Étanchéité toit terrasse : quelles solutions et à quel prix ?

Prix de l’étanchéité toit terrasse par m2

Les tarifs d’étanchéité d’une terrasse varient entre 10 et 65 € / m². Voici un éventail des principaux tarifs existants en fonction des matériaux utilisés pour les travaux d’étanchéité. Attention ces tarifs sont exprimés hors pose.

Matériaux d’étanchéitéPrix moyen au m² (hors pose)
Bitume10 à 35 €
Membrane EPDM10 à 20 €
Système d’étanchéité liquide25 à 65 €
PVC10 à 20 €

Si vous souhaitez faire intervenir un professionnel, il faudra ajouter de 15 à 30€ / m² en plus pour les frais de pose. Ainsi, il faudra compter en moyenne entre 25€ et 100€ par mètre carré posé par une entreprise qualifiée.

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Le montant des travaux d’étanchéité dépendent de plusieurs critères :

  • Le type de toiture : type de toiture : en lien direct avec la complexité des travaux, le coût pour l’étanchéité d’un toit terrasse n’est pas le même en fonction qu’il s’agit d’une terrasse accessible ou non accessible, et de la nature du revêtement (ex : l’étanchéité du béton est moins onéreuse que l’étanchéité d’une terrasse végétalisée)
  • La surface
  • les difficultés du chantier et la complexité de l’intervention (accès, travail en hauteur…)
  • La technique employée
  • Le matériau adopté
  • L’entreprise choisie : le prix varie aussi d’une entreprise à une autre au sein d’un même département

Étanchéité d’un toit terrasse : pourquoi est-ce si important ?

Le toit terrasse se caractérise par une surface plate, c’est-à-dire avec une très faible pente de toiture (inférieure à 5°). Il existe des toits terrasses accessibles (aménagés avec du mobilier de jardin, des plantations…) et non accessibles (entretien). L’étanchéité doit être optimale pour éviter que l’eau ne s’accumule et s’infiltre ensuite dans le bâtiment.

etancheite toit terrasse 1

Un système d’évacuation de l’eau doit être installé, c’est un élément critique dans la structure d’un toit terrasse. Il faut également veiller à ce qu’il soit bien isolé pour éviter les pertes de chaleur et pour conserver une bonne isolation de toiture.

Quel enjeu pour l’étanchéité d’une toiture ?

Il est nécessaire de choisir le produit d’étanchéité le plus adapté en fonction du type de toit terrasse et de son revêtement.

L’étanchéité d’un toit terrasse ne consiste pas uniquement à recouvrir la surface plane du toit; il faut également veiller à bien protéger les différentes structures qui traversent le toit terrasse : ventilation, cheminée, évacuations, jointures…

De même, pour lutter contre les remontées d’étanchéité, il est nécessaire que les rebords soient constitués de murets d’une hauteur minimum de 10 cm et recouverts par une couverture en aluminium, en métal en zinc, ou maçonnée.

Astuce Allotoiture Les travaux d’étanchéité peuvent également être l’occasion de rénover plus en profondeur le toit terrasse, de le renforcer, d’améliorer son isolation ou de le remodeler.

Les conséquences d’une mauvaise étanchéité

Le toit terrasse est, en règle générale, directement exposé aux intempéries. Par définition, une terrasse est une surface plane qui possède une pente minimum pour permettre à l’eau de s’écouler. Toutefois, en cas de fortes pluies ou de chute de neige, l’eau ne peut pas toujours être rapidement évacuée. Il arrive alors qu’elle stagne et qu’elle forme des flaques sur la terrasse. L’étanchéité a pour objectif d’éviter que l’eau ne s’infiltre à l’intérieur du matériau qui compose la terrasse.

Les risques d’un manque d’étanchéité pour un toit-terrasse sont les mêmes que pour une terrasse au sol. Toutefois, l’enjeu est très différent puisque la terrasse sert de toiture à la maison. De ce fait, en cas d’infiltrations, c’est toute la maison qui risque d’être exposée à un dégât des eaux ou à une dégradation de la structure de la maison.

L’étanchéité d’un toit plat qui sert de terrasse est donc essentielle et exige un soin vraiment particulier.

Quelles solutions pour l’étanchéité d’un toit plat ?

