Réfection toiture : prix et conseils pour rénover son toit

Prix d’une rénovation de toiture en 2024

La rénovation de toiture s’effectue souvent au prix moyen de 2000 € TTC, pose comprise. Le coût d’une rénovation de toiture est situé entre 600 et 10000 €, selon l’ampleur des travaux entrepris. L’équipe Allotoiture vous présente le tarif des diverses prestations liées à la rénovation d’une toiture.

Vous souhaitez refaire votre toiture à neuf ? Le prix de votre toit dépend largement des matériaux utilisés :

Vous l’avez compris, le prix d’une réfection de toiture varie de manière importante en fonction du type de travaux entrepris. Il est susceptible d’augmenter ou de baisser en fonction de plusieurs facteurs :

• La superficie de la toiture : le prix de la rénovation de toiture étant défini au m², plus votre toiture est grande, plus vous paierez cher
• L’état de la toiture : une toiture en très mauvais état est plus chère à rénover qu’une toiture en assez bon état
• Le type de toiture : le prix de la toiture diffère en fonction du revêtement de la toiture à rénover. La toiture en tuile, par exemple, est plus simple à rénover qu’une toiture en ardoise, la pose d’ardoise nécessitant un savoir-faire particulier
• Le tarif de l’artisan : le tarif de rénovation par un professionnel varie en fonction de l’entreprise choisie
• Le type de travaux : un simple nettoyage de toiture ou un changement de revêtement coûte moins cher qu’une rénovation de toiture complète
• La qualité des matériaux utilisés : un matériau entrée de gamme est moins coûteux qu’un matériau haut de gamme
• Le type de matériaux choisi : les tuiles, ardoises ou encore le fibrociment ne sont pas vendus au même prix

Pourquoi et quand rénover sa toiture ?

Vous souhaitez savoir s’il est nécessaire de rénover votre toiture. Nous vous expliquons quand et pourquoi la rénovation de toiture est utile.

Pourquoi rénover sa toiture ?

Rénover sa toiture revient à protéger sa maison. En effet, le toit est un élément primordial de votre logement. Une simple fuite de la toiture dans la maison peut endommager votre charpente et votre intérieur de manière considérable. Refaire votre toiture quand il en est encore temps vous permet de vous mettre à l’abri de dépenses importantes (refaire la totalité de la toiture, réparer la charpente, réparer les dégâts liés à des infiltrations d’eau…).

Dans la majorité des cas, refaire votre toiture vous permet également de faire des économies dans le futur. La toiture est en effet la zone principale des déperditions thermiques : jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur de votre maison se font par le toit. Refaire votre toiture et procéder à l’isolation des combles peut vous permettre de faire baisser votre consommation d’énergie.

Enfin, rénover votre toiture peut vous permettre de mettre en valeur votre bien et d’augmenter sa valeur immobilière. Pour cela, choisissez des matériaux contemporains, apportant du cachet à votre maison.

Quand rénover sa toiture ?

Il est important de vérifier l’état de sa toiture au minimum une fois par an, notamment après les périodes de fortes intempéries. Le nettoyage et le démoussage de toiture doivent se faire deux fois par an : une fois avant l’été, et une fois après l’automne. Lorsque vous effectuez votre contrôle annuel, plusieurs éléments doivent vous alerter : ils sont le signe qu’il est temps de rénover votre toiture. Parmi eux :

• Des infiltrations ou des fuites d’eau
• Des tuiles ou ardoises fissurées, brisées ou absentes
• Des tuiles ondulées
• Une couverture en zinc rugueuse
• Des crochets pour ardoises oxydés
• La présence de lichen ou de mousse

Le prix d’une toiture neuve est très important. Pour vous assurer de ne pas en arriver là, vous devez vous poser quelques questions essentielles :

• De quand date la dernière rénovation ?
• Vous constatez des dégâts : se limitent-ils au toit, ou la charpente est-elle touchée .
• L’isolation de la toiture est-elle efficace ? Est-elle toujours étanche ?

