Ravalement de façade : prix au m2, aides & subventions

Ravalement de façade prix 2020

Le ravalement de façade est une prestation coûteuse : elle nécessite de réaliser de nombreuses étapes, à commencer par la préparation du chantier. Le prix de préparation des travaux de ravalement de façade dépend en grande partie de l’état actuel de la façade de votre maison : une façade fissurée, sale ou en mauvais état coûtera bien plus cher à préparer. L’équipe Allotoiture vous explique tout ce qu’il est nécessaire de savoir avant de se lancer dans les travaux de rénovation.

Prix rénovation façade

Le prix moyen d’un ravalement de façade oscille entre 25 et 100 € le m², pose et matériaux compris.

Type de prestationPrix entrée de gammePrix haut de gamme
Tarif ravalement de façade avec enduit25 € le m²80 € le m²
Prix ravalement de façade avec peinture25 € le m²130 € le m²
Prix ravalement de façade avec crépi15 € le m²80 € le m²
Coût ravalement de façade avec ciment, PVC ou métal10 € le m²50 € le m²
Prix placage pour façade (en quartz, terre cuite, pierre ou béton)25 € le m²65 € le m²
Ravalement de façade avec isolation90 € le m²200 € le m²
Tarif artisan façadier25 € le m²100 € le m²

Le prix d’un ravalement de façade au m² peut varier de manière importante en fonction :

  • Des matériaux utilisés : le prix d’un ravalement avec un simple enduit ou du crépi, par exemple, est généralement moins coûteux qu’un ravalement de façade avec peinture
  • De la qualité des matériaux : des matériaux entrée de gamme coûtent bien moins cher que des matériaux haut de gamme
  • Du tarif de l’artisan : un artisan très expérimenté facture plus cher qu’une jeune entreprise
  • De votre localisation : le prix d’un ravalement de façade est souvent plus élevé en métropole qu’en zone rurale
  • De l’accessibilité au chantier : un chantier difficile d’accès peut faire grimper le tarif de l’entreprise de rénovation de façade
  • Un nettoyage de la toiture ou un nettoyage des gouttières est vivement conseillé en parallèle de votre rénovation de façade ; ces prestations ne sont pas comprises dans le prix du ravalement

Prix nettoyage façade

Type de prestationPrix entrée de gammePrix haut de gamme
Prix préparation des travaux (échafaudages)20 % du montant du devis30 % du montant du devis
Prix nettoyage façade à sec15 € le m²35 € le m²
Prix nettoyage humide15 € le m²40 € le m²
Prix nettoyage de façade au laser50 € le m²100 € le m²
Nettoyage par projection sablage25 € le m²80 € le m²
Nettoyage par projection de matière aérogommage30 € le m²80 € le m²
Prix traitement antimousse façade5 € le m²12 € le m²
Prix traitement des fissures avec injection organique55 € le m²120 € le m²
Prix traitement des fissures avec injection hydraulique35 € le m²100 € le m²
Tarif imperméabilisation façade30 € le m²50 € le m²

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Il est important de bien nettoyer une façade, en accord avec les matériaux installés et les problèmes constatés. Sans cette précaution, le ravalement sera plus cher que nécessaire ou on n’obtiendra pas le résultat escompté.
Plusieurs techniques pour nettoyer une façade :

tarif ravalement facade

  • Le sablage : une projection de sable
  • L’aérogommage : on projette un matériau moins agressif que le sablage, comme du corindon, du bicarbonate ou du granat
  • Le lavage humide : une projection d’eau en quantité importante sur la façade, à utiliser uniquement sur des matériaux capables d’absorber le liquide sans endommager la structure de la maison. Le nettoyage humide englobe plusieurs techniques : la nébulisation, le nettoyage vapeur et le nettoyage chimique
  • Le nettoyage à sec : il est indiqué pour les façades anciennes et délicates. Il permet un ravalement localisé
  • Le nettoyage au laser : il est souvent réservé aux façades de monuments historiques, car très coûteux

Ravalement : les cas particuliers

Le prix d’un ravalement de façade pour maison de 100 m² avec 150 € de murs à rénover est situé entre 5000 et 15000 € en moyenne. Le coût d’un ravalement de façade de maison ancienne, lui, est situé entre 5000 et 8000 € le m², en raison des nombreux travaux de préparation devant être effectués avant le ravalement. On considère que le prix d’un ravalement de façade de maison ancienne est facilement doublé voire triplé par rapport au prix d’un ravalement de façade de maison traditionnelle.

