Surelevation Maison : Prix m2, Conseils & Guide Technique

Vous manquez de place ? Vous avez besoin d’agrandir votre maison mais vous ne savez pas par où commencer ? Combien coûte une extension de maison ? Est-il préférable de surélever sa toiture, surélever sa maison ou modifier la pente de toiture ? Comment savoir si je peux surélever ma maison ? Faut-il un permis de construire pour rehausser sa toiture ? La surélévation de maison est un projet délicat qui demande des connaissances techniques importantes. Pour autant, le jeu en vaut vraiment la chandelle. Allotoiture.com vous aide dans votre projet en vous indiquant le prix estimatif, et vous aidant dans les différentes étapes de pose d’une toiture.

Surélévation maison : principe

Qu’est-ce qu’une surélévation de maison ? La surélévation de maison consiste tout simplement à agrandir la hauteur d’une maison, au niveau de la toiture. Plus précisément, la toiture actuelle est retirée et la hauteur des murs sous la toiture est agrandie. Enfin, la toiture est remise en place.

Cette technique permet de profiter d’une hauteur sous toiture plus importante. Elle est souvent mise en place lorsque la hauteur n’est pas suffisamment élevée pour l’aménagement de combles. Grâce à la surélévation de la maison, les combles deviennent alors aménageables.

Pour autant, ce type de surélévation n’est pas possible pour toutes les maisons. En effet, tout dépend du poids ajouté par la surélévation et de la capacité des murs et des fondations à supporter ce poids supplémentaire.

On distingue deux formes de surélévation de maison :

  • La surélévation partielle consiste soit à agrandir la hauteur sous plafond, soit à ajouter une pièce supplémentaire sur une surface limitée.
  • La surélévation totale consiste à ajouter un étage à la maison, c’est-à-dire à surélever la maison sur la totalité de sa surface.

De même, on peut faire le choix d’une ossature en bois ou d’une ossature en béton. La première a l’avantage d’être plus légère et plus rapide à monter. La surélévation de maison peut générer de lourds travaux et un budget très élevé. Cependant, cette technique permet d’agrandir l’espace habitable de la maison sans devoir déménager.

Surélévation maison : les avantages

Est-il préférable de faire une extension de maison ou une surélévation de maison ? Quel est l’intérêt de procéder à une surélévation de sa maison ? L’équipe d’AlloToiture va tenter de répondre à cette question en présentant les principaux avantages de la surélévation de maison :

  • Agrandissement de la surface habitable de la maison : la surélévation permet d’augmenter la hauteur sous plafond des pièces situées sous le toit. Elle permet également de rendre habitables les combles. Et la surélévation de la maison peut même aller jusqu’à ajouter un nouvel étage.
  • Éviter un déménagement en augmentant la surface habitable : une solution très pratique pour ceux qui ont besoin d’une plus grande surface, mais qui désirent rester dans leur maison actuelle pour diverses raisons.
  • Évolution de l’aspect de la maison en le rendant plus atypique : il faut également avoir en tête que la valeur du bien augmente naturellement suite à sa surélévation.
  • Opportunité pour rénover la toiture : revoir l’isolation thermique et effectuer divers travaux au niveau de la partie haute de la maison.

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Surélévation de maison : est-ce le bon choix ?

Il existe plusieurs méthodes d’agrandissement de la surface habitable de la maison. On peut simplement aménager les combles, mais encore faut-il que les combles soient suffisamment volumineux. On peut ajouter une extension, mais il faut disposer de la place suffisante dans son jardin. La surélévation de la maison permet d’agrandir la maison par le haut sans empiéter sur le terrain. Il s’agit d’une solution efficace pour rester dans sa maison tout en profitant d’une plus grande surface habitable.

Conditions de surélévation de maison

Pour effectuer la surélévation, il vaut mieux le faire au printemps ou en été, c’est-à-dire à un moment de l’année où il ne risque pas de pleuvoir. Ce type de travaux implique, en effet, d’enlever la toiture le temps de surélever les murs. Vous pouvez également effectuer cette surélévation lors de la réfection de votre toiture afin de faire d’une pierre deux coups.

Prix surélévation maison

Quels sont les critères de prix

Nous l’avons déjà évoqué, la surélévation d’une maison nécessite un budget assez conséquent. Toutefois le prix est très variable en fonction des travaux réalisés. Plus précisément, le coût total de la surélévation d’une maison dépend principalement des critères suivants :

  • La surface à surélever.
  • La hauteur de la surélévation.
  • L’ampleur des travaux.
  • Travaux avec ou sans aménagement.
  • Les matériaux utilisés pour la surélévation.
  • Les tarifs du professionnel qui réalisera les travaux de surélévation.

Prix surélévation maison

En fonction des critères que nous venons de citer, le prix d’une surélévation de maison varie en moyenne entre 1500€ et 3000€ TTC le m2. Ce prix comprend tous les travaux en lien avec la surélévation : retrait du toit, surélévation des murs, aménagement éventuel, mise en place de la toiture.

Autrement dit, pour un toit de 100m2 un coût total d’environ 150000€ doit être envisagé budgété. Toutefois, ce prix élevé est la seule solution pour agrandir son logement sans empiéter sur le terrain et sans devoir déménager.