Le bitume

Économique (entre 10 et 35€ par m2, hors pose), le bitume est l’un des matériaux les plus utilisés pour réaliser l’étanchéité d’une toiture, quel que soit son degré de pente. Pour un toit-terrasse, c’est un type particulier de bitume qui est souvent préconisé : la calandrite. Il s’agit d’un rouleau formé par une armature en polyester, recouvert de bitume élastomère.

toit terrasse etancheite

La méthode de pose de la calendrite dépend de la nature de la surface de toiture :

  • sur du bois, elle peut être clouée ou collée
  • sur du béton ou du carrelage, elle sera fixée à chaud à l’aide d’un chalumeau. Ce type de pose nécessite le passage au préalable d’un primaire d’accrochage.

Il existe également du bitume liquide appelé goudron bitumeux. Ce dernier s’applique au rouleau ou au pinceau directement sur la surface. Son application demande de la technique et de la précision pour assurer une étanchéité complète. Ce type de chantier est en général confié à un professionnel.

Étanchéité de toit plat avec bitume Certaines toitures bitumeuses ont la particularité de très bien refléter la lumière de soleil garantissant une meilleure isolation thermique.

La membrane en EPDM

Plus récent que le bitume, ce matériau a vu le jour dans les années 60. Depuis, il a su démontrer de très bonnes capacités d’étanchéité et il est régulièrement utilisé pour les toits plats. Cette matière synthétique est totalement étanche et très solide, avec une durée de vie dépassant les 50 ans. Le tarif au mètre carré varie entre 10 et 20€ (hors pose).

L’EPDM (Ethylène Propylène Diène Monomère) est une membrane caoutchouteuse qui se présente en rouleau. Une fois déroulée, la matière est fixée sur la surface grâce à une colle acrylique contact.

Très résistante aux intempéries et aux fortes amplitudes thermiques, l’EPDM a aussi l’avantage d’être bio-compatible. Cela signifie qu’elle ne présente pas de risque de pollution pour l’eau qui s’écoule dessus ou pour les végétaux à proximité.

Le Système d’Étanchéité Liquide (SEL)

Le Système d’Étanchéité Liquide est réalisé principalement à partir de résine et d’une matière élastomère. Ce principe d’étanchéité présente l’avantage de ne nécessiter aucun joint contrairement aux rouleaux d’EPDM ou de bitume, qui exigent d’être soudés entre eux.

tancheite terrasse

Le SEL s’applique le plus souvent sur un primaire d’accroche, à l’aide d’un rouleau, d’un pinceau ou d’un pulvérisateur. Une fois posé, le SEL forme une membrane totalement étanche qui peut recevoir tous les revêtements possibles.

Plus performante, elle est toutefois plus compliquée à mettre en place ce qui se ressent sur son prix qui est généralement plus élevé que la terrasse bitumeuse. Il faudra compter en moyenne entre 25 et 60€ du mètre carré, hors pose.

Le PVC ou le TPO

Pour étanchéifier votre toit-terrasse, il est également possible de se servir d’une monocouche synthétique en PVC (un polymère, soit une forme de plastique) ou en TPO (matière thermoplastique). Elle présente l’avantage de pouvoir couvrir une large surface sans nécessiter de joints ni de soudure. L’étanchéité via PVC vous coûtera entre 10 et 20€ par mètre carré, sans inclure la pose.

Pour un toit terrasse, l’étanchéité PVC est assez similaire à l’EPDM au niveau de sa forme. La couche de PVC se colle directement sur la surface du toit et peut même être fixée sur une membrane déjà existante.

Le TPO présente un intérêt supplémentaire, car il ne contient pas de plastique et peut donc servir de récupérateur d’eau pluviale sans risque de pollution.

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Étanchéité terrasse : quel professionnel ?

Pour la réalisation de l’étanchéité de votre toit-terrasse, deux principaux artisans peuvent répondre à vos besoins : le couvreur ou l’étancheur. Le prix moyen de pose d’un système d’étanchéité par un professionnel oscille entre 15 et 35 € / m² selon la technique utilisée.

En plus, passer par un professionnel donne le droit à certains avantages :

  • TVA réduite
  • Crédit d’impôt
  • Pacte énergie
  • Garantie décennale
  • Prêt à taux zéro

Comment trouver un bon professionnel ?

Trouver l’artisan qui saura vous apporter une bonne expertise, des conseils fiables et une bonne qualité de mise en œuvre n’est pas toujours évident. Pour vous aider à faire votre choix, n’hésitez pas à prendre conseil auprès de vos voisins ou amis. Le bouche-à-oreille est souvent un très bon moyen de trouver un artisan de qualité. Vérifiez les précédentes réalisations de l’entreprise et n’hésitez pas à comparer les prix afin d’être certain que l’entreprise ne facture pas trop chère l’intervention

Conseils pour une étanchéité de toiture optimisée

Optimiser la durée de vie de l’étanchéité

Pour que l’étanchéité de votre terrasse de toit reste efficace un maximum de temps, il est indispensable de la protéger. C’est pourquoi il est préférable de procéder à la pose d’un revêtement supplémentaire (carrelage, bois, toiture végétale) qui permettra de protéger le système d’étanchéité.