Pourquoi cela ? Tout simplement parce que le ravalement d’une maison ancienne nécessite, comme expliqué, d’importants travaux de préparation, mais aussi l’utilisation de matériaux particuliers.

Ravalement d’une façade de maison ancienne en pierre

On utilise souvent, à tort, du ciment sur les façades de maison anciennes en pierre. En réalité, il n’est pas du tout adapté. Mieux vaut soit ôter les anciens matériaux avant d’appliquer le béton, ou opter pour un matériau plus adapté.

Pour rénover une maison ancienne en pierre, il est nécessaire d’enlever toutes les pierres qui tombent, pour ne garder que les parties les plus saines de la façade. Le choix des produits est important : nous vous conseillons d’utiliser un enduit à base de chaux pour rénover la façade. Cette opération est délicate : les pierres doivent être travaillées par hydrogommage sous faible pression, afin de désencrasser la façade sans la détériorer. Dans le cas où vous devez entreprendre ce type de travaux, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel.

Ravalement d’une maison ancienne à colombage

La maison à colombage est une maison ancienne typique que vous avez sans doute eu l’occasion d’apercevoir en Alsace ou en Normandie. Sa façade est composée d’un hourdage, de briques, de moellons, de torchis et d’éléments en bois (grosses poutres apparentes sur la façade). Ce type de maison ancienne nécessite un ravalement de façade spécifique. Il devra se faire en passant par plusieurs étapes :

  • La réparation du béton
  • Le rejointoiement des briques
  • Le ponçage de la boiserie
  • La peinture des planches de rives

Ravalement d’une maison ancienne en brique

Les façades des maisons anciennes en briques sont composées de terre cuite, réalisée à base de sable et d’argile rouge. Les briques sont une solution parfaite pour laisser respirer les murs. Néanmoins, avec le temps, les intempéries, la pollution et l’humidité, elles entraînent des problèmes conséquents :

  • Une mauvaise étanchéité
  • La dégradation de la qualité des joints
  • Des infiltrations d’eau
  • Un risque d’effritement, voire d’éclatement de la brique

La façade ancienne en brique doit être soigneusement nettoyée avant d’entreprendre une rénovation de façade. Si la façade est très sale, on pratique un gommage par projection à haute pression d’un mélange de microparticules et d’air. Si elle est peu encrassée, on peut simplement brosser la façade à la main et rincer à l’eau claire.

Pour le ravalement de façade en lui-même, on utilise généralement un enduit à base de chaux, faiblement hydraulique, afin de permettre aux murs de respirer. Les joints, quant à eux, devront être réalisés avec des mortiers de chaux.

Les différentes solutions pour ravalement

Il existe diverses solutions pour effectuer un ravalement de façade. Dans tous les cas, la durée des travaux de ravalement de façade est plus ou moins longue en fonction de la taille de la surface à traiter et des matériaux utilisés. Comptez généralement de 2 semaines à 4 mois. Voici les solutions les plus répandues.

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Rénover une façade avec du crépi

Le crépi fait partie des enduits. Sa texture et son mode d’application sont proches du mortier : on l’applique sur la façade par projection ou en le talochant. Il existe de nombreuses couleurs de crépi et un large choix de finitions, permettant d’obtenir des esthétiques originales et différentes.

Plusieurs sortes de crépi sont disponibles sur le marché : des crépis au gypse, à la chaux grasse ou hydraulique. Le crépi est vendu en sacs, en mélange, ou prêt à être utilisé. Le prix du crépi oscille entre 10 et 20 € le m² hors pose. La durée des travaux est également assez rapide, comptez de 2 semaines à 1 mois en moyenne.

