À quel prix refaire une toiture de 100 m² ?

Prix pour refaire une toiture de 100 m²

Le prix moyen pour refaire une toiture de 100 m² varie entre 1000€ et 50000€. Ce tarif dépend essentiellement du type de travaux à réaliser :

Type de travaux	Prix moyen au m²	Prix moyen pour 100 m²
Couverture seule	10€ – 300€	1000 – 30000€
Charpente	–	11000 – 25000€
Isolation	20€ – 100€	2000€ – 10000€
Étanchéité	30€ – 120€	3000€ – 12000€
Réfection toiture complète	150€ – 500€	15000€ – 50000€

Le tarif pour la rénovation d’une toiture dépend de plusieurs critères :

• Le type de travaux :
  • Rénovation légère : remplacement de quelques tuiles, nettoyage du toit
  • Rénovation moyenne : remplacement de l’ensemble de la couverture, étanchéité, isolation
  • Rénovation complète : rénovation moyenne + réparation ou remplacement de la charpente
• La hauteur et la pente du toit : plus un toit est haut, plus il faut prévoir de matériel de sécurité
• La localisation : les tarifs à l’heure des artisans sont plus chers sur Paris ou dans les grandes villes qu’à la campagne
• Les matériaux choisis
• La technicité de l’ouvrage
• Les frais liés à la dépose et à l’évacuation de l’ancienne toiture

D’autres frais doivent être envisagés lorsque l’on se lance dans une réfection complète de la toiture. Les coûts annexes possibles sont :

• L’isolation : faire poser une isolation thermique sous la toiture coûte entre 30€ et 80€/m². Cette étape ne doit être négligée, car cela permet de réaliser de belles économies d’énergie
• L’étanchéité : il est recommandé de renforcer l’isolation et l’étanchéité au niveau du toit en faisant installer un écran de sous-toiture. Ce film permet d’éviter les infiltrations d’eau, et limite aussi les entrées d’air. Il faut compter 10€ à 20€/m²
• Le traitement de la charpente : il est parfois obligatoire, mais surtout fortement conseillé dans les régions infestées par les insectes xylophages ou champignons lignivores (mérule). Le prix de ce type de traitement se situe entre 35€ et 70€/m²
• Les gouttières : rénover sa toiture, c’est aussi l’occasion de penser à changer les gouttières afin d’obtenir un rendu esthétique tout en assurant une évacuation optimale des eaux pluviales. Le coût d’une gouttière en PVC ou en alu se situe entre 25€ et 50€ le mètre linéaire. Pour le cuivre ou le zinc, il peut grimper entre 60€ et 200€ le ml
• La pose de Velux : les fenêtres de toit sont essentiels lorsque les combles sont aménagés ou aménageables. Ils apportent de la lumière naturelle et permettent d’aérer les pièces situées à l’étage. Il faut compter 600€ à 1500€ en moyenne pour faire poser des Velux, fourniture incluse

Tarifs détaillés par matériau pour une toiture de 100 m² à rénover

Le matériau choisi pour la couverture de toit est déterminant pour calculer le prix de réfection d’une toiture. À titre d’exemple, le prix d’une toiture ardoise pour 100 m² peut être estimé entre 5000€ et 15000€.

Voici un tableau récapitulatif des principales matières disponibles pour couvrir la toiture d’une maison avec leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que le tarif moyen pose comprise :

Matériau	Prix moyen pour 100 m² (pose comprise)	Avantages	Inconvénients
Tuiles en terre cuite	2000€ – 7000€	Bon marché – simple à poser – divers formats disponibles – grand choix de coloris – bonne isolation	Durée de vie limitée sans entretien – fragilité
Tuiles en béton	1000€ – 4000€	peu coûteux – peu d’entretien – grand choix de coloris	sensibles aux UV (décoloration)
Bac Acier	1500€ – 4500€	Léger – Résistant – simple à manipuler – peu d’entretien	Mauvaise isolation – Bruyant
Zinc	4000€ – 7500€	Recyclable – Peu d’entretien – Souple – longue durée de vie	Pose complexe
Shingles	1000€ – 2000€	Peu cher – simple à poser	Nécessite une pente minimum de 20% – Résistance faible
Ardoise	5000€ – 15000€	Longue durée de vie – Beau cachet – Bonne isolation et étanchéité	Pose complexe – Prix élevé – Poids élevé (Charpente à adapter)
Chaume	10000€ – 15000€	Charme – Bonne étanchéité	Prix très élevé – entretien indispensable tous les 3 à 5 ans
Toiture végétale	3000€ – 30000€	Écologique – Excellente isolation	Entretien régulier indispensable

