Prix de l’isolation par l’extérieur : tarifs 2019 au m2

Isolation par l’extérieur : prix au m²

Le prix d’une isolation par l’extérieur varie entre 15 € et 200 € / m². Il comprend le prix de l’isolant ainsi que celui du revêtement (enduit ou bardage). Voici un tableau récapitulatif des principaux tarifs qui concernent l’isolation par l’extérieur :

Solution d’isolation Tarif moyen au m²
isolant laine minérale (roche ou verre) 5 – 20 €
isolant en fibre de bois 10 – 30 €
Isolant en fibre de lin 10 – 30 €
Isolant en polystyrène 15 – 30 €
Enduit  10 – 50 €
Bardage Bois 15 – 70 €
Bardage PVC 25 – 80 €
Bardage métallique 5 – 40 €
Pose  50 – 100 €
Pose isolation toiture par l’extérieur 60 – 150 €

L’isolation par l’extérieur ou ITE s’opère soit au niveau de la façade, soit au niveau du toit. 

L’isolation extérieure est moins courante que l’isolation intérieure, car son prix est plus élevé. La différence s’explique par le fait que les matériaux utilisés nécessitent une meilleure résistance à l’humidité et aux intempéries. Plus performants au niveau de l’isolation thermique, ils sont par conséquent plus chers à l’achat.

isolation exterieur tarifs

Par ailleurs, le principal avantage de l’isolation par l’extérieur est sa capacité à réduire les ponts thermiques. C’est ainsi que l’on définit la zone entre deux parois où la température présente de fortes variations (où la chaleur s’échappe en hiver).

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Prix isolation thermique par l’extérieur : critères

Le budget d’une isolation extérieure dépend de plusieurs facteurs : 

La configuration de la maison

Selon la configuration de votre maison, la surface à isoler peut varier du simple au double.

En effet, pour une maison individuelle, tous les murs sont en contact avec l’extérieur et nécessitent potentiellement de faire l’objet d’une isolation par l’extérieur. 

En revanche, si votre maison est semi-individuelle ou mitoyenne, certains murs communiquent directement avec la maison voisine. Dans ce cas, la surface à isoler est évidemment réduite.

L’état de la façade

Selon qu’il s’agisse d’une construction neuve ou ancienne, le prix de l’isolation des murs extérieurs ne sera pas le même non plus. Pour une construction neuve, peu de travail de préparation est à prévoir puisque les murs viennent d’être montés et qu’ils sont démunis de tout revêtement. Pour une maison ancienne, dans le cadre d’une rénovation, une dépose d’un ancien revêtement peut être à prévoir. 

Le nombre d’ouvertures 

Le nombre et la taille des menuiseries extérieures impactent le budget d’une isolation par l’extérieur puisque cela nécessitera des découpes et de la manutention supplémentaire.

Les conditions d’accès au chantier

Selon la structure de la maison et le nombre de niveaux, le matériel nécessaire et les conditions de travail seront différents. En effet, une maison à étage réclamera par exemple l’installation d’un plus grand échafaudage qu’un plain-pied. 

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De même, selon les conditions d’accès au chantier, une adaptation du matériel peut être à prévoir. 

Les matériaux utilisés

C’est le critère qui va impacter le plus le budget de l’isolation extérieure de votre maison. Comme vous avez pu le constater dans le premier tableau, les prix des matériaux varient énormément. C’est leur qualité d’isolation et leur épaisseur qui sont déterminantes dans le calcul du prix.

La situation géographique

Selon les conditions climatiques, la zone géographique de votre habitation pourra impacter directement le choix du matériau. En effet, une maison située en zone montagneuse, où les amplitudes thermiques sont élevées, nécessitera certainement un matériau présentant une excellente résistance thermique.

À l’inverse, pour une villa située dans une zone plus tempérée, un isolant à résistance thermique moyenne peut suffire. 

le niveau d’isolation souhaité

Enfin, votre budget isolation par l’extérieur de votre maison dépendra de vos attentes en termes de confort.

À ce niveau-là, chacun possède ses propres exigences. De même, le résultat en termes d’économies de chauffage attendues a une influence sur le budget prévisionnel d’un projet d’isolation par l’extérieur. 

Prix Isolation par l’extérieur : les solutions

Il existe deux principales solutions d’isolation par l’extérieur

Prix isolation sous enduit 

L’isolation de la façade sous enduit peut se présenter sous deux formes : 

Les panneaux enduits

Ce sont des plaques réalisées à partir d’un matériau isolant qui sont fixées sur la façade de la maison et qui sont ensuite recouvertes d’un enduit décoratif ou de finition.

