Réfection de toiture : en quoi ça consiste ?
La réfection de toiture concerne l’ensemble des travaux visant à remettre à neuf un toit. Contrairement à une simple réparation qui se limite généralement à boucher une fuite ou à remplacer quelques tuiles, la réfection d’un toit nécessite de remplacer la totalité de la couverture. Lorsqu’elle est totale, elle peut concerner également les autres éléments tels que la charpente, l’isolation ou l’étanchéité.
Différence entre rénovation et réfection
Le terme « réfection » est souvent confondu avec « rénovation ». Quelle est la différence ?
- La rénovation concerne les travaux de réparation d’une toiture fragilisée (quelques tuiles cassées, faîtage à réparer, toiture sale…). Il n’est alors question que d’une intervention de remise en état. Le plus souvent, il s’agit d’un simple nettoyage et d’un traitement hydrofuge (outre le remplacement d’éléments cassés).
- La réfection consiste à retirer entièrement la toiture pour en installer une nouvelle. Cette situation est à envisager uniquement lorsque le toit ne remplit plus du tout sa fonction d’étanchéité et que la charpente montre également des signes importants de faiblesse. La réfection est parfois assimilée à une rénovation complète.
Les principales étapes des travaux
La réfection de toiture complète se déroule par étape. Voici les principales :
Préparation et sécurisation du chantier
Cette étape consiste à rendre accessible le chantier aux artisans tout en assurant leur sécurité. Ces derniers installent un échafaudage tout le long de la toiture. Cet équipement a plusieurs intérêts :
- Jouer le rôle de garde-corps géant et retenir l’ouvrier en cas de chute
- Protéger les passants d’une chute de débris grâce à un filet de protection
- Apporter aux artisans un espace stable pour circuler à hauteur de la toiture
- Stocker les matériaux pour limiter les allers-retours au sol
Dépose de l’ancienne couverture et pose d’une bâche de protection
Il s’agit ici de retirer l’ancien revêtement (tuiles, liteaux, écran de toiture…) et d’installer une bâche de protection pour éviter les infiltrations d’eau en cas de pluie.
Vérification de la charpente
Une fois le toit à découvert, l’artisan inspecte la structure en bois pour vérifier qu’elle est saine. En cas de trace de pourriture ou en cas de suspicion de présence d’insectes xylophages, un traitement s’avère nécessaire avant toute nouvelle installation de couverture.
Installation d’éléments renforçant l’étanchéité
Cette étape dépend principalement de votre situation géographique. Dans certaines régions réputées comme sèches, l’installation d’un écran sous-toiture n’est pas automatique. Néanmoins, vous pouvez tout à fait le demander à votre couvreur pour renforcer la résistance à l’humidité de votre toit.
Contre-lattage et liteaunage
L’opération consiste à fabriquer le squelette qui va accueillir la nouvelle couverture. L’artisan fixe des lattes verticales pour laisser l’air circuler (contre-lattes), et cloue ensuite des liteaux horizontaux selon la taille des tuiles à poser
Pose de la couverture et du faîtage
Le couvreur installe les nouvelles tuiles ou autres matériaux de couverture en partant du bas pour remonter vers le haut. Une fois tous les éléments fixés, il faut poser le sommet du toit (faîtage) ainsi que les rives (bords du toit). Ces derniers équipements sont indispensables pour assurer l’étanchéité de votre toiture.
À quoi sert un écran sous-toiture ?
Il s’agit d’une sorte de bâche placée entre la charpente et la couverture. Elle a pour vocation d’optimiser la durée de vie de votre toit en protégeant les parties les plus sensibles de l’humidité. Ainsi, en cas de casse d’un matériau de couverture, les risques d’infiltration sont limités. Cet équipement ne garantit pas une étanchéité totale. Il vient donc obligatoirement en complément d’une couverture.
Aller à l'essentiel :
Refaire son toit : conseils pour réussir ses travaux et maîtriser son budget
Effectuer un diagnostic pour identifier les faiblesses de la toiture
Avant d’envisager la réfection totale de votre toiture, un diagnostic s’impose. Seul un professionnel qualifié sera à même de réaliser cette étude. Elle se divise en plusieurs catégories :
- Le contrôle de l’écoulement de l’eau : la manière dont la pluie est évacuée dépend principalement de la pente de la toiture. Celle-ci doit répondre à des normes précises qui diffèrent selon les régions, le type de couverture, la hauteur du bâtiment, etc. Une couverture inadaptée à la pente du toit peut tout à fait être à l’origine d’infiltrations liées à l’eau stagnante.