Outre ces types de couvertures classiques, il existe également des toitures visant une économie d’énergie telle que les toitures photovoltaïques. À l’instar des panneaux photovoltaïques, elles permettent de réaliser de substantielles économies sur les factures d’énergies puisqu’elles fournissent à l’habitation l’électricité nécessaire pour les usages quotidiens. Par ailleurs, il est également possible de revendre l’électricité en surplus, ce qui peut représenter un revenu complémentaire.

En contrepartie, le coût d’investissement reste aujourd’hui encore très élevé, car le tarif d’installation de tuiles photovoltaïques va de 900€ à 2000€ / m².

Prix d’une couverture en tuiles en terre cuite

Rénover sa toiture avec des tuiles en terre cuite est plutôt bon marché, le prix au m² se situant entre 20€ et 70€, pose comprise. La tuile en terre cuite est particulièrement utilisée dans la moitié sud de la France. Ses formes et ses couleurs chaleureuses sont en accord avec l’architecture locale.

Il s’agit d’un matériau apprécié pour son côté naturel, mais la terre cuite est aussi fragile, notamment si elle rencontre trop d’intempéries. On distingue 3 types de tuiles en terre cuite :

• La tuile plate : elle est appréciée pour son style contemporain et sa facilité de pose. Les tuiles plates comportent l’avantage de pouvoir être posées sur des toits dont la pente est supérieure à 40°. On la retrouve essentiellement sous un format rectangulaire, mais elle peut aussi présenter un côté arrondi
• La tuile canal : ce modèle est le plus courant dans le Sud et offre un aspect traditionnel aux toitures. De forme arrondie, elle facilite l’écoulement des eaux pluviales
• La tuile romane : elle ressemble à la tuile canal en raison de sa forme incurvée. Elle est plus grande, et offre l’avantage d’une pose par emboîtement. Sa forme et son poids en font une tuile idéale pour les régions exposées aux fortes pluies

Prix d’une couverture en tuiles béton

Les tuiles en béton sont peu coûteuses, entre 10€ et 40€/m², ce qui en fait un matériau assez présent sur les toitures. Ce matériau permet d’imiter les modèles classiques de tuiles, par leur forme comme par leur diversité de coloris. On peut donc facilement remplacer les tuiles en terre cuite par des tuiles bétons pour tout type de modèle : romane, canal, plate, double romane, etc.

Malgré ces avantages notables, les tuiles en béton comporte plusieurs inconvénients. Elles sont lourdes, ce qui fait qu’elles nécessitent parfois une adaptation de la charpente. Ce matériau est aussi plus poreux, favorisant la mousse sur la toiture. Il faut donc l’entretenir assez régulièrement.

Prix d’une couverture en ardoises

L’ardoise fait partie des matériaux les plus courants dans la région Grand Ouest, bien que le prix de l’ardoise naturelle soit très élevé : entre 50€ et 150€/m². Néanmoins, le prix est justifié par une durée de vie optimale, allant parfois au-delà de 100 ans. Ce matériau provient de carrières et est taillé selon les besoins pour assurer l’étanchéité de la toiture.

Ce matériau est parfois remplacé par l’ardoise synthétique, réalisée à partir de béton. Cela permet d’obtenir une couverture similaire en terme d’esthétique, mais entre 30% et 50% moins chère. En revanche, la toiture en ardoise synthétique est nettement moins durable, moins résistante aux intempéries, ou encore moins écologique.

Conseils pour réussir ses travaux de réfection de toiture

Refaire une toiture peut nécessiter une seule ou plusieurs opérations. Cela va du simple remplacement de quelques tuiles abîmées à la réfection totale de la toiture, charpente comprise. Voici ici une explication de chaque poste qui gravite autour de la toiture et qui peut faire grimper la facture.

