Coût Aménagement Combles : Quel Prix au m2 pour aménager des combles ?

Quel est le coût d’aménagement combles en 2018 ? Quel est le prix aménagement combles 100m2 ? Comment réussir à estimer le coût total de vos travaux d’aménagement ? Comment trouver une entreprise faible pour aménager ses combles ? De quelles aides peut-on bénéficier lorsque l’on aménage ses combles ? AlloToiture.com vous aide à y voir plus clair sur le budget total à prévoir pour votre projet d’aménagement de combles. Du prix moyen au m2, en passant par les différents éléments comme l’isolation des combles, les cloisons et les différentes idées d’aménagement.

Pourquoi aménager ses combles ?

Les combles désignent la partie située juste en dessous du toit. Ces derniers sont généralement occupés uniquement par la charpente et principalement par du vide. Les combles représentent donc une solution idéale pour agrandir l’espace habitable d’une maison, sans avoir à construire un nouvel emplacement.

prix amenagement combles

L’aménagement des combles permet de créer une ou plusieurs pièces supplémentaires. De plus, la pente du toit et la charpente confèrent souvent aux combles un charme particulier. Bien sûr, pour aménager les combles plusieurs travaux sont nécessaires que ce soit au niveau de l’isolation, de l’accès au réseau électrique et à l’eau, des ouvertures, et de la déco et des finitions.

Coût aménagement combles : prix au m2 moyen

Critères de prix d’un aménagement de combles

L’aménagement des combles voit son coût varier en fonction des critères suivants :

  • Surface des combles
  • Le type de travaux réalisés
  • Les matériaux utilisés
  • Le type d’isolant
  • Le type de pièces créées
  • L’entreprise responsable des travaux
  • L’accessibilité aux combles

Coût aménagement combles au m2

Étant donné les critères que nous venons de lister il parait difficile de donner une estimation précise du coût au m2 d’un aménagement des combles. Néanmoins, nous pouvons vous proposer une fourchette avec un tarif allant de 300€ à plus de 1000€ le m2.

Comparez le tarif des professionnels autour de chez vous !

Devis aménagement combles

Pour l’aménagement des combles, il est indispensable de demander un devis à différentes entreprises afin de trouver celle qui réalisera les travaux.

Le devis permet entre autres d’avoir un détail de l’estimation des coûts et ainsi de comparer plus facilement les différents professionnels.

Dans le cas d’un aménagement des combles et en fonction des travaux à réaliser, vous serez peut-être amené à passer par différentes entreprises : isolation, plomberie… Auquel cas, il faudra faire des demandes de devis pour chaque type de travaux, même s’ils sont réalisés par une même entreprise.

Afin de mieux préparer vos demandes de devis, voici quelques informations que vous allez devoir indiquer dans chaque demande : surface des combles, nature du plancher, type de charpente, votre projet.

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Aménager ses combles avec une entreprise

Quand faut-il recourir à une entreprise pour l’aménagement de combles ?

L’aménagement des combles peut entrainer des travaux importants nécessitant le recours d’une entreprise :

  • Transformer des combles aménageables en combles aménagés
  • Isolation des combles
  • Renforcement de la charpente
  • Renforcement du sol
  • Création d’ouvertures et d’un accès (escalier)
  • Les travaux d’électricité et de plomberie

Quelle entreprise choisir pour l’aménagement ?

Vous avez le choix entre faire appel à différents professionnels pour chaque type de travaux (électricien, plombier, menuisier…), ou alors opter pour une entreprise spécialisée dans l’aménagement des combles et qui s’occupera de l’ensemble des travaux. Cette dernière solution est souvent plus économique, plus pratique et plus rapide.

Notez que si l’aménagement des combles permet à la surface habitable de votre logement de dépasser les 150m2, la présence d’un architecte est obligatoire.

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Prix au m2 pour l’isolation des combles

L’isolation des combles est indispensable, même lorsqu’il s’agit de combles perdus. En effet, il faut savoir qu’en hiver la chaleur monte dans la maison et si les combles sont mal isolés, elle va s’échapper par le toit, tandis que le froid va s’infiltrer. Autrement dit, vous allez consommer davantage d’énergie pour chauffer la maison et donc avoir une facture plus élevée. À l’inverse, en été, l’isolation permet de conserver l’intérieur de la maison au frais.

En moyenne, le coût d’une isolation des combles est d’environ 25€ le m2 avec une fourchette allant de 20 à 50€ le m2. Sachez qu’il existe différentes techniques et que l’isolation n’est pas la même selon qu’il s’agit de combles perdus ou de combles aménagés.

Prix installation d’un escalier pour accéder aux combles

Forcément, des combles aménagés nécessitent un accès, c’est-à-dire un escalier. Le choix de l’escalier, ou du moins de ses dimensions, ainsi que son emplacement, doivent être connus avant le commencement des travaux.