En cas de doute sur l’un des points précédents, nous vous conseillons vivement de faire appel à un professionnel pour réaliser une analyse. Lui seul, expert dans son domaine, pourra mettre en lumière les faiblesses de votre toiture et vous orienter vers une solution adéquate.

Quels éléments faut-il rénover ?

La couverture

Rénover votre couverture vous permet de revoir l’étanchéité de la maison. Les tuiles ont tendance à devenir poreuses avec le temps. En cas de grosses intempéries, elles peuvent également se déplacer, voire se décrocher de la toiture. C’est aussi le moment de vérifier l’avancée de toit et le débord de toit. Il est important de revoir l’étanchéité d’une toiture régulièrement. Rénover les matériaux de couverture permet également d’embellir l’aspect de la maison

L’isolation

Il est possible d’isoler votre maison par l’extérieur. Cette opération consiste à isoler un logement par le toit. Cette isolation se fait avant la pose des matériaux de couverture : elle est donc conseillée si vous souhaitez réaliser une rénovation du toit complète. C’est une solution coûteuse, mais extrêmement performante pour améliorer les performances thermiques d’un logement.

Les combles

Certaines aides financières pour la réfection de toit sont accordées uniquement si vous faites effectuer un bouquet de plusieurs travaux. Hormis l’isolation par l’extérieur, il est possible d’isoler vos combles par l’intérieur : c’est une solution moins coûteuse qu’une isolation par le toit. Pour des combles aménagés, on installe des panneaux isolants sous les pentes du toit. Pour des combles perdus, on peut utiliser des panneaux isolants ou effectuer une isolation par soufflage (mousse projetée).

Rénover son toit : comment faire des économies ?

La réfection de toit est coûteuse, vous l’avez compris. Voici quelques conseils destinés à vous permettre de réaliser des économies lors de vos travaux :

• Enlever les tuiles vous-même : enlever les tuiles existantes en avance peut vous permettre de réduire le coût de rénovation de la toiture. Attention toutefois : monter sur le toit est dangereux et exige de porter un équipement de sécurité adapté
• Récupérer les tuiles existantes : de la même manière, vous pouvez récupérer les tuiles en bon état. Cela vous permettra de limiter les dépenses concernant l’achat des matériaux
• Acheter une sur-toiture : votre toiture est couverte avec des ardoises, de la tôle ondulée ou du roofing ? Vous pouvez faire poser une sur-toiture pour ne pas avoir à déposer votre ancienne couverture. Il est possible de trouver une sur-toiture à partir de 50 € le m²
• Faire réaliser plusieurs devis : demander plusieurs devis vous permettra de comparer les tarifs et assurances proposés par les entreprises de votre région. Cela vous permettra également de faire jouer la concurrence pour obtenir de meilleurs tarifs. Nous vous suggérons de toujours faire établir 2 à 4 devis avant de vous engager avec un couvreur

Exemples de devis d’une rénovation de toiture

Voici quelques exemples de devis de rénovation de toiture : ils vont vous permettre de chiffrer vos travaux.

Rénovation de toiture de 50m2

Vous souhaitez rénover votre toiture en tuile de 50 m². Vous avez acheté une maison ancienne, dont la toiture est en mauvais état. Vous engagez un artisan pour établir un diagnostic. Heureusement, les dégâts sont purement esthétiques.

Hormis quelques tuiles de rive à changer, vous devez entreprendre un nettoyage de la toiture à 20 € le m² et repeindre votre toiture pour 40 € le m². Vous dépensez donc 1000 € pour le nettoyage de la toiture et 2000 € pour la repeindre. Au total, votre réfection de toit vous coûte 3000 €.

Rénovation de toiture pour 4 pans

Après avoir réalisé un bardage de votre façade, vous souhaitez entreprendre une rénovation de votre toit. Vous possédez une toiture à 4 pans de 20 m². Vous engagez un artisan. Il se chargera d’acheter les fournitures et d’effectuer la pose.

Il vous propose un devis total à 3400 €. Ce tarif comprend la dépose de l’ancienne toiture, la pose de solins sous toiture et la pose de la nouvelle couverture. Après avoir effectué des comparatifs, vous jugez ce tarif correct et acceptez.

