Pourquoi rénover la façade d’un immeuble ?
Rénover la façade d’un bâtiment permet de le rendre plus esthétique, mais aussi de préserver la qualité de la maçonnerie des logements qu’il contient. C’est le seul moyen d’imperméabiliser par l’extérieur. C’est également une opération indispensable lorsque l’on souhaite vendre son bien, une façade propre étant plus engageante qu’une façade de couleur grisâtre ou en mauvais état.
Faire ravaler la façade d’un immeuble par un professionnel est aussi l’occasion d’inspecter la bâtisse en détail. Le façadier, expert des façades, peut par exemple repérer la présence de fissures, parfois dangereuses pour l’intégrité du bâtiment et devant être analysées et réparées au plus vite.
Dans ce guide :
- Pourquoi rénover la façade d’un immeuble ?
- Ravalement de façade d’immeuble : quelles obligations ?
- Quel est le prix d’un ravalement d’immeuble ?
- Comment s’organise le ravalement entre propriétaire et locataire ?
- Comment se décide un ravalement en copropriété ?
- Comment doit-on payer un ravalement en copropriété ?
- Exemples de devis pour un ravalement d’une façade d’un immeuble de 5 étages
Ravalement de façade d’immeuble : quelles obligations ?
Le ravalement de façade est une opération d’embellissement, obligatoire pour les maisons comme pour les immeubles. Ainsi, les immeubles doivent faire l’objet d’un ravalement tous les façades tous les 10 ans lorsqu’ils se trouvent à Paris ou dans les autres communes visées par le Code de la construction et de l’habitation (articles L132-1 à L132-5, article R132-1 et article L152-11).
Des arrêtés préfectoraux établissent la liste des communes concernées dans chaque département. Nous vous conseillons de contacter votre mairie en cas de doute pour connaître vos obligations. Notez que le maire peut vous contraindre à effectuer les travaux dans un délai de moins d’un an si vous ne respectez pas les délais légaux du ravalement de façade d’immeuble.
Sans action de votre part, le maire peut effectuer les travaux à votre place et vous en faire payer le montant. Ce dernier est alors accompagné d’une amende de 3 750 €.
Quel est le prix d’un ravalement d’immeuble ?
Le tarif d’un ravalement de façade, pose et matériaux inclus, se situe entre 200 et 200 € le m² en moyenne. Cette fourchette est particulièrement large, car le prix d’un ravalement de façade, qu’il s’agisse d’un ravalement d’immeuble ou de maison, varie en fonction de nombreux critères :
- Les matériaux utilisés (la peinture pour façade coût souvent moins cher que le crépi ou le bardage, par exemple).
- Les traitements appliqués.
- L’expérience de l’artisan choisi.
- L’offre et la demande dans votre région.
- L’état de la façade, qui va déterminer l’importance des travaux.
- Les frais de transport et de déplacements éventuels.
- Les prestations à réaliser.
| Prestation | Prix moyen TTC |
| Installation de l’échafaudage | 20 à 30 % du montant du devis |
| Nettoyage de la façade | 5 à 35 € le m² |
| Traitement de la façade | 8 à 110 € par mètre linaire, selon le traitement choisi |
| Traitement anti champignons et mousse | 30 à 100 € par m² |
| Pose de peinture imperméabilisante | 30 à 60 € le m² |
| Pose d’enduit | 20 à 80 € le m² |
| Ravalement à la chaux | 20 à 40 € le m² |
| Ravalement au crépi | 20 à 90 € le m² selon la méthode de pose |
| Placage de façade | 50 à 200 € le m² |
| Ravalement avec isolation thermique | 80 à 200 € le m² |
Comment s’organise le ravalement entre propriétaire et locataire ?
Le ravalement de façade ne constitue pas une charge locative. De ce fait, il incombe presque toujours au propriétaire. La seule obligation des locataires est d’entretenir le logement qu’ils occupent. Le ravalement de façade ne concerne donc pas les locataires.
Les propriétaires doivent en revanche avertir les occupants de la copropriété des travaux et éventuelles nuisances sonores qui en découlent.
Comment se décide un ravalement en copropriété ?
Selon l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965, « l’approbation ou non des travaux d’entretien et de conservation des parties communes, n’affectant pas les parties privatives, est décidée à la majorité des votes exprimés des copropriétaires, présents ou représentés« . Cela signifie que la décision de ravalement de façade ou non se décide à la majorité absolue lorsque les travaux sont demandés par une injonction de la mairie.
S’ils sont d’ordre esthétique, les votes doivent représenter les deux tiers des voix pour que le ravalement soit effectué. Notez que les membres de la copropriété doivent être notifiés de la date de l’assemblée généralement 21 jours avant cette dernière par un courrier.
Ce dernier doit contenir tous les documents techniques et devis relatifs au ravalement de façade, de sorte que chaque propriétaire puisse les étudier avant l’assemblée. Les propriétaires peuvent ainsi choisir un artisan en votant pour un devis travaux.
Comment doit-on payer un ravalement en copropriété ?
Le ravalement de copropriété incombe à tous les copropriétaires : le prix des travaux est généralement divisé en parts égales entre chacun d’entre eux. Ce n’est pas toujours le cas, le syndicat étant en charge de la répartition des frais (ils peuvent par exemple alléger les frais pour un propriétaire venant juste d’intégrer la copropriété).
Certains syndicats de copropriétés proposent des prêts pour les travaux aux copropriétaires, les travaux de ravalement de façade pouvant être très coûteux.
Exemples de devis pour un ravalement d’une façade d’un immeuble de 5 étages
Vous souhaitez faire estimer vos travaux ? Nous vous présentons un exemple de devis parlant. Vous êtes copropriétaire dans un immeuble de 5 étages, chaque étage contenant 6 appartements possédés par différents propriétaires.
La copropriété est donc composée de 30 copropriétaires. La façade de 1 500 m² est en mauvais état et doit être rénovée. Vous demandez plusieurs devis pour la rénovation de façade de votre immeuble de 5 étages. Vous recevez les documents suivants :
Devis 1 immeuble 5 étages
| Prestation | Tarif TTC au m² | Tarif 1 500 m² |
| Nettoyage façade | 10 € | 15 000 € |
| Ravalement au crépi | 80 € | 120 000 € |
Au total, le montant des travaux s’élèvera à 135 000 € si vous choisissez cet artisan, soit 4 500 € par copropriétaire.
Devis 2 ravalement de façade d’immeuble
| Prestation | Tarif TTC au m² | Tarif 1 500 m² |
| Nettoyage façade | 20 € | 30 000 € |
| Ravalement à la chaux | 20 € | 30 000 € |
Au total, le montant des travaux s’élèvera à 60 000 € si vous choisissez cet artisan, soit 2 000 € par copropriétaire.
Devis 3 ravalement de façade d’immeuble de 5 étages
| Prestation | Tarif TTC au m² | Tarif 1 500 m² |
| Nettoyage façade | 15 € | 22 500 € |
| Ravalement avec isolation thermique | 140 € | 210 000 € |
Au total, le montant des travaux s’élèvera à 232 500 € si vous choisissez cet artisan, soit environ 7733 € par copropriétaire.