- Le diagnostic amiante : valable principalement pour les toitures en fibro-ciment.
- L’inspection de la charpente : il s’agit ici principalement de vérifier l’absence d’insectes xylophages
- L’examen de l’isolation : y a-t-il une déperdition thermique liée à une mauvaise isolation des combles ?
Choisir les bons matériaux pour la réfection de sa toiture
La couverture de toiture est l’élément en contact direct avec les intempéries. La réfection de toiture est le moment idéal pour étudier les possibilités de matériau qui s’offrent à vous. Petit zoom sur les 3 couvertures les plus courantes.
La tuile représente la majorité des couvertures de toiture. Elle a l’avantage d’être très solide, résistante aux UV, écologique et disponible dans une grande variété de formes (romane, plate, canal) et de couleur. Sa durée de vie va de 30 à 70 ans.
L’ardoise est très utilisée dans l’Ouest et le Nord de la France pour des raisons esthétiques principalement. Elle conserve une belle couleur au fil du temps et offre une parfaite étanchéité. Plus chère que la tuile classique, l’ardoise naturelle offre une longévité qui dépasse les 100 ans.
Le bac acier est une option à la fois pratique et économique. Sa pose est très rapide grâce à la légèreté du matériau. Sa durée de vie est néanmoins restreinte et dépasse rarement les 30 ans. Le bac acier est généralement privilégié pour les bâtiments à usage professionnel ou dédié au stockage. L’isolation est souvent médiocre, notamment sur le plan phonique.
| Matériau de couverture | Avantages | Inconvénients |
| Tuiles | Solidité, large variété de formes et couleur | Sensible à la mousse, risque de porosité |
| Ardoises | Esthétique, étanchéité, longévité | Prix, pose technique |
| Bac acier | Léger et facile à poser | Faible isolation, durée de vie limitée |
Déclarer ses travaux et vérifier les autorisations
Tout travail qui touche à l’aspect extérieur de votre habitation nécessite une autorisation. Pour refaire votre toit en toute légalité, il vous faut impérativement vous rapprocher de votre mairie et déposer une déclaration de travaux. En effet, les éléments qui constituent la toiture doivent répondre aux normes d’urbanisme. Elles sont répertoriées dans le plan local d’urbanisme. Ce dernier est disponible sur simple demande auprès de votre collectivité locale. Vous y trouverez notamment les matériaux autorisés.
En vérifiant au préalable les informations liées à la règlementation de votre commune, vous gagnerez du temps. Si vous envisagez un changement de toiture qui ne correspond pas au PLU, vous serez contraint de revoir votre projet.
Confier son chantier à un professionnel qualifié
L’artisan le mieux qualifié pour mettre en œuvre votre projet de réfection de toiture est évidemment le couvreur. Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel disposant du label Qualibat. Ce dernier garantit une parfaite maîtrise de tous les aspects techniques d’un toit et d’un véritable savoir-faire. Par ailleurs, une certification RGE est un plus indéniable qui vous assure des travaux respectueux de l’environnement.
Comment trouver son couvreur qualifié RGE ? N’hésitez pas à sonder votre réseau et à réaliser plusieurs devis pour comparer les prestations.
Quel prix pour une rénovation complète de toiture ?
De nombreux critères entrent en compte pour chiffrer le coût d’une rénovation complète de toiture. Voici une liste de tarifs moyens constatés par type de travaux :
| Type de prestation toiture | Prix moyen / m2 |
| Réparation de charpente | 50€ – 60€ |
| Remplacement de charpente | 150€ – 200€ |
| Isolation (or isolation par l’extérieur) | 25€ – 50€ |
| Etanchéité | 40€ – 100€ |
| Surélévation | 1000€ – 1500€ |
| Remplacement de couverture | 20€ – 100€ |
| Installation d’un paratonnerre de maison | 300€ à 2000€ |
Quelles sont les aides disponibles pour refaire son toit ?
Dans la mesure où il s’agit de travaux favorisant la performance énergétique d’un bâtiment, il existe de nombreux dispositifs pour vous aider à financer votre projet.
En voici quelques exemples :
- MaPrimRenov. Cette aide remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Elle peut être utilisée pour des travaux de toiture si l’isolation fait bien partie du chantier de réfection.
- Le prêt à taux zéro. Selon l’étendue des travaux et sans condition de revenu, tout propriétaire peut bénéficier d’un prêt jusqu’à 30000€.
- Les aides de l’Anah. Sous conditions de ressources, vous pouvez prétendre à deux catégories d’aides (« Habiter mieux sérénité » et « Habiter serein »).
