Refaire sa toiture gratuitement : aides et panneaux solaires

Comment refaire sa toiture gratuitement ?

Encore en 2025, cela reste possible de refaire sa toiture gratuitement ou pour un budget dérisoire. Pour cela il est impératif de prendre le temps de bien préparer ses objectifs et ses travaux. Il est possible de soit :

• cumuler plusieurs aides (nationales et régionales)
• faire installer des panneaux photovoltaïques sur le toit (bail emphytéotique)

Un projet bien préparé, en combinant plusieurs aides, peut même aboutir sur des travaux de toiture quasiment gratuits pour les foyers modestes réalisant des travaux d’isolation thermique.

Une estimation personnalisée par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est indispensable pour identifier précisément les aides accessibles selon votre situation et pour calculer le montant des travaux pouvant être pris en charge.

Refaire sa toiture gratuitement grâce aux aides

Il existe plusieurs types d’aides, de subventions, de prêts à taux avantageux, d’avantages fiscaux et d’aides locales. Pour rappel, en fonction de la surface et des matériaux choisis, le prix pour refaire 100m2 de couverture de toiture peut varier entre 2000€ et 20000€ par exemple. Il est fortement recommandé de bien se renseigner avant de se lancer dans les travaux de rénovation de toiture.

Synthèse des aides disponibles en 2025

Accompagnement

• France Rénov’ : Service public gratuit d’information et de conseil pour tous les propriétaires. Accompagne dans le montage des dossiers de demande d’aides et oriente vers les professionnels qualifiés RGE.

Subventions directes

• MaPrimeRénov’ : Subvention de l’État calculée selon les revenus du foyer et le gain énergétique apporté par les travaux. Les montants varient fortement avec un plafond de 75€/m² pour l’isolation de toiture. Concerne les résidences principales de plus de 15 ans.
• CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : Prime versée par les fournisseurs d’énergie pour financer des travaux générant des économies d’énergie. Le montant dépend du type de travaux réalisés et du niveau de ressources du ménage. Accessible à tous les propriétaires.
• Chèque énergie : Aide annuelle de l’État comprise entre 48€ et 277€ selon les revenus, utilisable pour régler une partie des factures énergétiques ou des travaux de rénovation chez un professionnel.

Prêts avantageux

• Éco-PTZ : Crédit sans intérêt accordé par les banques partenaires. Montant jusqu’à 15 000€ pour l’isolation de toiture seule, pouvant atteindre 50 000€ si combiné avec d’autres travaux de rénovation énergétique. Accessible pour les résidences principales de plus de 2 ans.
• Prêt avance rénovation : Crédit hypothécaire avec remboursement différé au moment de la vente du bien ou de la succession. Destiné aux ménages modestes propriétaires de leur logement, permettant de financer les travaux sans impact immédiat sur le budget.

Avantages fiscaux

• TVA réduite : Application du taux de 5,5% au lieu de 20% sur les travaux de rénovation énergétique. Condition obligatoire : intervention d’une entreprise certifiée RGE et logement de plus de 2 ans.
• Exonération taxe foncière : Suppression temporaire de la taxe foncière jusqu’à 3 ans selon la commune, pour des rénovations apportant un gain énergétique significatif. Concerne généralement les logements construits avant 1989.

Aides locales

• Collectivités territoriales : Subventions complémentaires proposées par certaines régions, départements ou communes pour encourager la rénovation énergétique. Les montants et conditions varient selon les territoires.

Conditions générales d’éligibilité

• Logement de plus de 15 ans pour MaPrimeRénov’, plus de 2 ans pour les autres dispositifs
• Résidence principale principalement exigée
• Intervention d’une entreprise certifiée RGE souvent obligatoire
• Respect des critères techniques et de performance énergétique

France Rénov’

France Rénov’ regroupe tous les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique dans un guichet unique. En contactant un conseiller, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et gratuit à chaque étape de votre projet : évaluation énergétique du logement, choix des travaux, estimation des coûts, recherche d’aides financières et orientation vers des artisans certifiés RGE. Cet accompagnement est accessible à tous les propriétaires, occupants ou bailleurs, ainsi que les copropriétés.

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ finance les travaux de rénovation énergétique pour les résidences principales de plus de 15 ans. Le montant de la prime dépend d’un barème selon les revenus du foyer (4 profils : bleu, jaune, violet, rose) et les performances énergétiques des travaux. Pour une toiture, seule l’isolation est éligible, avec des montants pouvant aller jusqu’à 75€/m². Cette aide est versée directement sur votre compte après validation du chantier par un professionnel RGE. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs comme l’éco-PTZ ou les CEE.

L’éco-prêt à taux zéro

Ce prêt sans intérêt peut couvrir un ou plusieurs types de travaux : l’éco-PTZ mono-geste finance jusqu’à 15 000€ pour l’isolation d’une toiture, et jusqu’à 50 000€ dans le cadre d’une rénovation globale incluant au moins trois types de travaux. Il est accordé par les banques partenaires et remboursable sur une durée de 15 à 20 ans. Il est accessible sans condition de ressources, à condition que le logement soit une résidence principale de plus de deux ans.