Devis surélévation maison

La surélévation d’une maison nécessite de passer par un professionnel étant donnée l’ampleur des travaux. Pour autant, évitez, dans la mesure du possible, de “sauter sur la première entreprise” et de choisir le premier professionnel venu. Au contraire, il est indispensable de prendre le temps qu’il faut pour comparer les différents artisans et les différentes entreprises qualifiés pour réaliser les travaux.

En comparant les différents professionnels, vous allez pouvoir choisir l’offre la plus avantageuse financièrement sans que cela joue sur la qualité des travaux. Une économie qui n’est pas futile vu le prix d’une surélévation de maison.

Afin de mettre les professionnels en compétitions et trouver le meilleur prix, faire une demande devis est indispensable. Pour gagner du temps, nous vous recommandons d’effectuer une demande de devis en ligne.

Surélévation maison : permis de construire et autorisations

La première chose quand on souhaite réaliser une surélévation de sa maison est de se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie pour connaître les règles imposées en matière d’urbanisme et d’architecture. Pensez également à prévenir vos voisins, ne serait-ce que par politesse.

Ensuite, si la surface de surélévation est inférieure à 20 m2, la déclaration préalable de travaux est indispensable et suffisante. Par contre, à partir de 20m2, il faut obligatoirement passer par un permis de construire. Enfin, si cette surélévation de maison fait passer la superficie habitable à plus de 150m2, il faut obligatoirement faire appel à un architecte.

Ces obligations sont les seules en plus des règles d’urbanismes spécifiques à chaque commune. Il ne faut pas les voir comme une contrainte, mais simplement comme des formalités. Si vous respectez les règles, tout devrait bien se dérouler.

Faut-il prévenir le voisinage ?

Comme nous venons de l’évoquer, il est conseillé de prévenir son voisinage quand on décide de surélever sa maison. Cela évite les éventuelles discordes. En effet, la surélévation risque d’avoir un impact sur la visibilité du voisin. Il faut se mettre à sa place et estimer les éventuels désagréments que cela peut entraîner pour lui : diminution de la lumière naturelle, vis-à-vis, dégradation de la qualité de la vue.

Combien de temps dure le rehaussage ?

Il faut avoir en tête que les travaux de surélévation de la maison s’étendent sur plusieurs semaines. Pour que les travaux ne prennent pas de retard, tout doit être bien préparé et réfléchi à l’avance et notamment au niveau de la sécurité du chantier et de la chronologie des travaux.

Aides disponibles pour la surélévation

Le budget d’une surélévation de maison est élevé. Heureusement, il existe quelques aides permettant de réduire le montant de la facture et de bénéficier de financements. En premier lieu, si cette surélévation s’accompagne de travaux d’amélioration des performances énergétiques du logement, vous pouvez profiter d’un crédit d’impôt sur la transition énergétique (CITE) qui s’élève à 30% du montant des travaux. Renseignez-vous auprès de l’Anah (Agence nationale d’amélioration de l’habitat) pour profiter de subventions. Celles-ci peuvent également être octroyées auprès des collectivités territoriales.

Un taux de TVA réduit de 5,5% est disponible si les travaux sont réalisés par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement). Enfin, pour financer les travaux vous pouvez passer par un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 30000€ à condition que les travaux incluent une amélioration des performances énergétiques.

Surélévation de maison : étape par étape

Étude avant projet

Il faut d’abord procéder à une étude de faisabilité des travaux. Cette étude consiste à mesurer si les murs porteurs et les fondations sont capables de supporter le poids supplémentaire qu’apportera la surélévation de la maison.

Elle permet également d’identifier les dimensions de la surélévation et les matériaux qui seront utilisés. Seuls des ingénieurs spécialisés peuvent réaliser ce genre d’étude. En fonction du rapport d’étude, quelques préconisations pourront être apportées afin d’apporter par exemple des renforts au niveau de la structure.

Autorisation pour rehausser

Comme nous l’avons vu plus haut, une surélévation de la maison exige certaines démarches administratives. Dans un premier temps, il faut se renseigner sur les règles d’urbanisme applicables à la maison. Ensuite, si la surélévation concerne une superficie de moins de20m2 il faut passer par une déclaration préalable des travaux. Au-delà, il faut obligatoirement obtenir un permis de travaux. Sans oublier de passer par un architecte à partir du moment où les travaux entraînent une augmentation de la surface habitable au-delà de 150m2.

Dépôt de la toiture

Une fois ces étapes terminées, les travaux de surélévation de la maison peuvent débuter. Il commence par le dépôt de la toiture existante. Il faut ôter le revêtement et les différentes autres couches de la toiture, mais également la charpente. Cela implique de protéger les différents éléments, mais également l’intérieur de la maison contre la pluie.

Rehaussage

Une fois la toiture retirée, les travaux de rehaussage peuvent débuter. Ils consistent à installer, sur les murs porteurs déjà existants, une hauteur supplémentaire de murs en fonction de la hauteur désirée. Cette rehausse peut être effectuée via des briques et du béton si la maison est capable de supporter le poids, ou via une ossature en bois plus légère et plus rapide à monter.

Remontage et finitions

Une fois la surélévation terminée, il ne reste plus qu’à remonter la charpente et le toit. On peut en profiter pour rénover la toiture ou revoir l’isolation. Il ne pas oublier les travaux de finition : revêtement des murs, revêtement du sol, raccords au réseau électrique, raccords au réseau d’eau…

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