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter notre guide des aides de l’état pour la rénovation de toiture.
Exemples de devis de réfection de toiture
Prix de réfection d’une toiture en tuiles en terre cuite 100m²
Un jeune couple habite dans une maison de plain-pied dans le sud-ouest de la France. La toiture nécessite un remplacement total suite à la chute d’un arbre sous l’effet d’une violente tempête. Une fois l’expert passé, un couvreur se déplace à leur domicile pour évaluer l’ampleur des travaux. Le devis proposé s’élèvera à 16500€ pour la dépose de l’ancienne toiture, la réparation de la charpente, et la pose d’une nouvelle couverture en tuiles romanes.
Tarif de remplacement d’une toiture en ardoise naturelle 100 m²
Une famille parisienne vient d’acquérir une résidence secondaire en Normandie. Il s’agit d’une ancienne maison dont la toiture nécessite une remise à neuf complète. Le PLU exige l’utilisation d’ardoise comme couverture de toiture. Les nouveaux propriétaires optent pour des ardoises naturelles d’Espagne, réputées pour leur élégance et leur longévité. Le devis proposé par un couvreur local est le suivant :
| Désignation des travaux | Prix HT |
| Préparation du chantier | 2300€ |
| Dépose de l’ancienne couverture | 1950€ |
| Voligeage | 2500€ |
| Pose de la couverture en ardoises | 11800€ |
| Finitions (entourages de cheminée et noues en zinc) | 3500€ |
Le montant des travaux pour refaire la toiture s’élève à 22 050€ HT.
Budget pour une réfection de toit avec isolation extérieure
Afin de renforcer l’isolation de sa maison et réduire les factures d’énergie, les propriétaires d’une maison décident de refaire la toiture en installant des panneaux isolants (sarking). La couverture ayant atteint sa durée de vie maximum, le remplacement complet des tuiles fait également partie des travaux.
Ils font appel à un couvreur dont ils ont eu les coordonnées par des amis. Ce dernier leur propose un devis de 21 500€ pour la réfection des 100m² de leur toiture avec isolation renforcée par l’extérieur.
Questions fréquentes
Quand remplacer une charpente complète ?
La charpente est le squelette du toit. C’est elle qui soutient les éléments d’étanchéité et la couverture. Le vieillissement du bois, les infiltrations à répétition, l’invasion d’insectes ou le développement de champignons peuvent mettre à mal une charpente et représenter un vrai danger pour la structure de la toiture. Encore une fois, seul un diagnostic poussé de celle-ci permettra de juger de la nécessité de refaire complètement la charpente.
Combien de temps durent les travaux de réfection de toiture ?
Cela va évidemment dépendre de la nature des travaux à réaliser et de la taille de la toiture. Pour refaire une toiture de 100 m2 sans remplacement de la charpente, comptez environ 15 jours de travaux.
Dans tous les cas, seul un couvreur expérimenté sera en mesure d’estimer la durée du chantier, car de nombreux éléments peuvent la faire varier comme le type de matériaux, l’accessibilité du chantier, la forme de la toiture, ou encore sa hauteur.
Comment éviter une réfection complète de la toiture ?
Le secret est d’entretenir régulièrement sa toiture. Pour cela, il faut l’inspecter une fois par an et procéder à un démoussage si nécessaire. Les gouttières doivent également être débouchées deux fois par an pour éviter de faire stagner de l’eau sur la couverture et limiter les risques d’infiltration.
Est-ce que la réfection d’une toiture est déductible des impôts ?
Tout dépend de l’impôt et de votre situation. Il n’y a plus de crédit d’impôts sur le revenu pour une réfection de toiture. Toutefois, pour un bien que vous mettez en location, les frais de réparation et d’entretien sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
Combien coûte la réfection d’une toiture en tuiles ?
Le prix varie selon la qualité de la tuile (terre cuite, béton, ardoise) et la complexité de la charpente. Il faut compter entre 80€ et 150€ / m², main d’œuvre comprise.
Puis-je modifier l’inclinaison du toit lors d’une réfection ?
C’est possible sous conditions. La modification de la pente d’un toit nécessite un permis de construire, car cela change l’aspect extérieur de votre habitation.
Quel est le coût d’une toiture en 2026 ?
Le prix moyen d’une couverture de toiture se situe entre 80€ et 180€ / m². Pour une réfection complète comprenant la charpente, le tarif peut grimper jusque 280€ / m². Le budget dépend notamment des matériaux utilisés.
