Prix isolation extérieure au m2 (avec crépi) : tarifs 2024

Isolation par l’extérieur : prix au m²

Prix au m2 de l’isolation extérieure (+ crépi)

L’isolation par l’extérieur ou ITE s’opère soit au niveau de la façade, soit au niveau du toit. Le prix d’une isolation par l’extérieur varie entre 15 € et 200 € / m². Il comprend le prix de l’isolant ainsi que celui du revêtement (enduit ou bardage).

Voici un tableau récapitulatif des principaux coûts pour des travaux d’isolation par l’extérieur :

L’isolation extérieure est moins courante que l’isolation intérieure, car son prix reste plus élevé. La différence s’explique par le fait que les matériaux utilisés nécessitent une meilleure résistance à l’humidité et aux intempéries. Plus performants au niveau de l’isolation thermique, ils sont par conséquent plus chers à l’achat.

Par ailleurs, le principal avantage de l’isolation par l’extérieur est sa capacité à réduire les ponts thermiques. C’est ainsi que l’on définit la zone entre deux parois où la température présente de fortes variations (où la chaleur s’échappe en hiver).

Critères de prix d’une isolation thermique par l’extérieur

Le cout d’une isolation extérieure dépend de nombreux éléments :

• Configuration de la maison : selon la configuration de votre maison, la surface à isoler peut varier du simple au double. En effet, pour une maison individuelle, tous les murs sont en contact avec l’extérieur et nécessitent potentiellement de faire l’objet d’une isolation par l’extérieur. En revanche, si votre maison est semi-individuelle ou mitoyenne, certains murs communiquent directement avec la maison voisine. Dans ce cas, la surface à isoler est évidemment réduite.
• État de la façade : en fonction du type de chantier (en construction neuve ou ancienne), le prix de l’isolation des murs extérieurs ne sera pas le même non plus. Pour une construction neuve, peu de travail de préparation est à prévoir puisque les murs viennent d’être montés et qu’ils sont démunis de tout revêtement. Pour une maison ancienne, dans le cadre d’une rénovation, une dépose d’un ancien revêtement peut être à prévoir.
• Nombre d’ouvertures : le nombre et la taille des menuiseries extérieures impactent le budget d’une isolation par l’extérieur puisque cela nécessitera des découpes et de la manutention supplémentaire.
• Conditions d’accès au chantier : selon la structure de la maison et le nombre de niveaux, le matériel nécessaire et les conditions de travail seront différents. En effet, une maison à étage réclamera par exemple l’installation d’un plus grand échafaudage qu’un plain-pied. De même, selon les conditions d’accès au chantier, une adaptation du matériel peut être à prévoir.
• Matériaux utilisés : c’est le critère qui va impacter le plus le budget de l’isolation extérieure de votre maison. Comme vous avez pu le constater dans le premier tableau, les prix des matériaux varient énormément. C’est leur qualité d’isolation et leur épaisseur qui sont déterminantes dans le calcul du prix.
• Situation géographique : selon les conditions climatiques, la zone géographique de votre habitation pourra impacter directement le choix du matériau. En effet, une maison située en zone montagneuse, où les amplitudes thermiques sont élevées, nécessitera certainement un matériau présentant une excellente résistance thermique. À l’inverse, pour une villa située dans une zone plus tempérée, un isolant à résistance thermique moyenne peut suffire.

Prix d’une isolation par l’extérieur sous enduit + crépi

L’isolation de la façade peut être réalisé avec des panneaux sous enduit ou directement avec un enduit isolant.

Isoler avec des panneaux sous enduits

Ce sont des plaques réalisées à partir d’un matériau isolant qui sont fixées sur la façade de la maison et qui sont ensuite recouvertes d’un enduit décoratif ou de finition.

• Sur une construction neuve : les panneaux peuvent être simplement collés. Toutefois, seuls les matériaux à base de bois ou de polystyrène sont compatibles avec ce type de pose (voir l’isolation par Styrodur par exemple)
• Dans le cas d’une rénovation (ou pour d’autres matériaux) : les isolants devront d’abord être calés sur le mur avec une colle, puis chevillés pour une fixation complète. Cette deuxième méthode réclame un peu plus de savoir-faire. Le prix moyen d’une isolation par panneaux enduits varie entre 120 et 200 € / m² pose comprise.