Vous avez le choix entre une très grande variété d’escaliers, en fonction du style recherché, mais surtout en fonction de l’encombrement et de l’espace dont vous disposez. Pensez aussi que c’est en passant par l’escalier que vous allez emménager les combles et donc transporter les différents meubles. S’il est trop étroit, vous risquez d’avoir certaines difficultés.

Outre la forme et les dimensions de l’escalier, il faut également définir dans quel matériau il sera construit. Le plus souvent, l’escalier est en bois, mais vous pouvez aussi opter pour un modèle métallique.

Tous ces paramètres débouchent sur un prix très variable qui peut osciller de 500€ à plus de 12 000€.

Prix fenêtre de toit et velux pour aménager ses combles

Comme pour l’escalier, il est impératif de prévoir des ouvertures (fenêtres) si celles-ci n’existent pas au niveau de votre toit. Le plus simple pour les combles est d’opter pour des fenêtres de toit, car elles nécessitent peu de travaux comparées aux lucarnes. Toutefois, ces dernières apportent un charme supplémentaire et se révèlent plus pratiques d’utilisation.

Le prix d’une fenêtre peut aller de 120€ à plus de 1500€. Prenez le temps de bien choisir le type de fenêtre, sa forme, ses dimensions, son matériau, mais aussi son vitrage. Plusieurs fenêtres peuvent être nécessaires en fonction de la superficie des combles.

Cout du raccordement électrique et chauffage

Il parait impossible d’envisager l’aménagement des combles sans prévoir des travaux d’électricité. En effet, pour rendre habitables des combles, l’accès à l’électricité est indispensable. Les travaux d’électricité ne sont pas les plus compliqués ni les plus onéreux, mais ils exigent d’avoir une idée précise des équipements électriques qui seront installés et notamment du nombre de chauffages électriques, de lumières, et des prises électriques nécessaires. Dans le cas d’un chauffage au gaz, il faudra également réaliser les travaux nécessaires.

Comptez entre 75 et 120€ le m2 pour l’installation électrique sans chauffage électrique et entre 95 et 140€ le m2 avec chauffage électrique.

Prix plomberie sous les combles

Des travaux de plomberie sont parfois indispensables lors d’un aménagement des combles. Tout dépend du type de pièces qui est prévu. Ainsi, si vous vous prévoyez d’aménager des sanitaires des travaux de plomberie sont indispensables. Certains vont même jusqu’à installer une cuisine sous les combles.

Pour des travaux de plomberie, vous devez prévoir un budget d’au moins 1000€ (uniquement des toilettes), et pouvant dépasser les 5000€.

Prix au m2 des cloisons

La création de cloisons permet de créer différentes pièces sous les combles. Les cloisons servent aussi à dissimuler l’installation électrique et la plomberie. Le plus souvent on a le choix entre des cloisons en plaques de plâtre, des cloisons en panneaux alvéolaires, ou des cloisons en panneaux particules.

Selon le type de cloison choisie et son épaisseur, le prix peut osciller de 3€ à 20€ le m2.

Prix de pose d’un sol pour des combles perdus

À la base, les combles non aménagés possèdent souvent un sol qui n’est pas forcément conçu pour du passage. Aussi, des travaux peuvent se révéler nécessaires pour renforcer le sol pour un prix qui varie de 30 à 100€ le m2.

Dans tous les cas, il faudra poser un revêtement sur le sol. Vous avez le choix entre du parquet, du carrelage ou de la moquette. Le prix est très variable selon le revêtement choisi, pouvant varier de 10 à plus de 100€ le m2.

Aménagement de combles : crédit d’impôt et TVA

Quels travaux sont concernés par le crédit d’impôt ?

Il faut savoir que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) est mis en place pour les travaux permettant d’améliorer les performances énergétiques d’un logement, c’est-à-dire de rendre le logement plus économe en énergie.

Concernant les combles, les travaux pouvant donner accès au CITE concernent principalement l’isolation des combles, le chauffage et les ouvertures. En améliorant l’isolation des combles, vous pouvez profiter de cette réduction d’impôt. Idem, si des travaux permettant d’améliorer le système de chauffage sont réalisés. Enfin, si vous remplacer les fenêtres par des modèles plus isolants avec par exemple un meilleur vitrage, vous pouvez également profiter du CITE.

Celui-ci est accessible uniquement pour les résidences principales construites il y a plus de deux ans et lorsque les travaux sont réalisés par une entreprise certifiée RGE. Le crédit d’impôt s’élève à 30% maximum du montant des travaux.

Quelle TVA sur l’aménagement des combles ?

L’aménagement des combles donne accès à un taux réduit de TVA. Ce dernier s’élève à 10% au lieu de 20% pour la pose d’équipements de fenêtres de toit (volet…), et à 5,5% au lieu de 20% pour le reste dès lors qu’il s’agit d’une amélioration de l’habitat (isolation, remplacement des fenêtres, cloisons…).

Pour profiter de ces taux réduits, il est impératif que les travaux soient réalisés par un professionnel et que les fournitures proviennent de ce même professionnel.

 

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