 25000€ HT de travaux par logement. Pour en bénéficier, les travaux doivent être votés en AG à la majorité absolue, réalisés par un artisan RGE, et accompagnés par un opérateur d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).
Pour les immeubles avec un DPE F ou G, dont les travaux permettent d’atteindre un DPE D, les propriétaires peuvent prétendre à un bonus de 10%. Il existe également un bonus de 20% du montant des travaux pour les copropriétés « fragiles ».
La prime CEE
Lorsque les travaux de ravalement de façade permettent d’améliorer l’efficacité énergétique de l’immeuble, il est possible de bénéficier d’une prime CEE. Ces primes Certificats d’économies d’énergie sont attribuées pour les immeubles de plus de 2 ans, dont les travaux sont effectués par un artisan ayant obtenu le label RGE.
Le syndic de copropriété s’occupe d’en faire la demande auprès d’un fournisseur d’énergie. La prime sera déduite du montant de la facture, ce qui permet de limiter le coût sans attendre de remboursement.
La TVA à taux réduit
Selon la nature des travaux, le taux de TVA peut être à 10% ou à 5,5%. Un ravalement de façade sans isolation par l’extérieur est facturé avec un taux de 10%. Les mêmes travaux, avec une ITE, permettent de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5%.
L’Éco-PTZ
Dans le cadre d’une rénovation énergétique, et donc d’un ravalement de façade avec isolation extérieure, le syndic de copropriété peut faire une demande d’éco prêt à taux zéro « copropriétés ». Il ne s’agit pas d’un prêt garanti par l’État, comme cela peut être le cas lors d’un prêt individuel.
Le montant de cet éco-PTZ peut atteindre 50000€ par logement pour les copropriétés, remboursables sur 20 ans. Il est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété, ce qui permet d’optimiser le financement global du chantier. Les travaux doivent permettre d’atteindre un niveau de performance énergétique globale minimale, ou porter sur au moins deux actions d’amélioration distinctes.
Exemples de devis
Tarif pour le nettoyage de façade d’un immeuble de 5 étages
Après une proposition du syndic de copropriété lors de la dernière AG, il a été décidé qu’un nettoyage de façade allait être effectué par une entreprise locale. La peinture est en bon état, puisqu’elle a été appliquée il y a 8 ans. Le nettoyage va permettre de rafraîchir la façade en retirant les traces de mousses et de pollution.
L’entreprise choisie réalise un devis dans lequel elle propose un nettoyage avec un nettoyeur haute pression au prix de 15€/m². La superficie totale de la façade pour cet immeuble de 5 étages est de 740 m². Au total, la copropriété devra payer 11100€ TTC.
Devis pour un ravalement de façade avec enduit
Les copropriétaires d’un petit immeuble de 3 étages se sont réunis lors d’une assemblée générale pour décider des travaux à réaliser sur la façade du bâtiment. Celui-ci est mitoyen des deux côtés, ce qui limite la surface concernée à 150 m².
Ils demandent un devis à un artisan enduiseur installé à proximité. Celui-ci indique la nécessité d’un bon nettoyage en amont, au prix de 12€/m², soit 1800€. Pour la pose de l’enduit, le coût s’élève à 55€/m², soit 8250€. Au total, les travaux s’élèvent à 10050€ TTC.
Prix d’une pose de bardage avec isolant
Une copropriété souhaite réaliser une isolation par l’extérieur sur le mur de l’immeuble exposé au nord. Froide et humide, cette façade pénalise les occupants de plusieurs appartements. Les travaux sont votés en AG, pour une superficie de 102 m².Une entreprise spécialisée dans la pose de bardage avec ITE sur immeuble est appelée pour réaliser les travaux.
Le bardage à poser est en PVC, tandis que les propriétaires ont opté pour un isolant en laine minérale. Au total, l’entreprise propose un prix au m² de 195€, soit un total de 19890€. Le coût par copropriétaire pourra être réduit grâce aux différentes aides disponibles pour ces travaux de rénovation énergétique.
Questions fréquentes
Quel est le coût moyen d’un ravalement de façade d’immeuble ?
Il faut compter u003cstrongu003eentre 20€ et 200€ le m²u003c/strongu003e en moyenne, en fonction des travaux qui sont envisagés.
Quelle est la meilleure période pour le ravalement de façade ?
u003cstrongu003eLe printemps, l’été, voire le début d’automneu003c/strongu003e, sont les meilleures périodes pour réaliser un ravalement de façade. Cela permet généralement d’avoir des températures supérieures à 10 degrés, et d’avoir un temps suffisamment sec.
Quel est le prix d’un ravalement de façade avec isolation ?
Un ravalement avec ITE coûte u003cstrongu003eentre 80€ et 200€ le m²u003c/strongu003e selon l’isolant choisi, et la technique de ravalement : enduit, bardage bois, PVC…
Comment se passe un ravalement de façade d’immeuble ?
Lors d’un ravalement de façade d’immeuble, les professionnels doivent généralement u003cstrongu003einstaller un échafaudageu003c/strongu003e pour leur permettre d’atteindre les différents étages en sécurité. Les travaux de nettoyage et de réparation sont effectués en premier lieu. Les artisans peuvent ensuite appliquer l’éventuel isolant, l’enduit, le bardage ou encore la peinture.
Quelle autorisation pour un ravalement de façade ?
En principe, aucune autorisation n’est nécessaire. Un déclaration de travaux doit être effectuée seulement dans le cas où l’aspect extérieur du bâtiment est modifié, ou dans le cas d’un immeuble classé. De même, l’installation d’un échafaudage sur la voie publique doit faire l’objet d’une u003cstrongu003edemande d’autorisation de voirieu003c/strongu003e.
Comment savoir si un ravalement de façade est prévu dans mon immeuble ?
Lorsque l’immeuble a un projet de ravalement de façade, cela doit être u003cstrongu003einscrit à l’ordre du jour de la prochaine AGu003c/strongu003e. Dans le cadre d’un achat, les u003cstrongu003e3 derniers procès verbaux d’AG u003c/strongu003edoivent être communiqués à l’acheteur afin qu’il prenne connaissance des futurs travaux.
Est-ce que le ravalement de façade est obligatoire ?
Dans certaines communes, les propriétaires ou copropriétaires d’immeubles sont tenus de réaliser un ravalement de façade régulièrement. Pour des villes comme Paris, Lyon ou Nantes, il existe un arrêté préfectoral précisant qu’il doit être effectué u003cstrongu003eau moins 1 fois tous les 10 ansu003c/strongu003e.
Quel est le coût d’un ravalement d’immeuble par copropriétaire ?
Au-delà du coût global des travaux, la question qui intéresse directement chaque copropriétaire est celle de sa contribution individuelle. Pour un ravalement standard sans isolation, il faut généralement compter entre 2000€ et 8000€ par copropriétaire, selon la taille de l’appartement et le nombre de lots dans la copropriété. Ce montant peut dépasser 10000€ pour les grands appartements ou grimper davantage lorsque l’ITE est incluse dans les travaux.
Plus la copropriété compte de lots, plus le coût individuel est dilué. Un immeuble de 20 appartements répartit la facture bien plus favorablement qu’une petite copropriété de 4 lots. C’est un paramètre essentiel à anticiper avant d’acheter dans une copropriété dont la façade est en mauvais état. Les 3 derniers procès-verbaux d’AG, obligatoirement communiqués lors d’un achat, permettent de vérifier si un ravalement est planifié.
