Étanchéité Toit Terrasse : Quel Prix au m2 et Quelle Étanchéité choisir ?

Quel est le prix au m2 de l’étanchéité toit terrasse ? Quel type d’étanchéité toit terrasse choisir ? Pourquoi se soucier de l’étanchéité de toiture ? Quels sont les facteurs qui influent sur le prix de l’étanchéité toiture ? Quel est le tarif horaire et le tarif de pose de l’artisan qualifié pour étancher les toitures ? Allotoiture.com vous a rassemblé toutes les informations pratiques et utiles pour vous aider à choisir l’étanchéité de toiture adaptée à votre habitation.

Le toit terrasse : une étanchéité fiable

Parmi les différents types de toiture à construire, on distingue le toit terrasse. Il se caractérise par une surface plate, c’est-à-dire avec une très faible pente de toiture (inférieure à 5°). Il existe des toits terrasses accessibles et non accessibles. Si le toit terrasse peut être aménagé (mobilier de jardin, plantations…), le toit non accessible ne l’est que pour l’entretien.

Étant donné que le toit terrasse n’est pas en pente, son étanchéité doit être optimale pour éviter que l’eau ne s’accumule et s’infiltre ensuite dans le bâtiment. Un système d’évacuation de l’eau doit être installé, c’est un élément critique dans la structure d’un toit terrasse. Il faut également veiller à ce qu’il soit bien isolé pour éviter les pertes de chaleur et conserver une bonne isolation de toiture.

Étanchéité toit terrasse : pourquoi se soucier de l’étanchéité toiture ?

Quel que soit le type d’isolant (sarking, écran sous toiture, panneau sandwich…), une bonne isolation de toiture est un élément sine qua non pour conserver de bonnes performances énergétiques de l’habitation.

L’étanchéité d’une toiture sert elle à empêcher que l’humidité extérieure ne pénètre à l’intérieur du bâtiment. Cette étanchéité est obtenue par le matériau recouvrant le toit. Sur un toit classique, la pluie est évacuée naturellement par la pente du toit et s’écoule dans les gouttières. En revanche, pour un toit terrasse ce phénomène est réduit, puisque la pente est nettement plus faible. Il est alors indispensable de créer des évacuations (permettant à la pluie d’être redirigée vers les gouttières) et de continuer à bien nettoyer la toiture régulièrement.

De plus, pour éviter que les flacs d’eau ne viennent s’infiltrer à l’intérieur de la maison, un toit terrasse se doit d’être parfaitement étanche. En effet, une maison n’aime pas l’humidité, qui crée des moisissures et qui fragilise les structures. Une mauvaise étanchéité peut aussi conduire à une perte d’isolation, et ce quelque soit le type de couverture.

Plus que pour tout autre toit, l’étanchéité d’un toit terrasse influence la durée de vie de toiture ou, du moins, vous évitera de vous lancer dans des travaux de rénovation du toit. Cette étanchéité doit être réalisée dès la construction du toit terrasse et correspondre aux caractéristiques physiques du toit et du bâtiment, mais également prendre en compte les conditions climatiques de la région.

Étanchéité toiture terrasse : les différents types d’étanchéité

Étanchéité de toiture terrasse bitumeuse

Différentes solutions d’étanchéité sont possibles pour un toit terrasse. Comme nous l’avons précisé ci-dessus, le choix dépend des caractéristiques physiques du toit et du climat de la région. Parmi les différentes solutions d’étanchéité, la membrane bitumeuse est la solution la plus classique.

Elle se compose de membranes en bitume posées sur la surface du toit et qui sont ensuite soudées les unes aux autres à l’aide d’un chalumeau. Certaines toitures bitumeuses ont la particularité de très bien refléter la lumière de soleil garantissant une meilleure isolation thermique.

Étanchéité de toiture terrasse liquide

Le système d’étanchéité liquide (SEL) se compose d’une seule membrane recouvrant l’ensemble du toit terrasse. De cette façon, il n’y a pas de jointures entre les différentes membranes, renforçant l’étanchéité. Cette solution est confectionnée à partir d’une résine spéciale et elle peut être complétée par d’autres systèmes d’étanchéité. De même, une couche d’accroche est nécessaire pour que la membrane liquide ne soit pas fixée au toit terrasse.

Plus performante, elle est toutefois plus compliquée à mettre en place ce qui se ressent sur son prix qui est généralement plus élevé que la terrasse bitumeuse.

Étanchéité de toiture terrasse en EPDM

L’EPDM (éthylène propylène diène monomère) est une matière caoutchouteuse. Utilisée comme solution d’étanchéité pour les toits terrasses, elle a de nombreux avantages. En effet, cette matière synthétique est totalement étanche et très solide, avec une durée de vie dépassant les 50 ans. Elle se compose de plusieurs plaques d’EPDM soudées entre elles par vulcanisation et pressées afin que l’ensemble soit parfaitement homogène.

L’étanchéité EPDM est relativement simple et rapidement à mettre en place, mais il est conseillé de faire appel à un professionnel, car les raccords sont plus compliqués.

Étanchéité de toiture terrasse PVC

Le PVC est un polymère, c’est-à-dire une forme de plastique. Utilisé dans de nombreux objets et mobiliers de notre quotidien il est réputé pour son étanchéité et pour ses qualités d’isolant. Pour un toit terrasse, l’étanchéité PVC est assez similaire à l’EPDM au niveau de sa forme. La couche de PVC se colle directement sur la surface du toit et elle peut même être fixée sur une membrane déjà existante.

