Prix des réparations des fissures de maison
Le prix de réparation des fissures de maison est situé aux alentours de 18 € le m². Cependant, ce prix dépend de la profondeur et de la gravité de la fissure sur la maison. Voici quelques exemples de prix des réparations :
Type de réparation fissure maison | Prix moyen TTC |
Expertise des fissures | 600 à 1000 € |
Enduit prêt à l’emploi | 3 à 20 € |
Enduit en poudre | 1 à 12 € |
Réparation par un professionnel | 15 à 20 € le m² |
Intervention sur les fondations de la maison | 3000 à 30000 € |
Comme vous pouvez le constater, le prix des réparations dépend de plusieurs facteurs :
- L’expertise des fissures : il est important de bien diagnostiquer le problème avant d’agir. Un bureau d’expertise immobilière peut étudier l’ampleur des dégâts pour vous proposer une solution adaptée et anticiper l’évolution des fissures
- Une simple microfissure peut être réparée soi-même, avec de l’enduit
- Réalisées par un professionnel, les réparations vous reviendront un peu plus cher. Il est important de savoir que seules les microfissures doivent être réparées par un bricoleur amateur
- Dans certains cas graves, il est nécessaire d’intervenir sur les fondations de la maison. Dans ce cas, il est impératif de faire appel à un professionnel. Cette opération lourde est coûteuse : il s’agit d’injecter de la résine ou du béton dans la structure
Le prix de réparation d’une fissure de maison peut également varier selon :
- Le tarif de l’artisan
- La qualité des matériaux utilisés
- Votre zone géographique
- Les conditions d’accès au chantier
- Et bien entendu, l’état global de votre façade
Fissure murs intérieurs danger
Une fissure, qu’elle se trouve sur les murs extérieurs ou intérieurs de la maison, est potentiellement dangereuse pour la structure du bâtiment. Il est important de savoir les identifier pour planifier des travaux de réparation adaptés.
Dans ce guide :
- Prix des réparations des fissures de maison
- Les différents types de fissures maison
- Fissures maison : pourquoi apparaissent-elles ?
- Fissure maison, quand s’inquiéter ?
- Comment identifier les fissures de maison ?
- Exemples de devis réparation fissures maison
- Fissure maison et assurance
- Comment réparer une fissure de maison ?
Les différents types de fissures maison
Il existe plusieurs types de fissures maison. Certaines ont uniquement un impact esthétique, tandis que d’autres peuvent mettre en péril l’intégrité de votre maison. En cas de doute sur le type de fissure, n’hésitez pas à engager un professionnel pour réaliser une expertise de votre façade. On distingue quatre grands types de fissures.
- Les microfissures : ce sont de petites fissures superficielles. Elle peut être assez longue, mais est toujours de faible largeur et profondeur. Elles s’attaquent seulement au revêtement de la façade. Les microfissures, bénignes, doivent tout de même être traitées : elles peuvent entraîner des troubles de l’humidité dans la maison. Ne vous inquiétez pas outre mesure en présence de microfissures. Bien souvent, il suffit d’appliquer une couche d’enduit hydrofuge pour les réparer. On trouve aussi bien des microfissures sur les murs intérieurs qu’extérieurs de la maison
- Les fissures légères : il s’agit d’une fissure de moins de 2 mm de largeur. Ces fissures sont souvent dues à une dégradation ou un choc. Elles ne sont pas forcément graves. Néanmoins, il est important de suivre leur évolution : si la fissure s’agrandit, la maison peut être en danger
- Les fissures profondes : avant dernier type de fissure de maison. La largeur de la fissure profonde dépasse 2 mm. En sa présence, il faut s’inquiéter : elles révèlent souvent un véritable problème, comme un défaut des fondations ou des mouvements de terrain. Dans ce cas, il faut impérativement faire venir un expert pour analyser la situation et procéder aux réparations
- Les lézardes : ces fissures sont en escalier ; bien souvent, elles suivent les joints d’un parpaing ou sont traversantes, c’est-à-dire qu’elles traversent le mur de part en part. Vous avez repéré une fissure horizontale sur votre maison, ou une large fissure verticale ? Il s’agit sans doute d’une lézarde. n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour établir un diagnostic : ces fissures sont souvent révélatrices d’un défaut de construction ou d’un tassement du sol
Fissures maison : pourquoi apparaissent-elles ?