Le prêt avance rénovation

Ce dispositif cible les ménages modestes. Le remboursement du prêt n’intervient qu’au moment de la vente du bien ou lors de la succession. Il permet de financer une grande partie des travaux sans impact immédiat sur le budget. Pour y accéder, le logement doit être une résidence principale et les travaux doivent être éligibles aux aides à la rénovation énergétique. L’octroi est soumis à un accompagnement France Rénov’ et nécessite une hypothèque sur le bien.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE)

Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d’énergie. Ils concernent des travaux comme l’isolation des combles ou de la toiture. Le montant de l’aide varie selon la zone géographique, les caractéristiques thermiques du logement, la surface rénovée et les revenus du ménage. Cette prime est généralement déduite directement du devis, mais peut aussi être versée après travaux. Tous les ménages peuvent en bénéficier, à condition de faire appel à un artisan RGE.

L’exonération de la taxe foncière

Certaines communes exonèrent temporairement de taxe foncière les propriétaires qui réalisent des travaux d’économie d’énergie. Cette exonération peut atteindre 100% pendant 3 ans pour les logements construits avant 1989. Il faut se renseigner auprès de la mairie. Les travaux doivent améliorer de manière significative la performance énergétique.

TVA à taux réduit

Les travaux de rénovation énergétique dans un logement de plus de 2 ans bénéficient d’un taux de TVA réduit à 5,5%. Ce taux s’applique aux matériaux, équipements et main d’œuvre facturés par une entreprise certifiée RGE. Le logement peut être une résidence principale ou secondaire.

Refaire sa toiture gratuitement grâce aux panneaux solaires

Il existe 2 types de contrat possible : contrat emphytéotique ou le tiers investisseur photovoltaïque. Si votre priorité est de refaire votre toiture sans frais, le bail emphytéotique est à privilégier. Si vous cherchez à réduire votre facture d’électricité, la redevance énergétique est plus adaptée (mais il faudra prévoir les travaux de toiture en amont si nécessaires). Certains contrats hybrides prévoient aussi une possibilité d’autoconsommation partielle de l’électricité produite.

Le contrat emphytéotique

Il s’agit d’un contrat de longue durée (généralement entre 20 et 30 ans) signé entre le propriétaire de la toiture et un investisseur. Pendant cette période, vous cédez l’usage de votre toiture à l’investisseur, qui installe des panneaux solaires à ses frais.

En contrepartie, l’investisseur exploite l’électricité produite et la revend. Vous ne touchez pas cette électricité, mais en fin de contrat, vous pouvez récupérer les panneaux ou les racheter à un tarif symbolique.

Ce modèle présente un avantage important : dans de nombreux cas, l’investisseur prend également en charge la rénovation de la toiture, notamment si elle est en mauvais état. Cette rénovation peut inclure le remplacement de la couverture ou le renforcement de la structure (c’est dans l’intérêt de l’investisseur qui doit garantir la stabilité de l’installation sur toute la durée du bail).

Ce type d’offre concerne principalement les grandes toitures (souvent plus de 600 m²), bien orientées, sans ombrage, appartenant à des propriétaires occupants, et situées à proximité d’un point de raccordement au réseau.

Le tiers investissement photovoltaïque

Dans ce modèle, une entreprise installe des panneaux solaires chez vous, sans frais initiaux. En échange, vous payez une redevance mensuelle ou annuelle, et vous bénéficiez d’une partie ou de la totalité de l’électricité produite, souvent en autoconsommation.

Cependant, les travaux de rénovation de la toiture ne sont généralement pas inclus dans cette offre. Si la toiture est en mauvais état, elle devra être remise en état à vos frais avant l’installation.

L’offre s’adresse plutôt aux particuliers disposant d’une toiture saine, de taille modérée (à partir de 50 m²), bien exposée, et consommant suffisamment d’électricité pour rendre l’opération rentable.

Exemples de devis

Rénovation d’une toiture standard avec isolation

Un propriétaire d’une maison individuelle de 100m² située en zone rurale souhaite refaire sa toiture vieillissante tout en améliorant son isolation thermique. Après consultation de plusieurs artisans, il obtient un devis détaillé comprenant le remplacement complet de la couverture (dont tuiles et faitage) et l’installation d’un isolant performant.

Le devis proposé s’élève à 18500€, incluant la dépose de l’ancienne toiture, la fourniture et pose d’une nouvelle charpente partielle, la mise en place d’un isolant avec R≥7 et la pose de nouvelles tuiles en terre cuite. La main-d’œuvre, les échafaudages et l’évacuation des déchets sont inclus.

Grâce aux différentes aides, ce propriétaire aux revenus modestes peut bénéficier de :

• MaPrimeRénov’ (profil jaune): 6000€
• Certificats d’économie d’énergie: 2500€
• TVA à taux réduit (5,5% au lieu de 20%): économie de 2681€

Son reste à charge final est de 7319€, soit une réduction de 60% sur le coût initial.

Installation photovoltaïque avec réfection totale

Une famille habitant dans le sud de la France habite une maison avec une toiture de 90m² orientée plein sud nécessitant une rénovation de toiture complète. Elle opte pour le système du tiers investisseur permettant de combiner réfection et installation de panneaux solaires.

Le devis pour la rénovation simple de la toiture s’élève à 17200€, comprenant le remplacement des tuiles, le traitement de la charpente et l’amélioration de l’étanchéité. Ce prix inclut la fourniture des matériaux et la main d’œuvre qualifiée.

En choisissant la solution du tiers investisseur:

• L’entreprise finance intégralement les 17200€ de réfection
• Elle installe en supplément un système photovoltaïque de 6 kWc valorisé à 12000€
• Un contrat d’exploitation est signé pour 22 ans

La famille obtient une toiture neuve sans aucun investissement initial. L’entreprise se rémunère par la revente de l’électricité produite pendant la durée du contrat, après quoi l’installation reviendra pleinement aux propriétaires.

Questions fréquentes