La charpente

C’est l’ossature de la toiture. Sans une bonne charpente, le risque majeur est l’effondrement du toit. Pour estimer un budget toiture, un premier coup d’œil à la charpente est indispensable pour s’assurer que cette dernière est saine. En fonction de la situation, plusieurs solutions s’imposent :

• Si la charpente présente juste quelques défauts à certains endroits, une rénovation partielle est à envisager. Dans ce cas, le prix variera entre 40€ et 60€ / m²
• Si la charpente est très vieille et présente trop de dégât, un remplacement total devra être envisagé. Dans ce cas, le budget varie entre 120€ et 200€ / m²

Le tarif lié à la charpente dépend aussi beaucoup du matériau utilisé. Voici les 3 matières généralement utilisées :

• Le bois : c’est le matériau le plus traditionnel utilisé pour une charpente. Solide, il reste néanmoins un matériau fragile qui nécessite une attention particulière. En effet, une charpente réalisée à partir d’un bois non traité risque de vite se dégrader et remettra en cause la solidité de la structure de la maison. C’est pourquoi, sur une maison vieillissante, il est conseillé de surveiller régulièrement l’état de la charpente. Le cas échéant, si vous avez des doutes sur le traitement du bois, effectuer un nouveau traitement peut être utile. Il protège le bois sur 10 ou 20 ans. Le prix moyen d’une rénovation totale d’une charpente en bois varie entre 150€ et 200€/m² pour une maison
• Le béton : ce matériau est principalement utilisé pour les charpentes des toits plats. Robuste et ne nécessitant aucun entretien, elle a une très grande durée de vie. Seules les présences de fissures peuvent conduire à envisager la rénovation d’une charpente en béton. Le prix moyen d’une rénovation complète de charpente en béton oscille entre 100€ et 150€ / m²
• Le métal : les charpentes en métal sont principalement utilisées dans les constructions à ossature métallique. Traitée contre la corrosion, elle présente très peu de risque de détérioration. Il est tout de même utile de vérifier que les éléments métalliques de la charpente ne se déforment pas au bout de quelques années. Le tarif moyen d’une rénovation totale de charpente métallique varie entre 120€ et 170€ / m²

La couverture

Il s’agit de la structure qui recouvre le bâtiment pour le protéger des intempéries. Elle peut être réalisée à partir de divers matériau : bac acier, zinc, chaume, ardoise… Selon le matériau choisi, les travaux d’étanchéité et d’isolation de la toiture seront différents.

L’isolation

En plus de la couverture, une isolation va renforcer la protection de la maison contre les intempéries et permettra de réaliser des économies d’énergie.

Une isolation peut se faire de l’intérieur ou de l’extérieur. Le premier cas est le plus classique. L’isolation se fait alors au niveau des combles. Dans le deuxième cas, l’isolation est réalisée entre la charpente et la couverture. Cette dernière est souvent plus performante, mais également plus chère.

Le prix d’une isolation des combles varie entre 20€ et 60€ / m², alors que pour une isolation extérieure, la fourchette de prix se situe plutôt entre 110€ et 180€ / m²

L’étanchéité

Pour garantir une bonne protection de la maison contre l’humidité, la pose d’un matériau d’étanchéité est indispensable. Il peut s’agir :

• d’une ou plusieurs couches de bitume
• d’un écran sous-toiture

Les travaux d’étanchéité dépendront en partie du type de couverture choisie. L’ardoise ou le chaume présentent déjà de bonnes propriétés d’étanchéité, ce qui peut permettre de réduire le nombre de couches de bitume nécessaire, par exemple.

En parallèle, la pose de gouttières est également une composante des travaux d’étanchéité.

Qui faut-il contacter pour rénover sa toiture ?

Peut-on refaire sa toiture soi-même ?

Selon le type de travaux et le matériau de couverture souhaité, refaire sa toiture sans passer par un professionnel est possible. En effet, si la rénovation du toit est légère et qu’il n’y a besoin que de remplacer quelques tuiles cassées, l’opération est à la portée de tout bricoleur averti.

Toutefois, selon la hauteur du toit, il est préférable d’être bien équipé pour un travail en toute sécurité (chaussures et vêtements adaptés, casques, kit anti-chute).

Il existe plusieurs tutoriels sur internet pour les personnes qui souhaitent se lancer eux-mêmes dans la rénovation complète de leur toiture (exemple).