Ravalement de façade avec peinture

La peinture s’applique sur une façade en bon état, ou sur un bardage. On peut recouvrir un crépi défraîchi de peinture. L’application de peinture permet non seulement de renforcer l’esthétique de la façade, mais aussi de protéger le matériau se trouvant en dessous de la couche de peinture. Vous pouvez utiliser une peinture acrylique basique peu coûteuse, ou encore une peinture Pliolite (sur support lisse). Il est également possible d’appliquer une peinture acrylique épaisse pour masque les aspérités et fissures, ou une peinture Solixane pour les murs humides ou très exposé.

Le prix du ravalement de façade avec de la peinture dépend du type de peinture choisi, de sa qualité et du nombre de couches nécessaires. Dans tous les cas, la peinture vous permet de ravaler votre façade au coût le plus bas : de 3 à 20 € le m² en moyenne. La durée des travaux, elle, dépend du nombre de couches appliquées, de la surface à traiter et du temps de séchage. Elle est généralement située aux alentours de 2 semaines de travaux.

Poser un bardage pour façade

Le bardage de façade est une solution assez coûteuse en fonction du matériau choisi : de 10 à 150 € le m². Vous pouvez opter pour un bardage métallique, composite, en PVC ou en bois. Chaque matériau offre des performances différentes.

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Malgré son prix élevé, le bardage comporte un avantage de taille : il permet d’isoler la maison par l’extérieur. Un parement avec isolation thermique ou lame d’aire est posé sur le mur de la façade. Nous vous conseillons de toujours faire appel à un professionnel pour poser votre bardage : la pose est complexe et délicate. Elle est également assez longue : comptez plusieurs semaines à plusieurs mois de travaux.

Ravalement de façade en pierre

Le ravalement de façade en pierre est un ravalement de façade complexe et peu répandu. Pour réaliser le ravalement de maison, on place des pierres en placage sur la façade. On peut utiliser des pierres naturelles ou reconstituées. Ces dernières sont à poser par plaques modulées ou à l’unité.

Le prix des pierres de parement pour façade se vendent de 20 à 120 € le m², selon s’il s’agit de matériaux naturels ou reconstitués. La pose de pierres en plaques modulées est plus rapide que l’installation de parement en pierre naturelle, qui peut prendre plusieurs mois.

Type de ravalementPrix entrée de gamme hors posePrix haut de gamme hors pose
Ravalement de façade crépi10 € le m²20 € le m²
Ravalement de façade peinture3 € le m²20 € le m²
Ravalement de façade pierre10 € le m²150 € le m²
Ravalement de façade bardage20 € le m²120 € le m²

Travaux de ravalement : quel artisan ?

Deux possibilités s’offrent à vous pour effectuer votre ravalement de maison : faire appel à un façadier ou à un peintre de façade. Le choix du professionnel dépend en grande partie des travaux à entreprendre.

  • Le façadier : il est en charge des travaux de façades et de leur ravalement. Il est également parfois appelé enduiseur. Cet artisan est capable de réaliser toutes les opérations possibles sur la devanture de votre maison, de la préparation des travaux aux finitions en passant par les réparations et le ravalement de façade. L’artisan façadier propose généralement un tarif allant de 25 à 100 € le m²
  • Le peintre de façade : ce professionnel est à contacter pour entretenir une façade en bon état. Il intervient pour rafraîchir les frépis écaillés, les peintures ternies et les bardages écaillés. Les entreprises de peinture proposent généralement un tarif situé entre 15 et 35 € le m²

Vous l’avez compris, le prix d’un ravalement de maison dépend largement de l’état de votre façade et du type de professionnel choisi. Dans tous les cas, les travaux de ravalement sont des travaux lourds. Il est donc conseillé de ne jamais les réaliser soi-même. Entreprendre un ravalement de façade vous-même vous expose à des risques conséquents ; les travaux se déroulent en partie en hauteur, un accident est donc vite arrivé. De plus, il est fort possible que le résultat obtenu ne soit pas du tout à la hauteur de vos espérances, ou peu durable. En outre, refaire sa façade soi-même risque de vous coûter presque aussi cher que de déléguer vos travaux, l’achat et la location de matériel étant assez chers.