Les causes de formation de fissures sur la maison sont multiples. Les facteurs les plus fréquents sont variés :
- Une infiltration d’eau : une façade fragilisée laisse passer l’eau plus facilement. En période froide, le gel se forme et la façade se fissure
- Un choc : un choc indirect, comme un sinistre ou un tremblement de terre, ou un choc direct comme un accident ou un coup dans la façade peuvent créer des fissures
- Une instabilité du sol : les maisons construites sur sol argileux sont sensibles au mouvement du sol. Ce dernier, soumis à un phénomène de gonflement et de retrait nature peut faire bouger les fondations de la maison. Il arrive alors que celles-ci se fissurent
- Un effondrement ou un affaissement souterrain : invisible en surface, ce phénomène impacte la structure de la maison et entraîne la formation de fissures
- Une malfaçon : une malfaçon lors de la construction favorise l’apparition de fissures et peut compromettre la globalité de la structure du bâtiment
- La construction d’un nouveau bâtiment : à proximité de votre habitation, elle peut fragiliser le sol ; en effet certains chantiers nécessitent un creusement important, affaissant le terrain. Il est également possible qu’un chantier occasionne des vibrations répétées, ce qui a une incidence sur l’ensemble des bâtiments alentours
- L’assise de la maison : une assise instable entraîne la formation de fissures
- Fissures sur maison ancienne : les maisons anciennes sont plus souvent sujettes aux fissures que les maisons neuves
Fissures et sécheresse
Bien souvent, la formation des fissures est liée à la météo. De fortes pluies, du gel ou une sécheresse importante peuvent occasionner les formations de fissures sur la façade. En période de canicule, les propriétaires peuvent être indemnisés pour la formation de fissures avec la sécheresse au titre de catastrophe naturelle. Pour cela, un arrêté doit être diffusé au sein du journal officiel. À partir de ce moment, le sinistré dispose de 10 jours pour effectuer une déclaration de sinistre auprès de son assureur.
Fissure maison, quand s’inquiéter ?
Toutes les fissures de maison ne sont pas considérées comme dangereuses. Cependant, il est important de les surveiller : une petite fissure cache parfois un problème bien plus grave. Les fissures peuvent par exemple masquer des problèmes structurels, non visibles en surface et renfermés sous le poids de la maçonnerie.
En règle générale, la présence de microfissures n’est pas inquiétante. En revanche, les fissures légères et profondes peuvent s’agrandir avec le temps et causer des dommages lourds à la structure de la maison. Comme vous avez pu le constater en lisant notre tableau des prix de réparation de fissures de maison, une réparation des fondations est très coûteuse : ne tardez pas avant d’intervenir, afin de limiter les dommages et les frais.
Certaines fissures sont particulièrement dangereuses. Des fissures horizontales sur la maison ou des fissures en escalier ne sont généralement pas bon signe. De longues fissures verticales à l’angle de deux murs peuvent également faire des dégâts considérables, en entraînant une désolidarisation des pans du mur.
Les fissures infiltrantes sont aussi dangereuses : gorgées d’eau, elles sont sensibles au gel et au dégel. Période après période, elles fragilisent l’ensemble du mur touché. Certains signes doivent vous alarmer. En leur présence, vous devrez réagir au plus vite et faire intervenir un professionnel :
- De nouvelles fissures apparaissent régulièrement sur les murs intérieurs et extérieurs
- Vous entendez des craquements
- Les fissures déjà présentes s’approfondissent ou s’élargissent
- Vous rencontre des problèmes d’humidité importants
- Vous constatez des infiltrations d’eau
- L’état général de la maison se dégrade : les dalles du carrelage bougent, le sol se gondole, le crépi tombe, la peinture se craquelle…
Comment identifier les fissures de maison ?
Vous pouvez identifier le type de fissure en fonction de leur largeur :
- Une microfissure possède une largeur inférieure à 0.02 mm
- Une fissure légère mesure moins de 2 mm de largeur
- Une fissure est considérée comme profonde lorsque sa largeur est supérieure à 2 mm
Nous vous conseillons de mettre en place un suivi pour suivre l’évolution de vos fissures de maison. Pour cela, placez un témoin en plâtre sur les bordures de la fissure et observez régulièrement. Vous pouvez aussi mesurer régulièrement la fissure, en prenant garde de toujours placer votre règle au même endroit.
Vous pouvez également contrôler l’évolution des fissures de façade avec un extensomètre ou un fissuromètre, en vente dans de nombreux magasins de bricolage comme Castorama, Leroy Merlin ou Brico-Dépôt. Prenez des photos si les fissures s’étendent.
En cas de doute, la meilleure solution reste de faire appel à un expert. En réalité, lui seul est à même d’évaluer la dangerosité des fissures et de déterminer leur origine. Il pourra également vous proposer des solutions adaptées à votre problématique.
Exemples de devis réparation fissures maison
Vous souhaitez faire intervenir un professionnel pour réparer votre façade fissurée ? Vous n’arrivez pas à chiffrer vos travaux ? Ces trois exemples de devis de réparation de fissures fictifs, mais réalistes vont vous aider à définir votre budget pour réparer les fissures sur votre maison.
Réparation fissure façade maison
Votre façade de maison est fissurée. Dans un premier temps, vous avez pensé à des microfissures. Rien de plus normal après tout : vous occupez une maison ancienne. Cependant, la situation devient préoccupante : au fil des mois, les fissures s’élargissent. Vous décidez de faire appel à une entreprise spécialisée pour établir un diagnostic.
Malheureusement, leur analyse est sans appel : une intervention sur les fondations de la maison est nécessaire : les profondes lézardes striant les murs témoignent d’un tassement du sol. L’analyse vous coûte 800 €, et l’intervention sur les fondations 5000 €. Au total, les réparations des fissures reviennent à 5500 €.