Si vous ne souhaitez pas investir dans un revêtement supplémentaire, de nombreux systèmes d’étanchéité peuvent être laissés à nu. Dans ce cas, il est tout de même utile d’optimiser sa durée de vie grâce à une finition en feuille de métal.

Prendre en compte tous les éléments de la toiture

Un toit plat terrasse est composé de plusieurs éléments :

  • La surface plane qui compose le toit
  • Des acrotères (petit muret qui remonte tout autour de la terrasse)
  • Des gouttières qui permettent l’évacuation de l’eau

Lors des travaux d’étanchéité, pensez aussi à étancher les acrotères et les gouttières qui sont également exposés aux intempéries.

Vérifier régulièrement l’état de l’étanchéité

Afin d’anticiper les dégradations dues à un manque d’étanchéité, pensez à vérifier régulièrement (1 à 2 fois par an) la bonne étanchéité de votre toit-terrasse.

En cas de doutes, il est également conseillé de ne pas attendre et de contacter rapidement un professionnel pour vous assurer que votre étanchéité est toujours efficace.

En effet, un toit-terrasse est un élément qui sert de protection à votre habitation. Si la toiture ne remplit plus sa fonction étanche, c’est notamment la charpente qui risque d’être dégradée, auquel cas les coûts de réparation risquent de vite grimper. Eh, oui, au coût de l’étanchéité, vous devrez rajouter le prix d’une nouvelle charpente.

Ne pas négliger l’importance des travaux

Par souci d’économies, nous pouvons être tentés de réaliser les travaux d’étanchéité nous-mêmes. Toutefois, ce type de prestation nécessite une parfaite maîtrise des matériaux et des normes d’étanchéité. En cas d’étanchéité mal réalisée, le coût des réparations revient au final souvent plus cher que les travaux initiaux.

Les supports d’étanchéité d’un toit plat

Étanchéité d’un toit-terrasse béton

Les toits-terrasses en béton sont la plupart du temps réalisés à partir d’une dalle. L’étanchéité est réalisée directement sur celle-ci. La solution d’étanchéité la plus fréquemment utilisée pour le béton est la membrane en bitume ou l’EPDM, notamment si un revêtement décoratif est prévu. Si le béton est volontairement laissé brut, le SEL apparaît comme une bonne alternative.

Étanchéité d’une terrasse carrelée

Pour une terrasse destinée à être carrelée, c’est souvent une dalle béton qui sert de support. Dans ce cas, comme nous avons pu l’évoquer vu juste avant, la membrane bitumée ou l’EPDM est souvent privilégiée.

Dans le cas où la terrasse est déjà carrelée, il n’est pas indispensable de retirer le revêtement. Il est possible d’appliquer directement un produit d’étanchéité sur le carrelage. Cette solution reste néanmoins moins fiable qu’un système d’étanchéité sous forme de membrane ou de résine.

Étanchéité d’un toit-terrasse végétal

La toiture terrasse végétale consiste en une surface terreuse dans laquelle sont plantés des végétaux : herbe, buissons, etc. Très à la mode, l’étanchéité pour ce type de toit est nettement plus compliqué à mettre en place. Le toit-terrasse végétalisé nécessite une attention particulière.

toit terrasse vegetale

Des paramètres spécifiques sont à prendre en compte pour les travaux d’étanchéité : le poids de la terre et des végétaux, ainsi que l’humidité stagnante. En effet, l’eau va être naturellement absorbée par la terre, et il est très important d’installer une étanchéité spécifique pour que le toit ne souffre d’aucun défaut d’étanchéité. Des produits d’étanchéité spécifiques existent pour favoriser le drainage de la terre tout en protégeant la maison de l’humidité.

Étanchéité d’un toiture terrasse végétal Le système d’étanchéité dépend aussi de la végétalisation en elle-même qui peut être extensive simple (mousses, graminées, sédums…), extensive composée (sédums et vivaces alpines), semi-intensive (plantes arbustives), ou intensive (arbustes et petits arbres). L’important étant de favoriser un drainage efficace.

Étanchéité d’une terrasse en bois

Lorsqu’une maison à ossature bois est composée d’un toit-terrasse, la couverture est le plus souvent réalisée d’un bac acier recouvert d’une plaque de plâtre. L’étanchéité du toit-terrasse est réalisée entre le bac acier et la plaque de plâtre.