Sur une construction neuve, les panneaux peuvent être simplement collés. Toutefois, seuls les matériaux à base de bois ou de polystyrène sont compatibles avec ce type de pose. 

isolation exterieur tarif1

Pour les autres matériaux ou dans le cas d’une rénovation, les isolants devront d’abord être calés sur le mur avec une colle, puis chevillés pour une fixation complète. 

Cette deuxième méthode réclame un peu plus de savoir-faire. Le prix moyen d’une isolation par panneaux enduits ,pose comprise varie entre 120 et 200 € / m².

L’enduit isolant 

Comme son nom l’indique, il possède déjà des propriétés isolantes. C’est pourquoi il ne nécessite pas de support et peut être directement appliqué sur la façade. Plusieurs types d’enduits isolants existent : 

  • La peinture extérieure isolante : elle était à l’origine uniquement utilisée dans l’aérospatiale. Blanche, elle opère une action réfléchissante sur les rayons solaires, ce qui permet de conserver la fraîcheur de l’habitation en été. En hiver, ses propriétés isolantes permettent de limiter les pertes de chaleur. Voici quelques exemples de peinture isolante
  • L’enduit à base de polystyrène : ce dernier est ajouté sous forme de billes à du mortier. Pour une isolation optimale, une application en deux couches est préconisée avant une dernière couche d’enduit de finition
  • L’enduit chaux-chanvre : écologique et naturel, ce type d’enduit isolant possède une propriété supplémentaire. Il est utilisé également pour protéger la maison et ses habitants des champs électromagnétiques. C’est pourquoi il est particulièrement préconisé pour les habitations à proximité d’une ligne à haute tension.
  • L’enduit chaux-liège : très apprécié pour ses qualités écologiques, le liège est un très bon isolant tant sur le plan thermique que phonique.

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Isolation sous bardage tarif

Le choix d’une isolation par bardage est le plus souvent esthétique. En effet, un bardage modifie totalement l’aspect de votre façade. Par ailleurs, un large choix de matériau est disponible pour revêtir votre façade d’un bardage. Vous pouvez utiliser : 

  • Le bois : c’est le plus répandu des bardages. On l’aime pour le cachet qu’offre ce matériau ainsi que pour la diversité des essences (et donc des teintes) qui peuvent être utilisées. Par ailleurs, le bois est reconnu comme un très bon isolant. Son inconvénient réside dans la nécessité de l’entretenir régulièrement. Pour pallier cet inconvénient, le bardage en bois brûlé est une bonne alternative
  • Le composite : c’est une alternative au bois si on souhaite éviter les désagréments liés à l’entretien. Le coût d’investissement est néanmoins un peu plus élevé
  • Le PVC : économique, le PVC offre une bonne résistance aux intempéries ainsi que de bonnes propriétés isolantes. Toutefois, d’un point de vue environnemental, c’est l’un des matériaux le plus critiqué pour son manque de caractéristiques écologiques

Si le bardage est une solution d’isolation reconnue est intéressante, toutes les communes ne l’autorisent malheureusement pas. En effet, ce type d’isolation extérieure apporte une touche peu commune à l’habitation, et dans un souci d’harmonie architecturale, certains PLU rejettent cette possibilité de revêtement de façade. 

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Une autre solution : l’isolation extérieure par la toiture

Outre la façade, l’isolation extérieure est également envisageable via la toiture. Plus onéreuse que l’isolation intérieure par les combles, elle offre toutefois de meilleurs résultats d’isolation. Par ailleurs, elle permet de conserver une plus grande surface habitable au niveau des combles. Plusieurs solutions sont possibles pour l’isolation extérieure de la toiture : le sarking, les panneaux sandwich ou encore les caissons chevronnés.  

 

Isolation extérieure / intérieure : comment choisir ? 

Isolation par l’intérieur : explication et tarif

Comme son nom l’indique, l’isolation par l’intérieur consiste à isoler les murs ou le toit de la maison côté intérieur. Comme pour l’extérieur, on fixe un isolant contre la paroi et on le recouvre d’un revêtement. Pour l’intérieur, il s’agit le plus souvent d’une plaque de plâtre (placo).

Côté tarif, le prix d’une isolation intérieure varie entre 40 et 100 € / m².

Isolation : avantages et inconvénients par type

Qu’elle soit effectuée par l’intérieure ou par l’extérieure, l’isolation a toujours le même objectif : protéger l’intérieur de la maison des désagréments climatiques (chaleur ou froid). Toutefois, chaque type d’isolation a ses propres inconvénients et ses points forts. Nous vous proposons de lister les principales forces et faiblesses de chacune des 2 solutions. 

