Toiture terrasse : guide, tarif m2 et conseils

Prix d’un toit terrasse

Le prix d’un toit terrasse, fournitures et pose comprise, se situe entre 55 et 260 € le m².

Type de prestation / revêtementPrix TTC
Prix moyen toit terrasse pose et fourniture comprises55 € à 260 € le m²
Tarif toit terrasse en bitume15 € à 90 € le m²
Coût toiture terrasse en béton15 € à 110 € le m²
Prix toit terrasse en bois35 € à 200 € le m²
Prix toiture terrasse en bois composite15 € à 20 € le m²
Coût toit terrasse végétalisé60 € à 110 € le m²
Entretien toit terrasse15 € à 30 € le m²
Pose étanchéité30 € à 80 € le m²
Réparation toit plat40 € à 80 € le m²
Prix construction toit plat accessible100 € à 200 € le m²
Prix construction toit plat non accessible70 € à 180 € le m²

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Le prix d’une toiture terrasse peut varier en fonction de plusieurs facteurs :

  • La prestation choisie : une construction de toit plat sur une maison en partant de zéro est plus élevé qu’une simple pose de revêtement sur une toiture plate
  • Le tarif de l’artisan : il varie en fonction de l’expérience de ce dernier, mais aussi de la prestation à effectuer et des matériaux à poser
  • Les matériaux : les différents revêtements pour maison avec toit terrasse sont vendus à des prix différents
  • La qualité des matériaux : un matériau haut de gamme coûte plus cher qu’un matériau entrée de gamme
  • Les conditions d’accessibilité au chantier : vous paierez une somme plus importante si votre chantier est difficile d’accès
  • Votre localisation : le tarif des artisans est généralement plus élevé en métropole et dans certaines zones où la demande est importante
  • Les divers aménagements : votre toiture vous coûtera plus cher si vous devez installer des évacuations d’eau (toiture végétalisée) ou encore des ménagements toit toit de terrasse en alu adossable (pergola)

Toit terrasse : les différents types

On distingue deux types de toits terrasse. Avant de choisir un revêtement, vous choisir entre eux. Souhaitez-vous accéder à votre toit terrasse, ou désirez-vous simplement une toiture plate purement esthétique ?

toiture terrasse

  • La toiture non accessible : elle est composée d’une structure simple et d’une couche d’étanchéité. Elle ne peut être utilisée comme terrasse d’agrément, car aucun accès (escalier, trappe) n’est prévu de l’intérieur de la maison. Vous pourrez néanmoins y installer un système d’évacuation des fumées ou de ventilation
  • Le toit terrasse accessible : elle est accessible depuis l’intérieur de la maison. Vous avez effectué des travaux afin de créer un accès et avez installé un escalier pour monter sur le toit terrasse. La terrasse est recouverte d’un matériau capable de résister au poids et aux passages sur le toit. Vous pouvez y aménager une terrasse grâce à la pose d’un plancher en bois, d’un sol végétalisé, en pierre ou en béton.

Terrasse de toit : quel revêtement choisir ?

Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour réaliser votre toit terrasse. Les différents revêtements possibles présentent une esthétique, mais aussi des caractéristiques différentes. Il est important d’en prendre connaissance avant de vous lancer dans vos travaux : cela vous permettra de choisir le revêtement le plus adapté à votre projet.

Toit terrasse végétalisé

La toiture végétalisée, solution écologique, vous permet d’installer un jardin sur votre toit. Cette solution est très appréciée en zone urbaine, notamment par les personnes vivant en immeuble. Elle peut également être intéressante pour une maison : splendide, le jardin terrasse apporte du cachet à votre maison.

Il peut également vous permettre de disposer d’un espace supplémentaire si vous possédez une maison de ville ou un jardin de taille modeste.