Isoler avec un enduit isolant 

L’enduit isolant possède déjà des propriétés isolantes; c’est pourquoi il ne requiert pas de support et peut être directement appliqué sur la façade. Plusieurs types d’enduits isolants existent : 

• Peinture extérieure isolante : elle était à l’origine uniquement utilisée dans l’aérospatiale. Blanche, elle opère une action réfléchissante sur les rayons solaires, ce qui permet de conserver la fraîcheur de l’habitation en été. En hiver, ses propriétés isolantes permettent de limiter les pertes de chaleur
• Enduit à base de polystyrène : ce dernier est ajouté sous forme de billes à du mortier. Pour une isolation optimale, une application en deux couches est préconisée avant une dernière couche d’enduit de finition
• Enduit chaux-chanvre : écologique et naturel, ce type d’enduit isolant possède une propriété supplémentaire. Il est utilisé également pour protéger la maison et ses habitants des champs électromagnétiques. C’est pourquoi il est particulièrement préconisé pour les habitations à proximité d’une ligne à haute tension
• Enduit chaux-liège : très apprécié pour ses qualités écologiques, le liège est un très bon isolant tant sur le plan thermique que phonique

Prix d’une isolation par l’extérieur sous bardage

Le choix d’une isolation par bardage se fait le plus souvent pour des raisons esthétiques. En effet, le bardage va venir modifier intégralement l’aspect de votre façade. Par ailleurs, un large choix de matériau est disponible pour revêtir votre façade d’un bardage. Vous pouvez utiliser : 

• Le bois : c’est le plus répandu des bardages. On l’aime pour le cachet qu’offre ce matériau ainsi que pour la diversité des essences (et donc des teintes) qui peuvent être utilisées. Par ailleurs, le bois est reconnu comme un très bon isolant. Son inconvénient réside dans la nécessité de l’entretenir régulièrement. Pour pallier cet inconvénient, le bardage en bois brûlé est une bonne alternative
• Le composite : c’est une alternative au bois si on souhaite éviter les désagréments liés à l’entretien. Le coût d’investissement est néanmoins un peu plus élevé
• Le PVC : économique, le PVC offre une bonne résistance aux intempéries ainsi que de bonnes propriétés isolantes. Toutefois, d’un point de vue environnemental, c’est l’un des matériaux le plus critiqué pour son manque de caractéristiques écologiques

Quelle isolation choisir : intérieure ou extérieure ? 

L’isolation par l’intérieur consiste à isoler les murs ou le toit de la maison côté intérieur. Comme pour l’extérieur, on fixe un isolant contre la paroi et on le recouvre d’un revêtement. Pour l’intérieur, il s’agit le plus souvent d’une plaque de plâtre (placo). Côté tarif, le prix d’une isolation intérieure varie entre 40 et 100 € / m².

Chaque type d’isolation a ses propres inconvénients et ses points forts. Nous vous proposons de lister les principales forces et faiblesses de chacune des 2 solutions. 

Aides et subventions disponibles

Le coût d’une isolation par l’extérieur est assez conséquent et peut constituer un frein pour de nombreux foyers, ce qui est dommage, car ce type d’isolation est très efficace. 

Afin d’aider les ménages à réduire leurs consommations d’énergie, l’État a mis en place plusieurs aides :

• La réduction de TVA à 5,5% 
• Le prêt Eco-PTZ (un prêt à taux zéro attribué sous conditions de ressources)
• La prime énergie

Il est en revanche impératif que la construction de la maison date de plus de 2 ans et que l’ensemble des travaux et l’achat du matériel soient réalisés par un artisan certifié RGE (garant de l’environnement). 

En parallèle, vous pouvez également profiter d’une aide de l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH). Celle-ci dépend de vos ressources et n’est pas cumulable avec la prime énergie.

Isolation par l’extérieur pour une rénovation

Faire établir un diagnostic

Pour les maisons anciennes surtout, il s’agit d’identifier d’où viennent les déperditions de chaleur. Pour cela, vous pouvez faire réaliser par un professionnel un diagnostic du niveau d’isolation de votre maison.

En fonction de plusieurs paramètres (type de menuiserie, mode de chauffage, situation géographique de la maison…), ce dernier pourra alors vous conseiller sur la meilleure solution à envisager pour bien isoler votre maison. 

Vérifier l’état de la façade

Une isolation par l’extérieur implique automatiquement une modification de votre façade. Un ravalement imminent peut représenter une excellente occasion de renforcer l’isolation de votre maison par l’extérieur.

Prendre en compte la taille de la surface habitable 

Si vous rencontrez des soucis thermiques dans votre maison, et que vous envisagez de renforcer l’isolation au niveau des murs, la notion de surface habitable joue un rôle déterminant.