Si les travaux intègrent l’isolation, l’étanchéité ou la réfection de la charpente, nous vous conseillons vivement de passer par un professionnel. En effet, la qualité d’exécution sera déterminante pour la bonne isolation de votre maison.

Mais, à qui faire appel pour refaire sa toiture ?

Le couvreur

Spécialisé dans la manipulation et la pose des couvertures de toit, le couvreur sera un interlocuteur privilégié pour remplacer les tuiles ou changer totalement de matériau pour la couverture de la toiture. Les couvreurs sont également souvent en charge des autres travaux liés à la toiture : isolation, étanchéité.

Habitués à manipuler les matériaux, les couvreurs possèdent les compétences pour poser toutes les couvertures. Toutefois, certains matériaux comme l’ardoise réclament un savoir-faire spécifique. Il est alors nécessaire de se tourner vers un professionnel spécialisé. Côté tarif, le taux horaire d’un couvreur varie entre 40€ et 80€ / h.

Le charpentier

Si les travaux de toiture incluent la réfection de la charpente, il est préférable de se tourner vers un charpentier. Ce dernier sera plus à même de réaliser un diagnostic et de procéder aux travaux nécessaires pour assurer la solidité de la charpente. Par ailleurs, les charpentiers sont également souvent couvreurs, ce qui permettra de conserver un seul interlocuteur pour l’ensemble des travaux de toiture.

Le tarif d’un charpentier équivaut à celui d’un couvreur et se situe donc généralement entre 40€ et 80€ / h.

Quand faut-il refaire sa toiture ?

La toiture fait partie du gros œuvre et, à ce titre, sa durée de vie est normalement assez longue. Toutefois, dans la mesure où il s’agit d’un élément essentiel dans la structure d’une maison, veiller à son bon état est essentiel.

Dans un premier temps, lorsque vous achetez un bien par exemple, il est impératif de vous renseigner sur la date à laquelle la toiture a été réalisée. Si elle est d’origine et que la maison a été construite il y a plusieurs décennies, il y a un risque que la toiture nécessite des travaux de rénovation.

Or, ces derniers peuvent vite représenter un budget conséquent. Il ne faut pas hésiter à jeter un œil à l’intérieur au niveau des combles, et à l’extérieur au niveau de la couverture.

Plusieurs pistes peuvent alerter sur une toiture nécessitant une rénovation :

• De l’humidité apparaissant sur le plafond sous les combles
• Des tuiles abîmées ou déformées
• La présence de mousse

Outre l’obligation de refaire sa toiture par sécurité pour la maison, il est tout simplement possible de décider de changer de toiture pour :

• Améliorer l’isolation de la maison et réduire les factures d’énergie
• Offrir un nouvel aspect esthétique à la maison en changeant de matériau pour la couverture
• Donner de la plus-value à l’habitation en perspective d’une vente
• Surélever son habitation

Comment réduire le budget d’une réfection de toiture ?

Le prix pour refaire une toiture de 100 m² peut vite grimper en fonction de l’étendue des travaux à réaliser. Faire en sorte de réduire le budget au maximum est naturel. Voici quelques conseils qui peuvent être utiles pour éviter d’avoir à dépenser des sommes astronomiques dans une réfection de toiture.

Anticiper la réfection d’une toiture

Surveiller régulièrement l’état de la toiture (surtout si cette dernière est ancienne) peut permettre de réagir rapidement en cas de signes de détérioration de celle-ci. En effet, quelques tuiles abîmées peuvent sembler sans danger.

Toutefois, ces quelques dégâts fragilisent la couverture qui ne peut plus garantir son efficacité. Or c’est la première barrière qui protège la toiture des intempéries. En n’agissant pas rapidement sur une couverture qui montre des signes de faiblesse, le risque est que le reste des composants de la toiture soit impacté également (isolants, charpente).

Le prix des travaux qui consistaient à la base en un simple remplacement d’une tuile ou plus passe alors à un niveau nettement supérieur avec le remplacement de l’isolant et le cas échéant la réfection de la charpente.

Effectuer les travaux de préparation soi-même

Ce qui fait grimper le prix d’une rénovation de toiture par rapport à une création, c’est la nécessité de déposer et évacuer l’ancienne couverture pour procéder à la réfection.

S’il est possible de monter sur son toit en toute sécurité, retirer les tuiles abîmées juste avant l’intervention du couvreur permet de réaliser quelques économies.