Pour installer une toiture végétalisée, on place une couche étanche de bitume sur le toit terrasse ou un synthétique anti racines. En l’absence de ces éléments, les végétaux risquent de détériorer la toiture. Ces couches sont recouvertes d’une natte ou d’un filtre (substrat) pour permettre aux plantes de pousser par-dessus. Il existe plusieurs types de toitures végétales pour toit plat :

  • Les toitures végétalisée intensives : elles possèdent un substrat épais, allant jusqu’à 50 cm et plus. Il convient aussi bien aux petites plantes qu’aux plantes hautes
  • Les toitures plates végétalisées extensives : le substrat est fin, 8 à 10 cm en moyenne. Ce support est principalement destiné à recevoir des plantes de petite taille, comme des herbes aromatiques

tarif toit terrasse

Pour installer une toiture végétalisée, vous devrez toujours prévoir un système d’évacuation des eaux. Vous devrez également arroser votre toiture pendant les périodes sèches et tailler vos plantes. Ce type de toiture demande donc un entretien régulier. Le prix d’une toiture verte oscille entre 60 et 110 € le m² hors pose.

Toit terrasse en bitume

C’est le plus classique des toits terrasse : la majorité des toits plats sont recouvertes d’une couche de bitume. On reconnaît le toit terrasse en bitume grâce à sa couche minérale colorée ou à sa couleur noire typique. Fabriqué à base de pétrole, le bitume, bien que peu écologique, est parfaitement étanché. Il existe de nombreux types de bitumes pour terrasse :

  • Le bitume APP : il contient du polypropylène atactique. Il résiste très bien aux rayons UV, conserve sa souplesse quelle que soit la température et est très adhérent. Il ne nécessite pas de couche de protection minérale
  • Le bitume SBS : il contient un élastomère semblable au caoutchouc, le styrène butadiène styrène. Il présente une forte puissance d’adhérence, mais résiste moins bien aux rayons ultraviolets que le bitume APP. La pose d’une couche de protection minérale, comme du gravier, est donc toujours nécessaire

Le prix d’un toit terrasse en bitume est situé entre 55 et 260 € le m², tout compris.

Toit terrasse en béton

La dalle en béton est une solution simple pour recouvrir votre toit plat. Résistant aux variations de température, solide et étanche, c’est un revêtement idéal pour un toit plat.

Attention cependant : le béton est un matériau lourd. Il est impératif de déléguer ces travaux à un professionnel. En pratiquant une analyse au préalable, il pourra vous dire si votre charpente est assez résistante pour supporter le poids d’une terrasse en béton.

Vous pouvez utiliser trois types de béton ; le béton matricé, lissé ou désactivé. Il est possible de construire un toit végétal par-dessus votre terrasse en béton si vous le souhaitez. Là encore, les travaux doivent être réalisés par un professionnel. Le prix d’un toit plat en béton est compris entre 15 et 110 € le m².

Toit terrasse en bois

Le bois est un matériau léger. Il est donc adapté aux charpentes légères. Néanmoins, la toiture en bois est toujours posée sur une chape de béton. La structure en bois, de type solivage, viendra prendre appui sur les murs.

toit terrasse prix

Le prix d’une terrasse en bois peut varier du tout au tout en fonction du type de bois choisi. La fourchette de prix va de 35 à 200 € le m². Les bois massifs et exotiques sont plus chers que les bois classique.

Le toit terrasse en bois doit être traité régulièrement contre l’humidité et les parasites xylophages. Il demande également un entretien assez régulier.

Terrasse sur toit : étanchéité et isolation

Étanchéifier votre toit plat est essentiel. La légère pente créée sur votre toit permet l’évacuation des eaux de pluie ; cependant, lors des grosses intempéries, la totalité des eaux ne peut pas toujours être évacuée. Elle stagne alors sur le toit et risque d’endommager sa structure. L’étanchéité d’un toit terrasse a un prix au m² situé entre 15 et 25 € hors pose.