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Faire réaliser plusieurs devis

Nous vous suggérons de toujours faire réaliser plusieurs devis avant de vous engager avec un professionnel. En effet, une fois le devis signé, plus moyen de faire marche arrière : les deux parties seront engagées. Faire réaliser plusieurs devis vous permet de connaître le détail des prix de chaque prestation, mais aussi de comparer les tarifs de chaque artisan. Une fois en possession de vos devis (2 à 4), vous pourrez faire jouer la concurrence afin de faire réaliser vos travaux au meilleur tarif. Le prix n’est pas le seul élément à prendre en compte : vous devez, avant tout, rechercher un rapport qualité/prix intéressant pour obtenir des travaux bien faits et durables.

Exemples de devis ravalement de façade

Vous souhaitez faire réaliser un ravalement de la façade de votre maison, mais avez des difficultés à estimer le coût de vos travaux ? Ces quelques exemples de devis vont vous aider à vous projeter.

Prix ravalement façade maison 100 m²

Votre façade de 100 m² est en mauvais état : la peinture se craquelle et n’a pas vraiment fière allure. Noircie par la pollution, elle fait paraître votre maison peu esthétique. Vous décidez donc de faire appel à un professionnel. Il vous propose de rafraîchir votre façade avec de la peinture, pour 30 € le m², matériaux et pose comprise. Avant cela, il vous conseille de nettoyer votre façade par projection de matière, grâce à l’aérogommage, pour 30 € le m² également. Vous dépensez donc 3000 € pour le nettoyage de votre façade et encore 3000 € pour le ravalement. Au total, vos travaux vous coûtent 6000 €.

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Devis pour un ravalement de façade en pierre

Vous hésitez à ravaler la façade en pierre de votre maison de 50 m². Vous commencez par engager une entreprise qui pratique un nettoyage de façade pour 1800 €. Ensuite, vous contactez une entreprise de votre région. Celle-ci vous propose de réaliser un placage en pierre à 60 € le m², soit 3000 € au total. Vous acceptez et déboursez 4800 € au total pour refaire votre façade.

Tarif pour un ravalement en crépi

Vous avez l’obligation de faire rénover votre façade. En effet, le dernier ravalement date d’il y a presque 10 ans. Pour rester dans la légalité, vous faites rapidement appel à un façadier. Après analyse de vos murs, il vous oriente vers une rénovation de façade avec du crépi, pour 20 € le m². La surface à traiter étant de 100 m², vous dépensez 2000 € en travaux.

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Refaire la façade d’une maison : les obligations

Le ravalement de façade n’est pas seulement utile au maintien en bon état de votre maison ; il est également obligatoire et doit être effectué tous les 10 ans (articles L132-1 à L132-5 du code de la construction et de l’habitation – CCH). En effet, la loi stipule qu’un propriétaire doit tenir en bon état de fonctionnement la façade est les accessoires apparents de son bien. Ce délai est un délai butoir. Il est tout de même important de veiller à ce que vos murs extérieurs soient en bon état régulièrement et d’entretenir votre façade avant la date requise si nécessaire.

Certains signes doivent vous alarmer :

  • Présence de fissures
  • Enduit qui se décolle
  • Humidité sur les murs

La présence de ces signes démontre qu’il est temps de faire appel à un professionnel pour rénover votre façade; de même qu’une peinture qui change de couleur ou de la mousse qui s’accumule sur la façade. Si votre façade est assaillie par les plantes grimpantes, pensez également à couper les plantes et à la faire nettoyer : les plantes peuvent endommager votre façade considérablement, faisant grimper le coût de votre future facture de ravalement de façade.