Remplacer uniquement les tuiles abîmées

Cela peut paraître logique, mais pour des raisons esthétiques notamment, nous pouvons être tentés de changer toutes les tuiles d’un toit. En effet, avec le temps, les couleurs des tuiles peuvent être altérées.

Pour réduire au maximum le coût de rénovation de toiture, changer uniquement les tuiles abîmées peut très nettement faire réduire la facture, car le prix au m² des matériaux reste un poste très important sur le montant total des travaux.

Se renseigner sur les aides et les subventions

La toiture fait partie des éléments garantissant la bonne isolation d’une maison. Pour réduire ses consommations d’énergie, il est possible d’obtenir une ou plusieurs aides financières.

De même, dans le cadre de l’isolation des combles, un prêt à taux zéro est accessible sous conditions.

Les étapes d’une réfection de toiture

Selon la situation de la toiture, le professionnel peut procéder de différentes façons. C’est pourquoi la première chose à faire est un diagnostic complet du toit.

Lorsque seul un changement de la couverture est nécessaire, les étapes pour la rénovation sont la dépose de l’ancienne couverture et des isolants, la vérification de la charpente, la pose de l’écran sous-toiture et la pose de la nouvelle couverture.

Pour une toiture complète à refaire, cela nécessite davantage d’étapes :

• Dépose des matériaux de couverture : elle est généralement réalisée à partir du faîtage, pour se terminer en bas de la toiture. Attention, en cas d’amiante, l’opération s’avère nettement plus coûteuse puisque l’évacuation des déchets amiantés est très réglementée
• Dépose de l’isolant : l’isolation d’une toiture est solidement fixée, et épaisse, ce qui fait que cette étape est parfois chronophage
• Dépose totale ou partielle de la charpente : cela dépend de l’état de la structure, mais aussi des éventuelles modifications à faire (passage d’un conduit de cheminée, pose d’un Velux…)
• Pose d’une nouvelle charpente et traitement éventuel : l’artisan peut se baser sur l’état de l’ancienne charpente pour savoir si un traitement est nécessaire ou non
• Installation de l’isolation et des éléments d’étanchéité sous-toiture : en premier lieu, un pare-vapeur peut être posé dans le but de protéger l’isolant. Ensuite, le couvreur installe un isolant (laine minérale, polystyrène…) avant de le recouvrir d’un écran de sous-toiture contre les infiltrations d’eau
• Pose des liteaux permettant de fixer l’isolation
• Pose de la nouvelle couverture : cette dernière étape inclut également l’installation des points de scellement comme les rives ou le faîtage
• Pose des gouttières et des descentes murales

Exemples de devis

Coût pour refaire une toiture de 100 m² : rénovation totale

Vous venez d’acheter une vieille maison qui nécessite une réfection totale de la toiture. La charpente présente de grosses fissures au niveau des poutres. Certaines semblent même avoir été attaquées par des insectes. Pour garantir une bonne isolation de la maison, vous décidez de procéder à une réfection totale du toit. Vous faites donc appel à un charpentier couvreur qui vous propose les tarifs suivant :

• Le remplacement de la charpente en bois : 15000€
• L’isolation par l’intérieur : 4000€
• L’étanchéité par une double couche de bitume : 8000€
• La pose de tuiles traditionnelles en terre cuite : 5000€

Le montant total du devis s’élève à 32000€.

Tarifs pour refaire une toiture de 100 m² : rénovation légère

Après de fortes intempéries, votre toit a subi quelques dommages au niveau des tuiles. Certaines se sont soulevées, d’autres sont cassées. Vous décidez de prendre les devants avant que les dégâts deviennent plus conséquents. Vous faites appel à un couvreur qui, après diagnostic, vous propose de procéder uniquement au remplacement des tuiles cassées ( représentant 30 m²). Par ailleurs, pour conserver une harmonie de teinte, le couvreur vous propose de répartir les nouvelles tuiles de manière à ce qu’elles se fondent dans les nuances de la toiture d’origine.

Cette solution qui vous permet de réaliser des économies sur les matériaux tout en conservant l’esthétisme de votre toiture vous séduit.

Le devis pour le remplacement et la répartition des tuiles s’élèvent à 2500€.

Questions fréquentes