La pose d’étanchéité, elle peut aller de 30 à 80 € le m². Voici le détail des tarifs des principaux matériaux d’étanchéité pour toiture plate :

Prix étanchéité toit terrassePrix matériauxPrix pose
EPDM25 € le m²50 € le m²
PVC15 € le m²45 € le m²
Bitume simple couche15 € le m²30 € le m²
Bitume double couche15 € le m² par couche50 € le m²

Maison toit terrasse : avantages et inconvénients

L’installation d’un toit terrasse comporte autant d’avantages que d’inconvénients.

Toit terrasse, les avantages

  • Bonne solution pour les maisons sans jardin
  • Permet de profiter d’un aménagement extérieur
  • Embellit la maison
  • Possibilité d’installer du mobilier de jardin
  • Création d’un espace végétalisé
  • Bonne performance énergétique

Toit terrasse, les inconvénients

  • Durée de vie moins élevée qu’un toit traditionnel
  • À renouveler tous les 10 ans
  • Ne convient pas toujours aux charpentes légères

toit terrasse platTransformer un toit classique en toit terrasse

Vous possédez une charpente traditionnelle en pente et souhaitez transformer votre toit classique en toit terrasse ? Plusieurs solutions s’offrent à vous.

  • La première d’entre elles consiste à déposer le toit existant pour en refaire un neuf. Vous devrez alors déposer la couverture, démonter la charpente, puis créer un toit terrasse. Le coût de l’enlèvement de l’existant est situé entre 30 et 40 € le m², couverture et charpente comprise. Vous devrez ajouter à cela l’enlèvement des gravats, qui vous coûtera approximativement 200 à 300 €.
  • La deuxième solution est nommée lucarne inversée. On réalise alors un aménagement du type “chien châssis” sur l’un ou sur les deux pans de la charpente.
  • Troisième solution, surélever la maison pour réaliser un toit plat. Le prix d’une surélévation de maison est conséquent : comptez entre 1500 et 2000 € le m² sans aménagement et 2000 à 3500 € le m² aménagé.
  • Dernière solution : faire installer une terrasse de toit pentée, inspirée des altanes de Venise. Il s’agit d’une sorte de surtoiture en zinc. Cette dernière vient s’appuyer sur l’existant avec des supports réglables. On y pose généralement une toiture assez légère comme une terrasse en bois. Le prix de ces travaux est généralement très élevé.

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Toiture de terrasse : quel professionnel ?

L’aspect sécurité est important pour tout travaux ; il doit toujours être pris en compte dans la création d’un toit terrasse. Ces travaux ne sont pas à la portée des bricoleurs amateurs, autant en construction qu’en rénovation et ce pour n’importe quelle construction de toiture : cuivre, shingle, chaume, aluminium, bois, verre, toiture végétalisée, toit en ardoise, en zinc, en bac acier, en fibrociment ou en tuile.

Qu’il s’agisse d’une construction ou d’une rénovation, vous devez faire appel à une entreprise de maçonnerie. Les artisans seront à même de construire le toit terrasse, les accès, de poser un escalier, de construire la trappe et d’installer la couche d’étanchéité et le revêtement. Il réalisera également soigneusement le calcul de la surface de la toiture.

toit terrasse devis

Pour rappel, un devis signé vous engage, car il fait office de contrat. Les devis vous permettront de prendre connaissance :

  • Du prix des matériaux
  • Du tarif des artisans
  • Des garanties et assurances proposées

Demander Plusieurs devis pour obtenir un meilleur tarif

Faire réaliser plusieurs devis peut vous permettre de faire jouer la concurrence et d’obtenir un meilleur tarif sur le coût des matériaux ou de la main-d’oeuvre

Exemples de devis toit terrasse

Vous souhaitez transformer votre toit en toit terrasse ou faire construire une toiture terrasse ? Vous ne parvenez pas à estimer le coût de vos travaux ? Ces quelques exemples de devis vont vous être utiles.