Il est possible de devoir effectuer un ravalement de façade plus tôt que prévu. Dans ce cas, la municipalité est en charge d’établir un arrêté municipal pour la prescription du ravalement de façade aux habitants de la commune. Cet arrêté doit impérativement préciser :

  • Le périmètre communal concerné
  • La nature des travaux à réaliser
  • Le délai fixé pour exécuter les travaux
  • Les obligations légales et réglementaires des propriétaires
  • Les moyens dont dispose l’administration pour contraindre les propriétaires à exécuter les travaux

Questions fréquentes sur le ravalement de maison

Certaines questions reviennent très souvent au sujet du ravalement de façade. Vous devez effectuer un ravalement de façade pour la première fois ? Ce qui suit va vous aider à aborder vos travaux sereinement.

peinture ravalement facade

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

Faire un ravalement de façade permet :

  • De préserver la maison
  • De garder des murs en bon état
  • D’embellir les façades de la maison
  • De limiter les risques d’infiltrations
  • De lutter contre les pertes de chaleur, parfois responsables d’une augmentation des factures énergétiques allant jusqu’à 25 %
  • De prolonger la durée de vie de vos murs extérieurs
  • De redonner de l’étanchéité à la façade
  • De réduire vos factures énergétiques
  • D’améliorer l’isolation thermique et acoustique de la maison

Quand faire un ravalement de façade ?

Certains signes ne trompent pas. En leur présence, vous pouvez avoir la certitude qu’il est temps de rénover votre façade. La présence de fissures, d’humidité, ou encore de la peinture qui se décollent démontrer que vos murs sont en mauvais état. Des infiltrations d’eau par les murs jusqu’à l’intérieur de la maison peuvent aussi être des signes d’une façade à refaire.

Doit-on ravaler la façade d’un immeuble ?

Le ravalement de façade est obligatoire autant en maison qu’en copropriété. Les travaux doivent être effectués tous les 10 ans. Le montant des travaux est souvent divisé par le nombre de propriétaires occupant l’immeuble : tout le monde participe et règle sa part. Le prix de ravalement de façade d’un immeuble est situé entre 70 et 200 € le m².

Peut-on effectuer un ravalement de façade soi-même ?

Il est vivement déconseillé de vous charger vous-même des travaux ; la rénovation de façade demande une expérience en la matière et une expertise solide. Gardez à l’esprit que ravaler une façade implique de travailler en hauteur, mais aussi de faire usage de produits chimiques. En outre, seul un bon professionnel pourra établir un diagnostic et vous orienter vers les diverses opérations à effectuer sur votre façade. Ne pas faire à un professionnel revient donc à vous exposer à des risques inutiles, et à endommager lourdement votre façade. Dans ce cas, il est fort probable que les travaux nécessaires pour rattraper votre erreur soient bien plus lourds qu’une simple rénovation de façade. Ne prenez pas de risques !

Combien coûte un ravalement de façade ?

Le prix pour refaire la façade d’une maison est situé entre 25 et 100 € le m² en moyenne. Ce prix comprend les matériaux et le ravalement. Attention : ce prix peut varier de manière considérable en fonction des matériaux et de l’artisan choisi.

Aide & subventions pour un ravalement

Vous souhaitez ou devez ravaler la façade de votre maison ou la rafraîchir, mais n’avez pas le budget nécessaire ? Il existe un certain nombre d’aides financières destinées à alléger le coût de vos travaux. La plupart de ces aides visent à soutenir la transition énergétique. Le ravalement de façade entre dans cette catégorie de travaux, car il permet de diminuer les pertes de chaleur d’un logement. Celles-ci, important, peuvent atteindre 25 % de la chaleur d’une habitation. Par conséquent, l’État a jugé bon de subventionner le ravalement de façade, pour permettre à tous de vivre dans un logement à la performance énergétique correcte.

cout ravalement facade

 

La TVA à taux réduit

Deux taux de TVA réduite sont applicables pour les travaux de rénovation de façade. Si vos travaux comprennent l’isolation de la façade par l’extérieur, l’artisan engagé pourra ajuster son taux de TVA à 5.5 % sur l’ensemble de la facture.