Prix d’une toiture à refaire de 100 m2

Vous souhaitez savoir à quel prix refaire une toiture de 100 m². Pour tout dire, vous devez faire construire une nouvelle toiture de 100 m². Vous optez pour des tuiles canal, vendues 80 € le m². Vous dépensez donc 8000 € en matériaux.

Vous engagez un artisan pour réaliser la pose. Il vous propose un tarif à 70 € le m², soit 7000 €. Au total, votre rénovation de toiture vous revient à 15000 €.

Questions fréquentes sur la réfection de toiture

Comment refaire sa toiture gratuitement ?

Malheureusement, il n’est pas possible de refaire sa toiture gratuitement. Il existe néanmoins de nombreuses aides financières pouvant vous aider à alléger le coût de vos travaux. Le niveau de financement dépend souvent des revenus de votre foyer, de votre zone géographique et du nombre de personnes à charge au sein de votre logement.

Peut-on faire un nettoyage de toiture avec de la javel ?

Il est déconseillé de nettoyer sa toiture avec de la javel. Cette technique, largement répandue dans le temps, peut détériorer vos matériaux de couverture. La javel rend par exemple les tuiles poreuses, ce qui favorise les infiltrations d’eau. En outre, la javel, coulant de votre toit, risque de brûler votre pelouse et vos parterres de fleurs.

Toiture de maison ancienne en fibrociment, que faire ?

Les anciennes toitures en fibrociment contiennent parfois de l’amiante (ce n’est plus le cas avec le fibrociment utilisé en construction de nos jours). Vous avez un doute concernant votre toiture ? nous vous conseillons de faire établir un diagnostic par un professionnel.

Si votre toiture contient de l’amiante, elle sera à démonter dans un futur plus ou moins proche, en fonction de son état. Il est également possible de traiter la toiture par encapsulage. Cette technique consiste à envelopper le matériau amianté d’un revêtement étanche qui emprisonne l’amiante et empêche sa dissémination dans l’eau ou dans l’air.

Quelles sont les aides et subventions disponibles ?

Il existe de nombreuses aides de l’état pour la rénovation de toiture. Attention : toutes sont soumises à des conditions de revenu bien distinctes.

• Le CITE : le Crédit d’impôt pour la transition énergétique peut couvrir jusqu’à 30 % des frais liés à votre rénovation de toit. Pour bénéficier du CITE, vous devez néanmoins associer ces travaux à un renforcement de l’isolation de la toiture. Cette aide financière est également soumise à un plafond de ressource et varie en fonction du nombre de personnes à charge dans le foyer
• La TVA réduite : les travaux d’isolation de la toiture vous permettent de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5.5 %. Ce taux étant appliqué par l’artisan, vous devez impérativement faire appel à un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement)
• L’Éco-PTZ : l’Éco-Prêt à Taux Zéro peut vous permettre de financer les fournitures et la pose d’équipements nécessaire à la rénovation énergétique de votre logement. Pour en bénéficier, vous devez donc opérer des travaux d’isolation sur la totalité de la toiture. Ce type de prêt est valable uniquement pour un bouquet de travaux (2 minimum). Vous pouvez par exemple refaire votre toiture et réaliser une isolation par l’extérieur ou une isolation des combles. Pour 2 travaux, le montant du PTZ peut atteindre jusqu’à 20000 €. Si vous réalisez trois travaux, ce montant peut être majoré à 30000 €. Sachez toutefois que ce prêt impose certaines caractéristiques de performance de l’isolant et que son plafond maximal est fixé à 150 € le m²
• Les aides de l’ANAH : l’Agence Nationale de l’Habitat propose des subventions pour les foyers aux ressources modestes. Cette aide est donc soumise à condition de ressource. Le barème est également établi en fonction de votre région de résidence. Vous devez savoir que les critères d’acceptation des dossiers varient énormément d’une ville à une autre. Les montants offerts peuvent atteindre 20000 € pour une rénovation énergétique de la toiture et 50000 pour des travaux plus lourds sur des logements insalubres