Étanchéité toit terrasse prix au m²

Vous souhaitez réaliser des travaux d’étanchéité sur votre toit terrasse. Vous avez opté pour une toiture végétalisée, qui demande un entretien important. Vous contactez une entreprise de votre ville. Elle vous facture 20 € le m² entretenu ; votre terrasse possède 10 m² de surface. Vous payez donc 200 € cette prestation.

Prix toit terrasse végétalisé

Vous souhaitez faire construire un toit végétalisé pour votre future maison. Vous demandez plusieurs devis aux entreprises proches de votre domicile. L’un d’eux attire votre intérêt : il est moins cher que les autres et produit par une entreprise forte d’une certaine expertise. Elle vous propose 60 € le m² pour les matériaux et 70 € le m² de main-d’oeuvre.

terrasse de toit

Vous souhaitez construire un toit plat de 20 m². On vous facture 1200 € pour les matériaux et 1400 € pour les travaux. Le prix de la toiture s’élève à 2600 €.

Toiture terrasse non accessible

Vous désirez faire construire une toiture terrasse non accessible de 12 m² sur votre maison. Vous optez pour un toit en béton, à 15 € le m² de matériaux. Vous vous procurez ce matériel après avoir visité plusieurs magasins de bricolage comme Leroy Merlin, Castorama et Point P.

Vous engagez un artisan pour réaliser la pose : il vous facture 840 € pour la main-d’oeuvre. Les matériaux vous coûtent 180 €. Au total, vous dépensez 1020 € pour la construction de votre toit terrasse.

Questions fréquentes sur la construction d’un toit terrasse

Faut-il sécuriser un toit-terrasse ?

La sécurité pour un toit terrasse inaccessible n’est pas importante. Par contre, la sécurité d’un toit terrasse accessible est primordiale. Le toit doit être encadré par un garde-corps d’une hauteur minimale d’un mètre; le but étant de protéger contre le risque de chute.

Ce garde-corps peut être un muret dans le prolongement des murs supportant le toit, ou une barrière.

Y-a-t-il un entretien nécessaire spécifique ?

Le toit terrasse peut exiger un entretien un peu plus fréquent qu’un toit classique. En raison des eaux de pluie qui y stagnent plus facilement favorisant l’apparition de lichens et de mousses, il faut donc vérifier que les systèmes d’évacuation ne sont pas obstrués.

Toutefois, tout dépend du revêtement du toit et de sa conception. Idéalement, il est conseillé d’effectuer un entretien annuel.

Toit de terrasse : les étapes de pose

La première étape à suivre pour installer un toit terrasse est d’engager un professionnel pour analyser vos possibilités. Il pourra vous dire quelle charge les fondations de votre logement sont capables de supporter. Dans le cadre d’une rénovation, vous devrez ensuite prévoir de rehausser vos murs pour revenir à une pente de toit légère.

prix toit terrasse

Trois techniques sont utilisées pour poser un toit terrasse.

  • La toiture chaude : elle est composée de 5 parties. Une structure porteuse, un pare-vapeur, un isolant, une couche d’étanchéité et un revêtement pour sol. Cette technique très répandue comporte un inconvénient : la couche d’étanchéité est particulièrement exposée aux intempéries et aux variations climatiques. Vous devrez prévoir de la contrôler régulièrement et de la restaurer si nécessaire
  • La toiture inversée : cette fois, l’étanchéité est placée entre l’isolant et la structure porteuse. Le revêtement est ensuite posé sur des plots. Il n’y a pas de pare-vapeur, car la couche d’étanchéité le remplace
  • La toiture duo : c’est un mélange entre la toiture inversée et la toiture chaude. La couche d’étanchéité est placée de part et d’autre de l’isolant. Cette technique est intéressante : elle optimise votre isolation et vous permet de réduire vos dépenses énergétiques

Le prix d'un toit terrasse se situe entre 55 et 260 € le m² fournitures et pose comprise. Ce prix dépend largement du revêtement choisi et de la prestation pratiquée : construction ou rénovation.