En effet, en renforçant les murs de la maison par la pose d’un isolant du côté intérieur, vous grignoterez automatiquement sur la surface habitable. Si celle-ci est déjà restreinte et que vous ne souhaitez pas perdre d’avantage de m² à l’intérieur de votre maison, la solution de l’isolation par l’extérieur est une option à privilégier. 

Vérifier le PLU (Plan local d’urbanisme)

Comme nous l’avons déjà évoqué, l’isolation par l’extérieur impacte automatiquement l’architecture de votre habitation. Tous les revêtements de façade sont régis par le plan local d’urbanisme de votre commune, qui peut imposer le type de revêtement à utiliser pour l’extérieur de votre maison.

Bien souvent, l’enduit ne pose pas trop de soucis. En revanche, si vous optez pour une isolation extérieure avec un bardage, pensez à bien vérifier que vous en avez le droit, car ce dernier n’est pas toujours autorisé. Cela vous évitera une perte de temps. 

Faire une simulation sur les économies de chauffage

Le principal avantage de l’isolation par l’extérieur se situe au niveau des économies de chauffage. En effet, les matériaux sont certes plus chers à mettre en oeuvre, mais ils présentent de meilleures performances d’isolation que l’isolation intérieure. Si vous hésitez pour une raison budgétaire, renseignez-vous sur les économies que vous pourriez réaliser annuellement. 

À titre d’information, les économies sur les factures d’énergies sont estimées à hauteur de 25% en moyenne. 

Exemples de devis de travaux d’isolation par l’extérieur

Prix isolation extérieure d’une maison de 100 m²

Vous vivez dans votre maison individuelle depuis plus de 15 ans et la façade n’a jamais fait l’objet d’un ravalement. Il est aujourd’hui grand temps d’y penser d’autant plus que son aspect montre aujourd’hui de sérieux signes d’usure. 

En parallèle, comme la façade, vos menuiseries sont d’époque et là aussi, quelques signes de faiblesse au niveau de l’isolation se font sentir. 

Malheureusement, vous ne pouvez pas réaliser à la fois un ravalement de façade et un changement de vos fenêtres. Après vous être renseigné, vous découvrez la solution d’isolation par l’extérieur. En attendant le changement de vos ouvertures, cette solution vous parait être une bonne idée pour mieux isoler votre maison.

La solution d’isolation sous enduit vous séduit et vous optez pour un isolant en polystyrène. Bon bricoleur, vous décidez de vous lancer vous-même dans ces travaux et vous achetez vos plaques de polystyrène chez Leroy Merlin au prix de 17 € / m², ce qui vous revient à 1 700 € pour l’ensemble de la façade. Vous achetez ensuite un enduit au tarif de 20 € / m², ce qui vous revient à 2 000 €. 

Le montant total de votre projet isolation thermique s’élève à 3 700 €.

Isolation de toiture par l’extérieur sur 50m2

Vous venez d’acquérir une vieille maison qui nécessite une rénovation de la toiture. Comme vous souhaitez aménager les combles, vous souhaitez conserver un maximum de surface habitable, c’est pourquoi vous optez pour une isolation des combles. 

Vous faites donc appel à un artisan qui vous propose un devis qui comprend la dépose de l’ancienne isolation, la pose d’un nouvel isolant extérieur. De votre côté, pour réaliser des économies, vous vous chargerez de la couverture. 

Votre toiture fait 50 m² et le devis proposé par l’artisan s’élève à 4 000 €.

Isolation par extérieur avec bardage de 50 m²

Votre petite maison récemment acquise en Haute-Savoie est aujourd’hui dotée d’une façade en crépi. Amoureux du bois et de la nature, vous souhaitez remplacer le revêtement actuel par un bardage en bois.

Vous profitez de cette occasion pour renforcer l’isolation de la maison en insérant sous entre le bardage et la façade un isolant supplémentaire.

Vous achetez vous-même tout le matériel auprès d’un fournisseur. Les panneaux isolants extérieurs en fibre de bois à 15 € /m² vous reviennent à 750 €. Quant au bardage bois, vous choisissez du pin douglas au tarif de 40 € / m² ossature comprise soit 2000 €.

Vous confiez la pose à un artisan qui vous propose un tarif de 60 € / m² soit une main-d’œuvre qui se monte à 3 000 €.

Au final, votre projet isolation par l’extérieur sous bardage vous revient à 5 000 €.