Refaire son toit : les étapes des travaux

La réfection complète de toit fait partie des travaux lourds. Nous vous déconseillons donc vivement d’entreprendre les travaux vous-même. Vous souhaitez tout de même vous faire une idée des étapes à suivre pour rénover un toit ? Nous vous présentons la marche à suivre :

1. Prenez connaissance de la réglementation : plusieurs Codes du bâtiment réglementent l’installation des bardeaux de toiture. Les exigences diffèrent selon la région où vous vivez
2. Obtenez les autorisations nécessaires pour réaliser vos travaux
3. Choisissez des bardeaux appropriés : il existe de nombreux bardeaux, plus ou moins durables et résistants (asphalte, ardoise, stratifié, bois…) certains sont plus adaptés à certains styles de toits et climats
4. Prenez vos mesures et estimez le nombre de bardeaux nécessaires à votre projet
5. Préparez le toit après vous être équipé de votre matériel de sécurité (combinaison, gants, harnais, casque). Installez les échafaudages et les planches de rebord pour sécuriser la zone de travail (ces dernières empêchent les outils de tomber au sol ou sur les passants)
6. Louez une benne à ordure pour jeter vos déchets et débris (200 € environ pour une journée). Placez cette benne à proximité du toit pour réduire le temps de nettoyage à la fin des travaux
7. Déposez l’ancienne toiture. Arrachez les clous, les bardeaux. Cette partie de la réfection de toiture est la plus pénible et la plus longue. Travaillez toujours à deux, équipés de harnais de sécurité
8. Détachez les solins métalliques autour des noues du toit, des conduits d’aération et des cheminées. Procédez délicatement : ces éléments pourront être réutilisés s’ils sont en bon état
9. Nettoyez le toit, retirez les clous restants, inspectez l’état du platelage
10. Si besoin, reprenez la fixation des éléments du platelage et remplacez les sections endommagées
11. Posez une protection contre le gel et l’eau et du feutre bitumé
12. Utilisez du papier bitumé pour terminer l’étanchéité de votre toiture
13. Installez une bordure d’écoulement autour de la toiture. Espacez toujours vos clous de 30 cm. La bordure doit dépasser de 6 mm à 1 cm au-delà du bord de la toiture
14. Posez le solin (des noues) : cela vous permettra de protéger l’intersection des deux pans de votre toiture. Vous pouvez réutiliser l’ancien solin en bon état ou acheter du solin des noues, corrodé
15. Tracez des lignes espacées de 15 cm au cordeau et à la craie
16. Posez la bande de départ : clouez des bardeaux à 15 cm d’intervalle en suivant les lignes tracées à la craie. La distance entre les clous et le bord supérieur d’un bardeau doit toujours être de 7 cm environ
17. Posez la bande suivant après avoir tracé à la craie une ligne horizontale. Cette ligne doit correspondre à la rangée de départ et vous servira de repère
18. Coupez 15 cm de la longueur du premier bardeau, puis complétez la rangée avec des bardeaux entiers
19. Posez les bandes suivantes
20. Couvrez l’espace autour des bouches d’aération et des cheminées. Pour cela, découpez un carré de solin de 17 cm de côté et découpez un trou assez large pour laisser passer les tuyaux au milieu. Fixez les solins avec de l’adhésif, avant de les recouvrir d’un bardeau spécial
21. Recouvrez les têtes exposées des clous avec du ciment adhésif, puis joignez les parties supérieures des deux pans de la toiture avec des bardeaux de faîtage
22. Terminez la rénovation de votre toiture en nettoyant les déchets

Réglementation et autorisation

Il est important de prendre connaissance de la réglementation avant même de débuter des travaux de rénovation de toiture. La meilleure chose à faire et de vous rendre en mairie pour prendre connaissance des démarches à effectuer. Le Plan Local de l’Urbanisme varie d’une commune à une autre : il vous impose l’utilisation de certains matériaux ou coloris.

Vous devez donc effectuer une déclaration préalable de travaux auprès du service d’urbanisme de votre mairie. Cette déclaration n’est pas toujours suffisante : les règles peuvent changer en fonction de plusieurs critères, comme la proximité de bâtiments classés. Il est également possible qu’un permis de construire soit exigé, en fonction de type de rénovation entrepris.