Fissure maison ancienne
Vous avez remarqué de petites fissures sur la façade de votre maison ancienne. Celles-ci sont de petite taille, mais vous préférez prévenir que guérir. Votre ville se trouve en période de sécheresse et l’état de canicule a été déclaré. Vous contactez donc une entreprise du bâtiment. L’analyse des murs vous coûte 600 €.
Au final, il ne s’agit que de microfissures à surveiller. Vous souhaitez réaliser les travaux vous-même pour payer moins cher en réparations. Vous achetez 1 kg d’enduit en poudre à 12 € et réparez les fissures vous-même. Vos travaux vous coûtent 612 € au total. Vous adressez les documents nécessaires à votre assurance dans les 10 jours après l’analyse afin d’être remboursé rapidement pour ces travaux.
Fissure horizontale maison
Les murs intérieurs de votre maison sont fissurés horizontalement. Vous faites appel à un professionnel pour établir un diagnostic, car vous avez peur que ces fissures, légères à première vue, cachent un problème plus grave.
Cette opération vous coûte 700 €. L’artisan vous conseille de faire réparer vos murs par ses soins. Il devra couvrir une surface de 10 m² et vous facture 20 € le m². Cette prestation revient donc à 200 €. L’analyse des fissures et les réparations vous coûtent 900 €.
Fissure maison et assurance
La prise en charge par une assurance des fissures maison est possible dans certains cas :
- En présence d’une catastrophe naturelle : sécheresse, grosse inondation, glissement de terrain… Pour être indemnisé, vous devez avoir souscrit à une assurance habitation qui prévoit une garantie catastrophe naturelle.
- Sur une maison neuve : si des fissures apparaissent sur votre maison l’année suivante de sa livraison, vous pouvez actionner une garantie de parfait achèvement. Le constructeur devra alors intervenir pour réparer le problème. Pour une maison de plus d’un an et moins de 10 ans, vous pouvez faire jouer votre assurance dommages ouvrage. L’assurance sera mobilisée si les fissures constatées compromettent la solidité de votre logement.
Obligation de déclaration des fissures
Pour être indemnisé, il est obligatoire de prévenir votre assureur par une déclaration de sinistre très rapidement. Toute déclaration tardive peut entraîner une non indemnisation pour le sinistre. Vous devez contacter la mairie et votre assureur dès la parution de l’arrêté catastrophe naturelle, après avoir fait constater les dégâts par un expert. Généralement, le remboursement des frais a lieu dans les 3 mois suivant la déclaration de sinistre.
Comment réparer une fissure de maison ?
Certaines fissures peuvent être réparées par vos soins. En revanches, les fissures graves doivent toujours être traitées par un professionnel. La première étape est toujours d’examiner la fissure : cela vous permettra de déterminer s’il s’agit d’une fissure superficielle ou plus grave. Les microfissures de moins de 1 mm sont parfaitement normales, surtout sur les maisons anciennes ou dont la façade n’a pas été restaurée depuis un moment.
Après une première observation, attendez quelques jours ou semaines : ainsi, vous pourrez voir si la fissure s’agrandit ou pas. Si la fissure s’étend, vous devez la réparer.
Réparer soi-même une fissure sur une façade de maison
Il est possible de réparer soi-même une fissure de maison sans gravité. Si la fissure n’est pas révélatrice d’un problème grave, il est tout à fait possible de la combler avec de l’enduit de rebouchage. Le prix de l’enduit pour reboucher une fissure dépend du type d’enduit souhaité :
- L’enduit prêt à l’emploi est vendu entre 3 et 20 € le kg. Le mélange est prêt à être appliqué
- L’enduit en poudre est vendu entre 1 et 12 € le kg, selon le volume souhaité. Il devra être mélangé et préparé par vos soins. Cet enduit se conserve plus longtemps qu’un enduit prêt à l’emploi
Vous pouvez donc réparer les microfissures ou fissures légères avec de l’enduit. Attention, si les fissures se trouvent dans un environnement humide, vous devrez utiliser un mastic spécifique.
Voici les principales étapes pour réparer une fissure sans gravité sur une maison :
- Ouvrez la fissure avec un triangle
- Poncez soigneusement les bords de la fissure. Dépoussiérez l’ensemble, humidifiez l’intérieur et l’extérieur de la fissure à l’aide d’un pinceau
- Appliquez l’enduit en le laissant dépasser du bord (il se rétractera avec le temps)
- Retirez l’excès d’enduit à l’aide d’un couteau américain
- Poncez
- Peignez pour uniformiser la surface
Réparation d’une fissure importante
Une fissure structurelle doit toujours être réparée par un professionnel. En effet, il est le seul à pouvoir déterminer son origine, évaluer sa gravité et à la traiter en fonction. Dans certains cas, il devra renforcer les fondations ou traiter vos murs contre l’humidité.
En fonction du type de fissure et de sa gravité, il posera des micropieux pour résoudre les problèmes liés à l’instabilité du sol, injectera de la résine pour renforcer ce dernier ou entreprendra des travaux de plus grande envergure. Enfin, il pourra effectuer un suivi des fissures plus légères, afin de déterminer si elles doivent être traitées ou non, et comment.