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Questions fréquentes sur les travaux d’étanchéité de toiture

Quand faut-il réaliser une étanchéité de terrasse ?

Le mieux est de procéder à l’étanchéité de sa terrasse au moment de sa construction. En effet, une fois que celle-ci est recouverte par un revêtement et que l’étanchéité n’a pas été correctement réalisée en amont, les travaux s’avèrent plus compliqués, car il est souvent nécessaire de retirer le revêtement pour installer la membrane d’étanchéité.

Réaliser soi-même son étanchéité de toit-terrasse : est-ce possible ?

Selon le procédé choisi, il est possible de procéder soi-même à l’étanchéité de sa terrasse. Toutefois, ce type de travaux réclame un vrai savoir-faire, une bonne condition physique ainsi qu’une maîtrise des matériaux.

En effet, en cas de malfaçon, les risques encourus pour votre habitation sont conséquents : infiltrations, humidité stagnante, moisissure, dégât des eaux. Au-delà de la maison, c’est également la santé des occupants de la maison qui est en jeu.

Pour toutes ces raisons, nous vous conseillons vivement de confier ces travaux spécifiques à un artisan qualifié, garant d’un travail de qualité.

toiture terrasse etancheite

Si vous souhaitez réaliser vous-même ces travaux, voici un document explicatif, ainsi qu’une vidéo qui vous indiquent les différentes étapes à respecter pour la pose d’une membrane d’étanchéité.

Étanchéité auto protégée ou avec protection ?

Au niveau de l’étanchéité d’un toit terrasse, il faut faire la distinction entre l’étanchéité auto-protégée et l’étanchéité avec protection :

  • Étanchéité auto protégée : elle désigne un système d’étanchéité qui se suffit à lui-même. Il n’a pas besoin d’être recouvert par une couche supplémentaire servant à la protéger, car sa face extérieure fait déjà office de protection suffisante.
  • Étanchéité avec protection : le système d’étanchéité doit être complété par une couche faisant office de protection. Il peut s’agir d’un revêtement en bois, de carrelages, de gravillons, de dalles en béton…

Exemples de devis : étanchéité d’un toit-terrasse

Toit plat étanchéité

Vous avez un projet d’extension pour votre habitation et vous prévoyez la construction d’un toit-terrasse sur cette extension latérale. S’agissant d’une petite surface de 25 m², vous décidez de faire vous-même tous les travaux y compris ceux concernant l’étanchéité.

Vous optez pour un EPDM que vous achetez directement auprès d’un fournisseur. Le prix du système est de 20 € /m², auquel il vous faut ajouter un pot de primaire d’accroche, un rouleau et la location d’un chalumeau pour une journée. Le devis final de votre chantier étanchéité s’élève à 650 €.

Étanchéité toiture terrasse 20 m²

Votre toit-terrasse présente quelques signes de faiblesse au niveau de l’étanchéité. En effet, vous constatez quelques traces d’humidité sur le plafond du bureau situé juste en dessous. Vous décidez donc de faire appel à un étancheur pour qu’il puisse venir examiner la situation.

bitume etancheite terrasse

Après diagnostic, il vous informe qu’une partie de votre toiture présente en effet un manque d’étanchéité. Dans la mesure où le bitume d’étanchéité de votre toit a été posé il y a plus de 20 ans, il y a un risque que toute la toiture soit impactée. L’étancheur vous propose de refaire le chantier en utilisant un système d’étanchéité liquide. Le devis, pose comprise, s’élève à 900 €.

Étanchéité toit-terrasse ossature bois 60 m²

Suite à de grosses intempéries, l’isolation de votre toit-terrasse n’est plus assurée. Il est nécessaire de tout refaire rapidement pour éviter que l’ossature bois de la maison ne soit dégradée.

Vous décidez donc de procéder à une étanchéité par la pose de calendrite et vous faites appel à un couvreur pour ces travaux. Ce dernier vous propose un devis incluant la pose du bitume et l’étanchéité des acrotères. Le montant du devis s’élève à 45 € / m² main d’oeuvre comprise, soit un montant total de 2 700 €.

Le prix moyen pour l'étanchéité d'un toit terrasse varie entre 25 et 100€/m², pose comprise. Différents matériaux (bitume, membrane EPDM, étanchéité liquide SEL, PVC) apportent une excellente étanchéité, essentielle pour garantir une protection contre les infiltrations d'un toit plat.
Étanchéité toit terrasse : quelles solutions et à quel prix ?
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