S’il s’agit d’un ravalement de façade sans isolation, le professionnel engagé utilisera un taux de TVA à 10 %. Vous pouvez voir le taux de TVA appliqué apparaître sur votre devis de travaux.

Le crédit d’impôt à la transition énergétique

Le crédit d’impôt à la transition énergétique (CITE) vous permet de bénéficier de 30 % de crédit d’impôt. Cette aide est soumise à certaines conditions. Premièrement, il est exigé de faire effectuer ses travaux par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ensuite, il est indispensable d’utiliser des matériaux présentant une résistance calorifique égale ou supérieure à 3.7. Si vous n’êtes pas imposable, le montant du CITE peut être versé directement sur votre compte bancaire.

La Prime Énergie

La prime énergie est un dispositif mis en place par l’état avec la participation de vendeurs, distributeurs et producteurs de la filière énergétique. Ce dispositif a été mise en place pour récompenser les efforts des particuliers souhaitant réduire leur consommation énergétique et augmenter la performance thermique de leur logement. Pour bénéficier de la Prime Énergie, vous devez, là encore, faire réaliser vos travaux par un artisan certifié RGE.

L’éco-prêt à taux zéro

L’éco-prêt à taux zéro est un prêt bancaire classique, hormis que les intérêts seront à la charge de l’État et non de l’emprunteur. Comme de nombreuses aides pour le ravalement de façade, ce plan de financement est soumis à conditions. L’opération pratiquée doit être éligible au prêt et les travaux qui suivent doivent toujours être réalisés par un professionnel possédant la certification RGE, sur une durée maximum de trois ans.

La subvention ravalement façade ANAH

L’Agence Nationale de l’Habitat et son programme “Habiter Mieux Agilité” proposent des aides financières pour les foyers aux ressources faibles. Si votre foyer possède des ressources situées en dessous d’un certain seuil, il est fort probable que vous puissiez obtenir une subvention de l’ANAH. Pour pouvoir en bénéficier, vous devez répondre à plusieurs critères. Les travaux réalisés devront vous permettre de réduire votre consommation énergétique de 25 %, vos ressources doivent être inférieures à un certain barème, en fonction du nombre d’occupants du foyer. Assez conséquentes, ces subventions peuvent couvrir jusqu’à la moitié du coût de vos travaux.

Les aides financières en copropriété

Un syndicat de copropriété peut très bien prétendre aux aides évoquées ci-dessus. En revanche, les conditions d’obtentions et les modalités des aides ne sont pas les mêmes pour un propriétaire seul et un syndicat de copropriété. Si les demandes sont refusées, il reste la possibilité aux propriétaires de demander ces aides à titre individuel pour régler leur part des travaux.

Réglementation & autorisation

Depuis 2014, les travaux de rénovation de façade vous dispensent d’effectuer une déclaration préalable aux travaux. Il n’y a donc pas de formalités particulières à accomplir ni de demande d’autorisation à déposer. Certaines exceptions subsistent :

  • Dans certaines communes, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la mairie soumet ce type de travaux à une autorisation
  • Dans les espaces sauvegardés et protégés, à proximité d’un monument historique, sur une Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine ou en Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et paysager, une autorisation doit être demandée

Il est également important de savoir que dans le cadre de la loi ALUR, les travaux de ravalement de façade postérieurs à 2017 entraînent l’obligation de réaliser des travaux d’isolation en complément de votre rénovation de façade.

Dernier point important de la réglementation : la loi (décret n°2016-711 du 30 mai 2016) stipule que tout ravalement de façade engageant plus de 50 % de la surface des murs devra s’accompagner de travaux d’isolation.

Hormis cela, il est simplement obligatoire d’effectuer un ravalement de façade de maison tous les 10 ans.

Le prix d'un ravalement de façade, matériaux et main-d’œuvre comprise, est situé entre 25 et 200 € le m². Ce prix peut varier en fonction de nombreux facteurs, comme les matériaux utilisés et le tarif de l'entreprise choisie
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