Type d’isolation Avantages Inconvénients
Isolation intérieure
  • Bon marché
  • Grand choix de matériaux
  • Facile à mettre en oeuvre en construction neuve
  • Difficile à réaliser en rénovation (nécessite de quitter les lieux le temps des travaux)
  • réduit la surface habitable
Isolation extérieure
  • Meilleure performance d’isolation
  • Forte réduction des ponts thermiques
  • pas d’impact sur la surface habitable
  • Réalisation possible sans avoir à quitter les lieux le temps des travaux
  • Plus-value à la revente
  • Exige une autorisation de l’urbanisme
  • Prix élevé
  • Mise en oeuvre plus compliquée (selon les conditions climatiques et solution choisie)

Comment choisir son type d’isolation en rénovation : conseils 

Faire établir un diagnostic

Pour les maisons anciennes surtout, il s’agit d’identifier d’où viennent les déperditions de chaleur. Pour cela, vous pouvez faire réaliser par un professionnel un diagnostic du niveau d’isolation de votre maison.

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En fonction de plusieurs paramètres (type de menuiserie, mode de chauffage, situation géographique de la maison,…), ce dernier pourra alors vous conseiller sur la meilleure solution à envisager pour bien isoler votre maison. 

Vérifier l’état de la façade

Une isolation par l’extérieur implique automatiquement une modification de votre façade. Un ravalement imminent peut représenter une excellente occasion de renforcer l’isolation de votre maison par l’extérieur.

Prendre en compte la taille de la surface habitable 

Si vous rencontrez des soucis thermiques dans votre maison, et que vous envisagez de renforcer l’isolation au niveau des murs, la notion de surface habitable joue un rôle déterminant.

En effet, en renforçant les murs de la maison par la pose d’un isolant du côté intérieur, vous grignoterez automatiquement sur la surface habitable. Si celle-ci est déjà restreinte et que vous ne souhaitez pas perdre d’avantage de m² à l’intérieur de votre maison, la solution de l’isolation par l’extérieur est une option à privilégier. 

Vérifier le PLU (Plan local d’urbanisme)

Comme nous l’avons déjà évoqué, l’isolation par l’extérieur impacte automatiquement l’architecture de votre habitation. Tous les revêtements de façade sont régis par le plan local d’urbanisme de votre commune, qui peut imposer le type de revêtement à utiliser pour l’extérieur de votre maison.

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Bien souvent, l’enduit ne pose pas trop de soucis. En revanche, si vous optez pour une isolation extérieure avec un bardage, pensez à bien vérifier que vous en avez le droit, car ce dernier n’est pas toujours autorisé. Cela vous évitera une perte de temps. 

Faire une simulation sur les économies de chauffage

Le principal avantage de l’isolation par l’extérieur se situe au niveau des économies de chauffage. En effet, les matériaux sont certes plus chers à mettre en oeuvre, mais ils présentent de meilleures performances d’isolation que l’isolation intérieure. Si vous hésitez pour une raison budgétaire, renseignez-vous sur les économies que vous pourriez réaliser annuellement. 

À titre d’information, les économies sur les factures d’énergies sont estimées à hauteur de 25% en moyenne. 

Pose isolation par l’extérieur : comment procéder ? 

Faire appel à un professionnel 

Si l’isolation par l’intérieur est plutôt simple à réaliser, l’isolation par l’extérieur demande un certain savoir-faire en fonction de la solution choisie. En effet, pour être optimale, elle nécessite de la précision notamment au niveau des finitions. Si ces dernières sont mal réalisées, l’impact peut être important sur les performances de l’isolation. 

Pour cette raison, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel qui saura maîtriser toutes les techniques et qui sera à même de vous garantir un travail de qualité. Comme toujours, avant de vous engager, nous vous recommandons de faire plusieurs demandes de devis à différentes entreprises.

Poser soi-même son isolation extérieure : comment faire ? 

Si vous souhaitez réaliser des économies sur la main-d’oeuvre pour votre isolation par l’extérieur, il est possible de procéder soi-même. Toutefois, rappelons que ce type de travaux nécessite un bon niveau de bricolage et que des mesures de sécurité sont indispensables, surtout pour un travail en hauteur. 

Afin de vous aider à vous faire une idée du niveau de difficulté de ce type de travaux, voici, à titre d’exemple, une vidéo qui vous décrit toutes les étapes d’installation d’une isolation par l’extérieur. 