L’étanchéité PVC est relativement simple à mettre en place ne nécessitant pas forcément l’intervention d’un professionnel quand on a des aptitudes en bricolage. De plus, son prix est l’un des meilleurs du marché.

Étanchéité de toiture terrasse végétale

La toiture terrasse végétale consiste en une surface terreuse dans laquelle sont plantés des végétaux : herbe, buissons, etc. Ce type de toit terrasse est très joli, mais il est nettement plus compliqué à mettre en place, car l’eau va être naturellement absorbée par la terre, et il est très important d’installer une étanchéité spécifique pour que le toit ne souffre d’aucun défaut d’étanchéité.

Le système d’étanchéité dépend aussi de la végétalisation en elle-même qui peut être extensive simple (mousses, graminées, sédums…), extensive composée (sédums et vivaces alpines), semi-intensive (plantes arbustives), ou intensive (arbustes et petits arbres). L’important étant de favoriser un drainage efficace.

Protection de l’étanchéité d’un toit terrasse

Au niveau de l’étanchéité d’un toit terrasse il faut également faire la distinction entre l’étanchéité auto-protégée et l’étanchéité avec protection :

  • Étanchéité auto protégée : elle désigne un système d’étanchéité qui se suffit à lui-même. Il n’a pas besoin d’être recouvert par une couche supplémentaire servant à la protéger, car sa face extérieure fait déjà office de protection suffisante.
  • Étanchéité avec protection : le système d’étanchéité doit être complété par une couche faisant office de protection. Il peut s’agir d’un revêtement en bois, de carrelages, de gravillons, de dalles en béton…

Étanchéité toit terrasse : quels travaux ?

Premièrement les travaux d’étanchéité ne sont pas les mêmes selon qu’il s’agisse d’une création d’un toit terrasse ou d’une rénovation de toiture. Dans le cas d’une création d’un toit terrasse, la couche d’étanchéité peut être directement appliquée sur la surface du toit terrasse. Toutefois, nous conseillons de placer une couche d’isolant sur la surface du toit, puis de placer le système d’étanchéité. S’il s’agit d’une rénovation et qu’un système d’étanchéité est déjà en place, il faut simplement recouvrir ce dernier avec la nouvelle couche d’étanchéité, sans avoir à démonter l’ancien système. Il est possible de placer un isolant entre l’ancien revêtement et le nouveau.

Étanchéité toit terrasse prix au m2

Les facteurs qui influencent le tarif

Le prix d’un revêtement étanché varie en fonction des critères suivants :

  • Surface à recouvrir : plus le toit terrasse est grand et plus le coût final sera élevé.
  • Complexité d’intervention : si l’accès au toit est difficile ou si les travaux d’étanchéité sont compliqués, le prix aura tendance à grimper
  • Type de toiture : en lien direct avec la complexité des travaux, le coût pour l’étanchéité d’un toit terrasse n’est pas le même en fonction qu’il s’agit d’une terrasse accessible ou non accessible, et de la nature du revêtement (ex : l’étanchéité du béton est moins onéreuse que l’étanchéité d’une terrasse végétalisée)
  • Type de membrane d’étanchéité : le prix diffère selon le matériau d’étanchéité (le PVC est plus abordable que la terrasse liquide (SEL), etc.)
  • L’entreprise choisie : le prix varie aussi d’une entreprise à une autre

Étanchéité toit terrasse prix au m2

Le coût d’un système d’étanchéité d’un toit terrasse est calculé au m². En fonction du type d’étanchéité, ce prix au m² varie :

  • Étanchéité bitumeuse : environ 12-16€ / m²
  • Etanchéité EPDM : environ 23-27€ / m²
  • Étanchéité PVC : environ 15-17€ / m²

A ce prix, il faut également ajouter le prix de pose :

  • Étanchéité bitumeuse : environ 30 € le m²
  • Etanchéité EPDM : environ 50 € les m²
  • Étanchéité PVC : environ 40 € le m²

Conseils pour les travaux d’étanchéité toit terrasse

L’étanchéité d’un toit terrasse ne consiste pas uniquement à recouvrir la surface plane du toit, il faut également veiller à bien protéger les différentes structures qui traversent le toit terrasse : ventilation, cheminée… Idem pour les évacuations et les jointures. De même, pour lutter contre les remontées d’étanchéité, il est nécessaire que les rebords soient constitués de murets d’une hauteur minimum de 10 cm et recouverts par une couverture en aluminium, en métal en zinc, ou maçonnée. Il faut choisir le produit d’étanchéité le plus adapté en fonction du type de toit terrasse et de son revêtement. Les travaux d’étanchéité peuvent également être l’occasion de rénover plus en profondeur le toit terrasse, de le renforcer, d’améliorer son isolation ou de le remodeler.

Trouver un artisan couvreur

Nous vous conseillons vivement de passer par un professionnel pour réaliser les travaux d’étanchéité de votre toit terrasse. Premièrement, ce sont des travaux qui exigent certaines compétences et qui doivent être parfaitement réalisés, sans quoi l’eau risque de trouver rapidement un passage. Ensuite, les travaux seront réalisés plus rapidement par un professionnel qu’en les réalisant vous-même.

Au final, passer par un professionnel donne le droit à certains avantages :

  • TVA réduite
  • Crédit d’impôt
  • Pacte énergie
  • Garantie décennale
  • Prêt à taux zéro

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