Prix isolation par l’extérieur : exemples de devis

Comme vous avez pu le constater dans cet article, il existe de nombreuses solutions pour réaliser une isolation par l’extérieur et les prix sont très variables. Pour vous donner une meilleure idée de prix sur le sujet, voici quelques simulations de situation avec le devis associé. 

Prix isolation extérieure maison 100 m²

Vous vivez dans votre maison individuelle depuis plus de 15 ans et la façade n’a jamais fait l’objet d’un ravalement. Il est aujourd’hui grand temps d’y penser d’autant plus que son aspect montre aujourd’hui de sérieux signes d’usure. 

En parallèle, comme la façade, vos menuiseries sont d’époque et là aussi, quelques signes de faiblesse au niveau de l’isolation se font sentir. 

Malheureusement, vous ne pouvez pas réaliser à la fois un ravalement de façade et un changement de vos fenêtres. Après vous être renseigné, vous découvrez la solution d’isolation par l’extérieur. En attendant le changement de vos ouvertures, cette solution vous parait être une bonne idée pour mieux isoler votre maison.

La solution d’isolation sous enduit vous séduit et vous optez pour un isolant en polystyrène. Bon bricoleur, vous décidez de vous lancer vous-même dans ces travaux et vous achetez vos plaques de polystyrène chez Leroy Merlin au prix de 17 € / m², ce qui vous revient à 1 700 € pour l’ensemble de la façade. Vous achetez ensuite un enduit au tarif de 20 € / m², ce qui vous revient à 2 000 €. 

Le montant total de votre projet isolation thermique s’élève à 3 700 €.

Isolation toiture par l’extérieur

Vous venez d’acquérir une vieille maison qui nécessite une rénovation de la toiture. Comme vous souhaitez aménager les combles, vous souhaitez conserver un maximum de surface habitable, c’est pourquoi vous optez pour une isolation des combles par l’extérieur. 

toiture isolation exterieure

Vous faites donc appel à un artisan qui vous propose un devis qui comprend la dépose de l’ancienne isolation, la pose d’un nouvel isolant extérieur. De votre côté, pour réaliser des économies, vous vous chargerez de la couverture. 

Votre toiture fait 50 m² et le devis proposé par l’artisan s’élève à 4 000 €.

Isolation par extérieur bardage 50 m²

Votre petite maison récemment acquise en Haute-Savoie est aujourd’hui dotée d’une façade en crépi. Amoureux du bois et de la nature, vous souhaitez remplacer le revêtement actuel par un bardage en bois.

Vous profitez de cette occasion pour renforcer l’isolation de la maison en insérant sous entre le bardage et la façade un isolant supplémentaire.

Vous achetez vous-même tout le matériel auprès d’un fournisseur. Les panneaux isolants extérieurs en fibre de bois à 15 € /m² vous reviennent à 750 €. Quant au bardage bois, vous choisissez du pin douglas au tarif de 40 € / m² ossature comprise soit 2000 €.

Vous confiez la pose à un artisan qui vous propose un tarif de 60 € / m² soit une main-d’oeuvre qui se monte à 3 000 €.

Au final, votre projet isolation par l’extérieur sous bardage vous revient à 5 000 €.

Isolation par l’extérieur : aides et subventions

Le coût d’une isolation par l’extérieur est assez conséquent et peut constituer un frein pour de nombreux foyers, ce qui est dommage, car ce type d’isolation est très efficace. 

Afin d’aider les ménages à réduire leurs consommations d’énergie, l’État a mis en place plusieurs aides : 

  • Le Crédit d’impôt ou CITE : il est de 30% avec un plafond fixé à 150 € / m².
  • La réduction de TVA à 5,5% 
  • Le prêt Eco-PTZ : un prêt à taux zéro attribué sous conditions de ressources.
  • La prime énergie

Pour ces 4 soutiens financiers, il est impératif que la construction de la maison date de plus de 2 ans et que l’ensemble des travaux et l’achat du matériel soient réalisés par un artisan certifié RGE (garant de l’environnement). 

En parallèle, vous pouvez également profiter d’une aide de l’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH). Celle-ci dépend de vos ressources et n’est pas cumulable avec la prime énergie.

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L'isolation de la maison par l'extérieur est plus onéreuse mais aussi plus performante que l'isolation par l'intérieur. Le prix au m² de l'isolation par l'extérieur est très variable car il dépend principalement du type de matériau choisi, de la configuration de la maison et des conditions d'accès

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